Сімейне селище вілл у Чалонгу зі спа, сауною та дитячим клубом — без боргів забудовника на землі й будівництві
Phirunda Villas — вілловий проєкт, Чалонг: вхід від ~$414 027. До пляжу: пляж Панг Лаад (Чалонг), <1 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~7% прогноз забудовника. Здано у серпні 2025.
Phirunda Villas — здане селище вілл із приватними басейнами у Чалонгу, на південному сході Пхукета: 3–4-спальні будинки площею 215–327 м² за закритим периметром із клубним будинком, спа та дитячою ігровою кімнатою. Вхід — від ~$414 027.
Чалонг — район на стику житлової забудови для місцевих і туристичної інфраструктури півдня острова, відомий передусім причалом для човнових турів і близькістю до храмів та торгових центрів. Phirunda Villas стоїть за пару сотень метрів від пляжу Панг Лаад — це не купальний пляж курортного типу, а рибальська бухта з причалом і човнами, тож для класичного пляжного відпочинку мешканцям доведеться доїхати до Раваі чи Ката. Натомість — тихий житловий анклав поряд з міжнародною школою BCIS (~5 хвилин на машині) і госпіталем Дибук (~3 км), що робить район зручним для постійного проживання з дітьми, а не лише для відпускної оренди. У тому ж ціновому сегменті Чалонга в нашому каталозі є Elite Hillside Villas (від ~$414 040) — практично ідентичний поріг входу, і Larimar Villas (від ~$526 782) на щабель вище.
Вхід у проєкт починається від ~$414 027 за формат Proud Nalina — одноповерхову віллу на 3 спальні площею 215 м². Більший двоповерховий формат Diamond Horizon (4 спальні, 327 м²) у відкритих джерелах продається без фіксованої ціни — забудовник рахує її індивідуально за запитом, що типово для проєктів з кількома форматами вілл різного метражу. Плата за спільні зони (CAM fee) заявлена на рівні близько $1 за м² ділянки на місяць — стандартна для віллових селищ ставка, що покриває охорону, прибирання території та обслуговування клубного будинку. Забудовник прогнозує близько 7% річної дохідності від оренди, але, оскільки проєкт зданий зовсім нещодавно (серпень 2025), підтвердженої історії заповнюваності і реальних орендних ставок поки немає.
Phirunda Villa — тайська девелоперська компанія, за власною заявою зі 100% тайським капіталом і без боргового фінансування землі та будівництва проєкту. Це знижує специфічний для Пхукета ризик «забудовник набрав кредитів під заставу землі і не може добудувати при просіданні продажів» — але у компанії поки єдиний підтверджений проєкт, тому довгого трек-рекорду здачі, на який можна спертися, просто не існує. Гарна новина в тому, що проєкт вже повністю побудований і зданий (серпень 2025 року) — це не офф-план, ризик перенесення термінів будівництва вже реалізований і закритий. З відкритих джерел не вдалося підтвердити деталі управляючої компанії для орендної програми і точну структуру freehold/leasehold за кожною віллою — це варто уточнювати індивідуально.
Кому підходить: сім’ям та інвесторам, для яких важливий готовий (не будується) об’єкт з невисоким порогом входу у вілловий сегмент та інфраструктурою для дітей — клубний будинок зі спа і дитячою кімнатою. Тим, кому принциповий пляж у пішій доступності або перевірений часом забудовник з довгим портфелем, варто дивитися в бік Раваі, Ката або більших віллових брендів Пхукета.
Наша роль як агентства — звірити актуальні ціни на обидва формати вілл (включно з Diamond Horizon), уточнити структуру freehold/leasehold і умови управляючої компанії з орендної програми, а також перевірити стан інфраструктури клубного будинку по факту здачі проєкту.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 17 проєктів району Чалонг; вхід у новобудову тут — від ~$84 530. Вхід у Phirunda Villas приблизно на 26% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Phirunda VillasЦей проєкт | Elite Hillside Villas | Sunrise Lake | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$414 027 | від ~$414 040 | від ~$415 071 |
| $/м² | — | — | $2 436 |
| Пляж | пляж Панг Лаад (Чалонг), <1 км | Карон, ~6 км | Банг Тао, ~6,9 км |
| Здача | здано у серпні 2025 | Будуєтьсяофф-план, 1-ша черга заявлена на грудень 2027 року | Будуєтьсяофф-план, здача заявлена на 2027 рік |
| Форма володіння | freehold / leasehold | leasehold | freehold (у межах квоти) / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Клубне селище з 22 вілл у Чалонгу з гарантованою дохідністю 8%
Land-and-house і вілли в Чалонзі трьома фазами — від Art House Group
Готові вілли біля озера в Чалонгу, ~5 хвилин до міжнародної школи BCIS — не пляжний проєкт
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$414 027 за віллу формату Proud Nalina (3 спальні, 215 м²). Більший формат Diamond Horizon (4 спальні, 327 м²) продається за ціною, що уточнюється окремо.
Phirunda Villa — тайська девелоперська компанія, за власною заявою зі 100% тайським капіталом і без боргового фінансування землі та будівництва.
Проєкт вже зданий — будівництво завершено у серпні 2025 року.
Доступні обидва варіанти, структура уточнюється за конкретною віллою на етапі угоди.
Менше кілометра до пляжу Панг Лаад у Чалонгу — це радше рибальська бухта і причал з човнами, ніж класичний купальний пляж; для моря курортного вигляду потрібно їхати на захід острова.
Так, CAM fee близько $1 за м² ділянки на місяць — стандартна для віллових селищ Пхукета ставка.
Elite Hillside Villas коштує у майже ідентичному ціновому сегменті (від ~$414 040), Larimar Villas — на щабель вище (від ~$526 782). Phirunda Villas вирізняється готовим статусом (здано) і сімейною інфраструктурою клубного будинку, але це наймолодший забудовник із трьох.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
~7% прогноз забудовника — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.