Семейный посёлок вилл в Чалонге со спа, сауной и детским клубом — без долгов у застройщика на земле и стройке
Phirunda Villas — вилловый проект, Чалонг: вход от ~$414 027. До пляжа: пляж Панг Лаад (Чалонг), <1 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~7% прогноз застройщика. Сдан в августе 2025.
Phirunda Villas — сданный посёлок вилл с приватными бассейнами в Чалонге, на юго-востоке Пхукета: 3–4-спальные дома площадью 215–327 м² за закрытым периметром с клубным домом, спа и детской игровой комнатой. Вход — от ~$414 027.
Чалонг — район на стыке жилой застройки для местных и туристической инфраструктуры юга острова, известный прежде всего пирсом для лодочных туров и близостью к храмам и торговым центрам. Phirunda Villas стоит в паре сотен метров от пляжа Панг Лаад — это не купальный пляж курортного типа, а рыбацкая бухта с пирсом и лодками, поэтому для классического пляжного отдыха жителям придётся проехать до Раваи или Ката. Взамен — тихий жилой анклав рядом с международной школой BCIS (~5 минут на машине) и госпиталем Дибук (~3 км), что делает район удобным для постоянного проживания с детьми, а не только для отпускной аренды. В том же ценовом сегменте Чалонга в нашем каталоге есть Elite Hillside Villas (от ~$414 040) — практически идентичный порог входа, и Larimar Villas (от ~$526 782) на ступень выше.
Вход в проект начинается от ~$414 027 за формат Proud Nalina — одноэтажную виллу на 3 спальни площадью 215 м². Более крупный двухэтажный формат Diamond Horizon (4 спальни, 327 м²) в открытых источниках продаётся без фиксированной цены — застройщик считает её индивидуально по запросу, что типично для проектов с несколькими форматами вилл разного метража. Плата за общие зоны (CAM fee) заявлена на уровне около $1 за м² участка в месяц — стандартная для вилловых посёлков ставка, покрывающая охрану, уборку территории и обслуживание клубного дома. Застройщик прогнозирует около 7% годовой доходности от аренды, но, поскольку проект сдан совсем недавно (август 2025), подтверждённой истории заполняемости и реальных арендных ставок пока нет.
Phirunda Villa — тайская девелоперская компания, по собственному заявлению со 100% тайским капиталом и без долгового финансирования земли и строительства проекта. Это снижает специфический для Пхукета риск «застройщик набрал кредитов под залог земли и не может достроить при просадке продаж» — но у компании пока единственный подтверждённый проект, поэтому долгого трек-рекорда сдачи, на который можно опереться, просто не существует. Хорошая новость в том, что проект уже полностью построен и сдан (август 2025 года) — это не офф-план, риск переноса сроков стройки уже реализован и закрыт. Из открытых источников не удалось подтвердить детали управляющей компании для арендной программы и точную структуру freehold/leasehold по каждой вилле — это стоит уточнять индивидуально.
Кому подходит: семьям и инвесторам, которым важен готовый (не строящийся) объект с невысоким порогом входа в вилловый сегмент и инфраструктурой для детей — клубный дом со спа и детской комнатой. Тем, кому принципиален пляж в шаговой доступности или закалённый временем застройщик с длинным портфелем, стоит смотреть в сторону Раваи, Ката или более крупных вилловых брендов Пхукета.
Наша роль как агентства — сверить актуальные цены на оба формата вилл (включая Diamond Horizon), уточнить структуру freehold/leasehold и условия управляющей компании по арендной программе, а также проверить состояние инфраструктуры клубного дома по факту сдачи проекта.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 17 проектов района Чалонг; вход в новостройку здесь — от ~$84 530. Вход в Phirunda Villas примерно на 26% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Phirunda VillasЭтот проект | Elite Hillside Villas | Sunrise Lake | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$414 027 | от ~$414 040 | от ~$415 071 |
| $/м² | — | — | $2 436 |
| Пляж | пляж Панг Лаад (Чалонг), <1 км | Карон, ~6 км | Банг Тао, ~6,9 км |
| Сдача | сдан в августе 2025 | Строитсяофф-план, 1-я очередь заявлена на декабрь 2027 года | Строитсяофф-план, сдача заявлена на 2027 год |
| Форма владения | freehold / leasehold | leasehold | freehold (в рамках квоты) / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Клубный посёлок из 22 вилл в Чалонге с гарантированной доходностью 8%
Land-and-house и виллы в Чалонге тремя фазами — от Art House Group
Готовые виллы у озера в Чалонге, ~5 минут до международной школы BCIS — не пляжный проект
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$414 027 за виллу формата Proud Nalina (3 спальни, 215 м²). Более крупный формат Diamond Horizon (4 спальни, 327 м²) продаётся по цене, уточняемой отдельно.
Phirunda Villa — тайская девелоперская компания, по собственному заявлению со 100% тайским капиталом и без долгового финансирования земли и строительства.
Проект уже сдан — строительство завершено в августе 2025 года.
Доступны оба варианта, структура уточняется по конкретной вилле на этапе сделки.
Меньше километра до пляжа Панг Лаад в Чалонге — это скорее рыбацкая бухта и пирс с лодками, чем классический купальный пляж; для моря курортного вида нужно ехать на запад острова.
Да, CAM fee около $1 за м² участка в месяц — это стандартная для вилловых посёлков Пхукета ставка.
Elite Hillside Villas стоит в почти идентичном ценовом сегменте (от ~$414 040), Larimar Villas — на ступень выше (от ~$526 782). Phirunda Villas выделяется готовым статусом (сдан) и семейной инфраструктурой клубного дома, но это самый молодой застройщик среди трёх.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~7% прогноз застройщика — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.