Камерне селище з 8 вілл у балійському стилі біля підніжжя Великого Будди в Чалонзі
Kiri Buddha Pool Villa — вілловий проєкт, Чалонг: вхід від ~$947 024, метр від $2 203. До пляжу: Ката, ~7 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~5% прогноз забудовника. Фаза 1 здана у червні 2022 року.
Kiri Buddha Pool Villa — камерне селище всього з 8 вілл у балійському стилі біля підніжжя Великого Будди в Чалонзі. Забудовник — Hunyaorn Design And Construction, невелика пхукетська компанія без великого публічного портфеля інших проєктів. Вілли одноповерхові, з приватними садами і приватними басейнами — формат розрахований на тих, хто шукає тихе закрите селище без сусідства з великим будівництвом.
Проєкт стоїть у Чалонзі, біля підніжжя одного з найвпізнаваніших символів острова — статуї Великого Будди. Це не пляжна локація: до пляжу Ката — близько 7 км, дістатися можна лише на машині чи мотобайку. Натомість район дає тишу і краєвиди на пагорби — на території кожної вілли розбитий власний сад із приватним басейном, а все селище закрите автоматичними воротами з цілодобовою охороною і відеоспостереженням.
Вхід у проєкт — від ~$947 024, але ця цифра описує весь діапазон із 8 вілл двох-чотирьох спалень, а не конкретний юніт: компактна 2-спальна вілла (~192 м²) починається від ~$505 000, а топова 4-спальна (~472–498 м²) — від ~$1,04 млн. Різниця більш ніж удвічі пояснюється площею будинку і ділянки — конкретний тип і актуальну ціну звіряємо перед пропозицією клієнту. Забудовник прогнозує дохідність ~5% річних при здачі в оренду, але ця цифра — маркетинговий прогноз, не підтверджений незалежною статистикою саме для цього комплексу.
Фаза 1 здана у червні 2022 року — це готовий актив з історією експлуатації в кілька років, а не паперовий офф-план. При цьому фаза 2 все ще продається як офф-план зі строком будівництва 10–24 місяці — типовий для Пхукета термін, але такий, що вимагає окремої перевірки статусу будівництва перед резервацією. CAM fee і sinking fund керуюча компанія не публікує — це варто уточнити напряму до угоди.
Як агентство ми уточнимо фактичний статус конкретної вілли (готова фаза 1 чи будована фаза 2), звіримо структуру володіння — freehold чи leasehold — і обговоримо реалістичні умови оренди напряму із забудовником, не покладаючись лише на маркетинговий прогноз дохідності. Для клієнтів, яким принципова близькість до пляжу, порівняємо економіку Kiri Buddha Pool Villa з проєктами прибережної частини острова в каталозі. Перевірити прогноз за ADR, завантаженням і повним набором витрат можна за нашою методикою розрахунку дохідності вілли.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 17 проєктів району Чалонг; вхід у новобудову тут — від ~$84 530. Вхід у Kiri Buddha Pool Villa приблизно на 69% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Kiri Buddha Pool VillaЦей проєкт | Garuda Villas | Anchan Emerald | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$947 024 | від ~$947 024 | від ~$941 564 |
| $/м² | $2 203 | $2 235 | $2 690 |
| Пляж | Ката, ~7 км | Раваі, ~3,7 км до Най Харна | Най Тон, ~7 км |
| Здача | фаза 1 здана у червні 2022 року | Будується~12 місяців від старту будівництва (офф-план) | Будуєтьсяточна дата не розкрита — орієнтир 10–24 місяці від старту будівництва (в середньому ~12) |
| Форма володіння | freehold для тайської сторони; leasehold до 90 років (30+30+30) для іноземних покупців | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold для тайської сторони; leasehold до 90 років (30+30+30) для іноземних покупців. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Клубний комплекс із 9 вілл з видом на море на узвишші Чалонга — власний проєкт VillaCarte Group, 1-шу чергу здано
Сімейне селище вілл у Чалонгу зі спа, сауною та дитячим клубом — без боргів забудовника на землі й будівництві
Клубне селище з 22 вілл у Чалонгу з гарантованою дохідністю 8%
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$947 024. Компактна 2-спальна вілла починається від ~$505 000, а топова 4-спальна — від ~$1,04 млн; конкретний тип і площу звіряємо під час підбору.
Hunyaorn Design And Construction — невеликий пхукетський забудовник. Публічного портфеля інших проєктів компанії ми не знайшли.
Фаза 1 здана у червні 2022 року. Фаза 2 пропонується як офф-план зі строком будівництва 10–24 місяці.
Freehold доступний для тайської сторони угоди; для іноземних покупців — leasehold строком до 90 років (30+30+30).
~5% річних — прогноз забудовника, не підтверджений незалежною статистикою саме для цього комплексу.
Близько 7 км до пляжу Ката — це не пляжний проєкт, дістатися потрібно на машині чи мотобайку.
Це один із найкамерніших віллових форматів району — усього 8 вілл проти 20+ юнітів у сусідніх брендів на кшталт Botanica Chalong Bay. Порівняємо економіку камерного і великого формату під ваш бюджет.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
~5% прогноз забудовника — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.