Chalong · Phirunda Villa Co., Ltd.
Phirunda Villas
Familiensiedlung in Chalong mit Spa, Sauna und Kinderclub — der Bauträger hat Grundstück und Bau ohne Kredite finanziert
Familiensiedlung in Chalong mit Spa, Sauna und Kinderclub — der Bauträger hat Grundstück und Bau ohne Kredite finanziert
Phirunda Villas — Villenprojekt, Chalong: Einstieg ab ~414 027 $. Strand: Strand Pang Laad (Chalong), <1 km. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~7 % Bauträger-Prognose. Fertiggestellt: übergeben im August 2025.
Phirunda Villas ist eine übergebene Villensiedlung mit Privatpools in Chalong im Südosten Phukets: Häuser mit 3–4 Schlafzimmern und 215–327 m² hinter einem geschlossenen Perimeter, mit Clubhaus, Spa und Kinderspielzimmer. Der Einstieg beginnt bei ~414 027 $.
Chalong ist ein Bezirk an der Schnittstelle zwischen Wohngebieten für Einheimische und der touristischen Infrastruktur des Inselsüdens, bekannt vor allem für den Pier der Bootstouren und die Nähe zu Tempeln und Einkaufszentren. Phirunda Villas steht weniger als einen Kilometer vom Strand Pang Laad — das ist kein Badestrand im Resort-Stil, sondern eine Fischerbucht mit Pier und Booten, sodass die Bewohner für klassischen Strandurlaub nach Rawai oder Kata fahren müssen. Dafür bekommen Sie eine ruhige Wohnenklave neben der internationalen Schule BCIS (~5 Minuten mit dem Auto) und dem Dibuk Hospital (~3 km), was den Bezirk für dauerhaftes Wohnen mit Kindern attraktiv macht und nicht nur für die Ferienvermietung. Im selben Preissegment von Chalong finden Sie in unserem Katalog Elite Hillside Villas (ab ~414 040 $) — ein praktisch identischer Einstiegspreis — und eine Stufe höher Larimar Villas (ab ~526 782 $).
Der Einstieg ins Projekt beginnt bei ~414 027 $ für das Format Proud Nalina — eine eingeschossige Villa mit 3 Schlafzimmern und 215 m². Das größere zweigeschossige Format Diamond Horizon (4 Schlafzimmer, 327 m²) wird in öffentlichen Quellen ohne festen Preis angeboten — der Bauträger kalkuliert ihn individuell auf Anfrage, was bei Projekten mit mehreren Villenformaten unterschiedlicher Größe üblich ist. Die Gebühr für Gemeinschaftsflächen (CAM Fee) liegt bei rund 1 $ pro m² Grundstück und Monat — der Standardsatz für Villensiedlungen, der Sicherheitsdienst, Pflege des Geländes und Betrieb des Clubhauses abdeckt. Der Bauträger prognostiziert rund 7 % Mietrendite pro Jahr; da das Projekt aber erst vor Kurzem übergeben wurde (August 2025), gibt es noch keine belegte Auslastungshistorie und keine realen Mietpreise.
Phirunda Villa ist ein thailändisches Development-Unternehmen, nach eigener Angabe mit 100 % thailändischem Kapital und ohne Fremdfinanzierung von Grundstück und Bau des Projekts. Das senkt das für Phuket typische Risiko, dass ein Bauträger Kredite auf das Grundstück aufnimmt und bei einbrechenden Verkäufen nicht fertigbauen kann — allerdings hat das Unternehmen bislang nur ein einziges bestätigtes Projekt, eine lange Übergabebilanz, auf die man sich stützen könnte, existiert also schlicht nicht. Die gute Nachricht: Das Projekt ist bereits vollständig gebaut und übergeben (August 2025) — kein Off-Plan, das Risiko verschobener Bautermine ist bereits eingetreten und abgeschlossen. Aus öffentlichen Quellen ließen sich die Details zur Hausverwaltung für das Vermietungsprogramm und die genaue Freehold/Leasehold-Struktur je Villa nicht bestätigen — das sollte individuell geklärt werden.
