Камерний клубний селищний комплекс з 11 вілл біля озера в Чалонгу — офф-план того ж забудовника, що й готовий Larimar Villas
Larimar Vista — вілловий проєкт, Чалонг: вхід від ~$725 065. До пляжу: Карон, ~8,8 км; Ката, ~20 хвилин; Най Харн, ~30 хвилин. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% прогноз забудовника. Здача: офф-план, здача заявлена на лютий 2028.
Larimar Vista — камерний клубний селищний комплекс з 11 вілл у районі Чалонг, офф-план проєкт того ж забудовника, що й уже готовий поруч Larimar Villas. Формат — 4 вілли у три поверхи і 7 вілл у два поверхи, з плануваннями на 4–5 спалень, приватним басейном і гаражем на 2–3 машини біля кожного будинку. Завершення будівництва заявлено на лютий 2028 року. Вхід — від ~$725 065.
Як і сусідній Larimar Villas, комплекс стоїть у житловій частині Чалонга біля озера та зеленої зони, віддалено від туристичної щільності західного узбережжя. Розташування зручне для сімей: до міжнародних шкіл BCIS та HeadStart — близько 5–10 хвилин на машині, до Пхукет Тауна і торговельного центру Central — приблизно 20 хвилин. До пляжів далеко: близько 8,8 км до Карона, приблизно 20 хвилин до Кати і близько півгодини до Най Харна — поїздка на машині обов’язкова для кожного виїзду до моря. У тому ж районі в нашому каталозі є Larimar Villas того ж забудовника — уже частково зданий і заселений сусід, на прикладі якого можна оцінити фактичну якість будівництва до купівлі офф-плану Vista.
Вхід від ~$725 065 помітно вищий, ніж у більшого і вже готового Larimar Villas (від ~$526 782) — різниця пояснюється камерним форматом (11 вілл проти 35), просторішими плануваннями на 4–5 спалень і статусом новішого офф-план продукту. Для порівняння по Чалонгу загалом: клубний La Vista Villas коштує від $1 136 891, тобто Larimar Vista займає проміжну цінову нішу між масовим і ультра-клубним сегментом району. Оренда прогнозується забудовником на рівні близько 6% річних — той самий орієнтир, що й у Larimar Villas, але поки без жодної власної історії експлуатації, оскільки проєкт ще будується.
Athena Developer реалізує Larimar Vista другим проєктом однойменного вілового бренду після Larimar Villas — тобто в забудовника вже є перший фактично збудований об’єкт поруч, який варто вивчити як орієнтир якості перед купівлею офф-плану. Проте компанія все ще дебютант саме в нерухомості: понад 20 років заявленого досвіду стосуються інших галузей, а не девелопменту житла. Стандартний для офф-плану ризик тут — термін до здачі (лютий 2028 року, більше півтора року на момент публікації) і те, що фактичний графік може зсуватися, як і в більшості будованих проєктів острова.
Кому підходить: покупцю, який шукає камерний клубний формат із просторими плануваннями і готовий інвестувати в офф-план, вивчивши поруч уже реалізований аналог того ж забудовника. Тим, кому важливий готовий дім прямо зараз або нижчий поріг входу, варто розглянути Larimar Villas того ж бренду.
Наша роль як агентства — звірити актуальний графік будівництва та дозволи за конкретною віллою, зіставити якість уже зданого Larimar Villas того ж забудовника, а також перевірити умови резервації і структуру власності перед першим платежем.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 17 проєктів району Чалонг; вхід у новобудову тут — від ~$84 530. Вхід у Larimar Vista приблизно на 29% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Larimar VistaЦей проєкт | The Harmony | ParQ Villas | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$725 065 | від ~$714 205 | від ~$736 040 |
| $/м² | — | — | $1 611 |
| Пляж | Карон, ~8,8 км; Ката, ~20 хвилин; Най Харн, ~30 хвилин | Банг Тао, ~5,8 км | Банг Тао, ~6 км |
| Здача | Будуєтьсяофф-план, здача заявлена на лютий 2028 | Будуєтьсяофф-план, ~12 міс. від старту будівництва | Будуєтьсяофф-план, ~12 місяців після першого платежу (10–24) |
| Форма володіння | freehold (будинок) / leasehold (земля за договором цесії) | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold (будинок) / leasehold (земля за договором цесії). Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Клубний комплекс із 9 вілл з видом на море на узвишші Чалонга — власний проєкт VillaCarte Group, 1-шу чергу здано
Сімейне селище вілл у Чалонгу зі спа, сауною та дитячим клубом — без боргів забудовника на землі й будівництві
Клубне селище з 22 вілл у Чалонгу з гарантованою дохідністю 8%
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$725 065 за віллу з 4–5 спальнями. Комплекс камерний — лише 11 вілл у дві черги за поверховістю (2 і 3 поверхи).
Athena Developer (Athena Company) — той самий забудовник, що й у сусіднього готового комплексу Larimar Villas; для нерухомості Пхукета це все ще дебютний бренд, попри 20+ років досвіду компанії в інших галузях.
Це офф-план: завершення будівництва заявлено на лютий 2028 року.
Структура змішана, як у більшості landed-проєктів острова: споруда може належати іноземцю, земля зазвичай оформлюється за договором цесії. Уточнюємо за конкретною віллою.
Від ~8,8 км до Карона до приблизно півгодини до Най Харна — Larimar Vista не пляжний проєкт, потрібен автомобіль.
Так, забудовник прогнозує близько 6% річних. Це маркетинговий орієнтир на етапі офф-плану — у формату поки немає власної історії заповнюваності.
Larimar Villas — більший селищний комплекс (35 вілл), перша фаза якого вже здана і заселена, з нижчим порогом входу (від ~$526 782). Larimar Vista камерніший (11 вілл), просторіший за плануваннями і поки повністю офф-план.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
~6% прогноз забудовника — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.