Chalong · Hunyaorn Design And Construction
Kiri Buddha Pool Villa
Domaine intimiste de 8 villas de style balinais au pied du Big Buddha, à Chalong
Domaine intimiste de 8 villas de style balinais au pied du Big Buddha, à Chalong
Kiri Buddha Pool Villa — projet de villas, Chalong: entrée dès ~947 024 $, à partir de $2 203 le m². Plage : Kata, ~7 km. Freehold et leasehold disponibles. Rendement : ~5 % — estimation VillaCarte, résultat non confirmé. Phase 1 livrée en juin 2022.
Kiri Buddha Pool Villa est un domaine intimiste de 8 villas seulement, de style balinais, au pied du Big Buddha à Chalong. Le promoteur, Hunyaorn Design And Construction, est une petite société de Phuket sans grand portefeuille public d’autres projets. Les villas sont de plain-pied, avec jardins privatifs et piscines privées — un format pensé pour ceux qui cherchent un domaine fermé et calme, loin des grands chantiers voisins.
Le projet se trouve à Chalong, au pied de l’un des symboles les plus reconnaissables de l’île — la statue du Big Buddha. Ce n’est pas un emplacement balnéaire : la plage de Kata est à environ 7 km, accessible uniquement en voiture ou en scooter. En échange, le quartier offre le calme et des vues sur les collines — chaque villa possède son propre jardin avec piscine privée, et l’ensemble du domaine est fermé par un portail automatique avec sécurité 24h/24 et vidéosurveillance.
Les prix et les plans du catalogue sont des repères issus d’offres collectées auparavant, pas la confirmation qu’une villa précise est disponible aujourd’hui. Avant tout calcul de rendement, demandez le prix actuel du lot choisi, la surface de la maison et du terrain, le niveau d’équipement et les frais de transaction. N’utilisez pas le prix minimal du projet comme valeur de n’importe laquelle de ses villas. La fiche VillaCarte publie une estimation de rendement de 5 % par an. C’est une estimation de l’agence, pas une statistique confirmée des versements sur le domaine ni un engagement du promoteur.
Les 5 % publiés sur la page VillaCarte sont une estimation de l’agence, pas un rapport sur les versements réels aux propriétaires de Kiri Buddha Pool Villa. Pour un bien précis, demandez les conditions de gestion, l’historique de location de villas comparables sur une année complète et le devis d’entretien. Ne transposez pas une projection générale à n’importe quel plan ou phase du projet.
Calculez d’abord le flux de trésorerie annuel : les recettes locatives après périodes vides et occupation personnelle, moins la commission de gestion, les charges courantes, la piscine et le jardin, les réparations, l’assurance et les taxes applicables. Divisez-le ensuite par le montant total investi, préparation à la location et frais de transaction compris. Les frais d’acquisition ponctuels et les charges d’exploitation annuelles ne doivent pas être comptés deux fois.
À titre d’illustration, et non de projection pour ce domaine : avec un investissement de 1 000 000 dollars et un revenu net annuel de 40 000 dollars, le rendement est de 4 %. S’il ne reste que 25 000 dollars après toutes les charges, il tombe à 2,5 %. Une CAM fee inconnue, des conditions de gestion et une réserve de travaux ne peuvent pas être considérées comme nulles. Pour une villa en construction, tenez compte séparément de la période avant le début de la location ; la plus-value potentielle n’est pas un revenu locatif.
La phase 1 a été livrée en juin 2022 — c’est un actif prêt, avec plusieurs années d’exploitation derrière lui, et non un off-plan sur papier. La phase 2, elle, se vend toujours en off-plan avec 10–24 mois de construction — un délai typique pour Phuket, mais qui exige une vérification séparée de l’état du chantier avant réservation. La société de gestion ne publie ni la CAM fee ni le sinking fund — à clarifier directement avant la transaction.
