Phirunda Villas

Phirunda Villas est un domaine livré de villas avec piscines privées à Chalong, au sud-est de Phuket : des maisons de 3–4 chambres de 215–327 m² derrière un périmètre fermé, avec club house, spa et salle de jeux pour enfants. L’entrée — dès ~414 027 $.

Emplacement et environnement

Chalong est un secteur à la jonction de l’habitat local et de l’infrastructure touristique du sud de l’île, connu avant tout pour son embarcadère d’excursions en bateau et pour la proximité des temples et des centres commerciaux. Phirunda Villas se trouve à quelques centaines de mètres de la plage de Pang Laad — ce n’est pas une plage de baignade de type resort, mais une baie de pêcheurs avec un embarcadère et des bateaux ; pour une vraie journée de plage, les résidents devront rejoindre Rawai ou Kata. En contrepartie, une enclave résidentielle calme près de l’école internationale BCIS (~5 minutes en voiture) et de l’hôpital Dibuk (~3 km), ce qui rend le secteur pratique pour une résidence permanente avec enfants, et pas seulement pour la location de vacances. Dans le même segment de prix de Chalong, notre catalogue compte Elite Hillside Villas (dès ~414 040 $) — un seuil d’entrée quasi identique — et Larimar Villas (dès ~526 782 $), un cran au-dessus.

Économie et prix

L’entrée dans le projet démarre dès ~414 027 $ pour le format Proud Nalina — une villa de plain-pied de 3 chambres et 215 m². Le format plus grand sur deux niveaux, Diamond Horizon (4 chambres, 327 m²), se vend dans les sources ouvertes sans prix fixe — le promoteur le calcule individuellement sur demande, ce qui est courant pour les projets à plusieurs formats de villas de surfaces différentes. Les charges des parties communes (CAM fee) sont annoncées autour de 1 $ par m² de terrain et par mois — un tarif standard pour les domaines de villas, qui couvre la sécurité, l’entretien du domaine et le fonctionnement du club house. Le promoteur projette environ 7 % de rendement locatif annuel, mais comme le projet a été livré tout récemment (août 2025), il n’existe pas encore d’historique confirmé d’occupation ni de loyers réels.

Stade, promoteur et risques

Phirunda Villa est une société immobilière thaïlandaise, à capital 100 % thaïlandais selon ses propres déclarations, sans financement par la dette du terrain ni de la construction du projet. Cela réduit le risque spécifique à Phuket du « promoteur qui a emprunté sur le terrain et ne peut pas terminer quand les ventes ralentissent » — mais la société n’a pour l’instant qu’un seul projet confirmé, si bien qu’un long track record de livraisons sur lequel s’appuyer n’existe tout simplement pas. La bonne nouvelle, c’est que le projet est entièrement construit et livré (août 2025) — ce n’est pas de l’off-plan, le risque de report du chantier est déjà passé et clos. Les sources ouvertes n’ont pas permis de confirmer les détails de la société de gestion pour le programme locatif ni la structure exacte freehold/leasehold de chaque villa — à préciser individuellement.

À qui cela convient : aux familles et aux investisseurs qui veulent un bien achevé (pas en construction), avec un seuil d’entrée modéré dans le segment villa et une infrastructure pour les enfants — club house avec spa et salle de jeux. Ceux pour qui une plage à pied ou un promoteur aguerri au long portefeuille sont essentiels devraient regarder du côté de Rawai, Kata ou des grandes marques de villas de Phuket.

Notre rôle en tant qu’agence : vérifier les prix actuels des deux formats de villas (y compris Diamond Horizon), préciser la structure freehold/leasehold et les conditions de la société de gestion pour le programme locatif, et contrôler l’état de l’infrastructure du club house après la livraison du projet.