Für wen es passt: für Familien und Investoren, denen ein fertiges (nicht im Bau befindliches) Objekt mit niedriger Einstiegsschwelle ins Villensegment und Infrastruktur für Kinder wichtig ist — Clubhaus mit Spa und Kinderzimmer. Wer unbedingt einen fußläufigen Strand oder einen seit Jahren bewährten Bauträger mit langem Portfolio sucht, sollte sich eher in Rawai, Kata oder bei den größeren Villenmarken Phukets umsehen.
Unsere Rolle als Agentur: die aktuellen Preise für beide Villenformate (einschließlich Diamond Horizon) abgleichen, die Freehold/Leasehold-Struktur und die Konditionen der Hausverwaltung für das Vermietungsprogramm klären sowie den tatsächlichen Zustand der Clubhaus-Infrastruktur nach der Übergabe prüfen.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: Oktober 2026.
Verfügbare Einheiten am 20.10.2026: 3 im Verkauf. Exakte THB-Preise laut Preisliste — ohne Umrechnung oder Rundung.
Originalpreise in THB laut Preisliste des Bauträgers; andere Währungen sind zum Kurs vom 18.10.2026 umgerechnet.
Unser Katalog umfasst derzeit 17 Projekte im Bezirk Chalong; Neubau-Einstieg hier: ab ~81 100 $. Der Einstiegspreis von Phirunda Villas liegt etwa 26% unter dem Bezirksmedian — einer der günstigsten Einstiege der Umgebung.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Phirunda VillasDieses Projekt | Elite Hillside Villas | Sunrise Lake | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~414 027 $ | ab ~414 040 $ | ab ~415 071 $ |
| $/m² | — | — | $2.436 |
| Strand | Strand Pang Laad (Chalong), <1 km | Karon, ~6 km | Bang Tao, ~6,9 km |
| Fertigstellung | Fertiggestelltübergeben im August 2025 | Im BauOff-Plan, 1. Bauabschnitt für Dezember 2027 angekündigt | Im BauOff-Plan, Übergabe für 2027 angekündigt |
| Eigentumsform | Freehold / Leasehold | Leasehold | Freehold (im Rahmen der Quote) / Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
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Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~414 027 $ für eine Villa im Format Proud Nalina (3 Schlafzimmer, 215 m²). Das größere Format Diamond Horizon (4 Schlafzimmer, 327 m²) wird zu einem separat zu erfragenden Preis verkauft.
Phirunda Villa — ein thailändisches Development-Unternehmen, nach eigener Angabe mit 100 % thailändischem Kapital und ohne Fremdfinanzierung von Grundstück und Bau.
Das Projekt ist bereits übergeben — der Bau wurde im August 2025 abgeschlossen.
Beide Varianten sind verfügbar; die Struktur wird für die konkrete Villa im Rahmen der Transaktion geklärt.
Weniger als ein Kilometer bis zum Strand Pang Laad in Chalong — eher eine Fischerbucht mit Pier und Booten als ein klassischer Badestrand; für Meer im Resort-Stil fahren Sie in den Westen der Insel.
Ja, eine CAM Fee von rund 1 $ pro m² Grundstück und Monat — der übliche Satz für Villensiedlungen auf Phuket.
Elite Hillside Villas liegt in einem fast identischen Preissegment (ab ~414 040 $), Larimar Villas eine Stufe höher (ab ~526 782 $). Phirunda Villas punktet mit dem fertigen Status (übergeben) und der familienfreundlichen Clubhaus-Infrastruktur, hat aber den jüngsten Bauträger der drei.
Ja, die Einheit bleibt Ihre. Im Mietverwaltungsprogramm ist die Zahl der Eigennutzungsnächte vertraglich begrenzt — die Konditionen dieses Projekts besprechen wir vor der Reservierung.
~7 % Bauträger-Prognose — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.