En tant qu’agence, nous précisons le statut réel de la villa concernée (phase 1 livrée ou phase 2 en construction), vérifions la structure de propriété — freehold ou leasehold — et discutons des conditions locatives réalistes directement avec le promoteur, sans nous fier uniquement à la projection marketing de rendement. Pour les clients à qui la proximité de la plage importe, nous comparons l’économie de Kiri Buddha Pool Villa avec les projets du littoral de l’île dans le catalogue. Vous pouvez vérifier la projection d’ADR, de taux d’occupation et de l’ensemble des charges avec notre méthode de calcul du rendement d’une villa.
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: septembre 2026.
Notre catalogue suit actuellement 13 projets à Chalong ; prix d’entrée du neuf ici : dès ~414 027 $. Le prix d’entrée de Kiri Buddha Pool Villa est environ 31% au-dessus de la médiane du quartier — le projet se situe dans le segment haut de la localisation.
La médiane est calculée sur les prix « dès » de tous les projets du quartier au catalogue et se met à jour à chaque actualisation.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| Kiri Buddha Pool VillaCe projet | Garuda Villas | Anchan Emerald | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès ~947 024 $ | dès ~947 024 $ | dès ~941 564 $ |
| $/m² | $2 203 | $2 235 | $2 690 |
| Plage | Kata, ~7 km | Rawai, ~3,7 km de Nai Harn | Nai Thon, ~7 km |
| Livraison | phase 1 livrée en juin 2022 | En construction~12 mois à compter du démarrage des travaux (off-plan) | En constructiondate exacte non communiquée — repère 10–24 mois à compter du début du chantier (~12 en moyenne) |
| Régime de propriété | freehold/leasehold — droits sur la maison et le terrain, durée et conditions à vérifier pour chaque transaction | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Programme locatif | oui | oui | oui |
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
Domaine club de 9 villas avec vue mer sur les hauteurs de Chalong — projet propre de VillaCarte Group, 1re tranche livrée
Domaine familial de villas à Chalong avec spa, sauna et club enfants — un promoteur sans dette sur le terrain ni sur le chantier
Domaine privé de 22 villas à Chalong avec un rendement de 8 % fixé par contrat
La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
Dès ~947 024 $. La villa compacte de 2 chambres démarre à ~505 000 $, la 4 chambres haut de gamme à ~1,04 M$ ; le type et la surface précis se vérifient lors de la sélection.
Hunyaorn Design And Construction — un petit promoteur de Phuket. Nous n’avons pas trouvé de portefeuille public d’autres projets de la société.
La phase 1 a été livrée en juin 2022. La phase 2 est proposée en off-plan avec un délai de construction de 10 à 24 mois.
La source indique des options freehold/leasehold sans détails suffisants pour une transaction précise. Les droits sur la maison et le terrain, la durée et les conditions de prolongation doivent être vérifiés séparément avec un juriste indépendant ; il ne faut pas considérer la prolongation comme un droit déjà acquis.
La page VillaCarte publie une estimation de 5 % par an fondée sur l’expérience de l’agence. Ce n’est ni un rendement réel démontré du domaine ni une garantie du promoteur. Pour le calculer, il faut le prix de la villa précise, les recettes, le taux d’occupation et la liste complète des charges.
Des recettes locatives annuelles, déduisez la commission, l’entretien, les charges courantes, les réparations, l’assurance et les taxes applicables. Divisez le revenu net par le coût total d’acquisition et de préparation de la villa. Tenez compte des périodes vides et de l’occupation personnelle ; la plus-value immobilière se calcule à part.
Environ 7 km jusqu’à la plage de Kata — ce n’est pas un projet balnéaire, il faut s’y rendre en voiture ou en scooter.
C’est l’un des formats de villas les plus intimistes du secteur — 8 villas seulement contre 20 lots et plus chez les marques voisines comme Botanica Chalong Bay. Nous comparons l’économie du format intimiste et du grand format selon votre budget.
Oui, le lot reste le vôtre. Dans un programme de gestion locative, le nombre de nuits propriétaire est plafonné par le contrat — nous détaillons les conditions du projet avant toute réservation.
Les fonds arrivent de l’étranger en devises et la banque thaïlandaise émet un formulaire FET. Sans lui, le Land Department n’enregistre pas un freehold au nom d’un étranger : montant et libellé se calent en amont.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.