Chalong · Art House Group
9Nile Residence
Land-and-House und Villen in Chalong in drei Phasen — von Art House Group
Land-and-House und Villen in Chalong in drei Phasen — von Art House Group
9Nile Residence — Villenprojekt, Chalong: Einstieg ab ~436 390 $, ab $2.182 pro m². Strand: Karon, ~10,8 km (mit dem Auto). Eigentumsform je Einheit. Rendite: ~6 % Prognose. Fertigstellung: in Phasen: 1.1 — Dezember 2027, 1.2 — Dezember 2028, 1.3 — September 2029.
9Nile Residence ist ein dreiphasiger Wohn-Masterplan in Chalong von Art House Group, einem Bauträger mit einem Portfolio von rund 9 Projekten und fast 1 000 Einheiten auf Phuket. Das Format ist für die Insel ungewöhnlich: Die Phasen 1 und 3 laufen nach dem Land-and-House-Modell, bei dem der Käufer ein Grundstück wählt und das Haus nach seinen Wünschen plant, während Phase 2 bereits fertige zweigeschossige Villen mit 4 Schlafzimmern und Option zur Anpassung bietet.
Das Projekt steht im Inneren von Chalong, einem Inland-Bezirk im Südosten der Insel nahe dem Chalong Pier: bis zum Strand Karon rund 10,8 km, bis Nai Harn rund 12,3 km — beide Varianten erfordern ein Auto. Im selben Bezirk gibt es in unserem Katalog Botanica Chalong Bay — ein fertiges Villenprojekt mit deutlich höherem Preis. 9Nile Residence besetzt eine andere Nische: den günstigeren Einstieg in Chalong über das flexible, aber zeitlich längere Land-and-House-Format statt eines fertigen Hauses von einer spezialisierten Villenmarke.
Der Einstieg ab ~436 390 $ für ein Grundstück mit 200–562 m² zur individuellen Bebauung ist einer der günstigsten Einstiegspunkte in Chalong unter den Villenformaten des Bezirks. Der Preis für die Flexibilität ist Zeit: Das Land-and-House-Modell erfordert einen eigenen Planungszyklus für das Haus, was den Weg von der Reservierung bis zum Einzug gegenüber einer fertigen Villa verlängert. Phase 2 bietet bereits geplante Villen mit 4 Schlafzimmern auf zwei Geschossen — die schnellere Variante, deren Preis aber nicht öffentlich offengelegt ist. Die verwaltete Vermietung bringt eine Prognose von rund 6 % pro Jahr — ein Richtwert des Bauträgers, keine vertraglich fixierte Rendite.
Art House Group ist ein Bauträger mit realem Portfolio: rund 9 Projekte und etwa 995 Einheiten auf Phuket, darunter übergebene Objekte wie The Proud Residence sowie Off-Plan-Projekte in verschiedenen Bezirken der Insel (Above Element, Hennessy Residence). Das ist kein Marktdebütant, aber auch nicht der größte Akteur der Insel. Das Projekt 9Nile Residence erstreckt sich über drei Phasen mit Übergabehorizont bis September 2029 für den letzten Abschnitt — fast drei Jahre Off-Plan-Risiko für Käufer der späten Phasen. Die Eigentumsform ist für das Projekt nicht öffentlich offengelegt, ebenso wenig die Konditionen zu CAM Fee und Sinking Fund — das sollte vor der Reservierung des konkreten Lots geklärt werden.
Für wen es passt: für einen Käufer, der sein Haus auf einem Grundstück bis 562 m² im entwickelten Inland-Bezirk Chalong nach eigenen Wünschen planen will und für die Flexibilität einen längeren Bauzyklus in Kauf nimmt. Wer ein fertiges Haus ohne Wartezeit für die Planung oder einen Strand in vernünftiger Reichweite braucht, sollte Phase 2 des Projekts oder andere Villenmarken des Bezirks ansehen.
Unsere Rolle als Agentur: beim Bauträger die Eigentumsform und die Konditionen der CAM Fee für das konkrete Grundstück oder die Villa klären, das reale Bautempo nach Phasen verfolgen, den Planungsprozess des Hauses (beim Land-and-House-Format) und die Transaktion bis zur Eintragung der Rechte begleiten. Die Provision zahlt der Bauträger — für den Käufer ändert sich der Preis nicht.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: Oktober 2026.
Verfügbare Einheiten am 20.10.2026: 2 im Verkauf. Exakte THB-Preise laut Preisliste — ohne Umrechnung oder Rundung.
Originalpreise in THB laut Preisliste des Bauträgers; andere Währungen sind zum Kurs vom 18.10.2026 umgerechnet.
Unser Katalog umfasst derzeit 17 Projekte im Bezirk Chalong; Neubau-Einstieg hier: ab ~81 100 $. Der Einstiegspreis von 9Nile Residence liegt etwa 22% unter dem Bezirksmedian — einer der günstigsten Einstiege der Umgebung.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| 9Nile ResidenceDieses Projekt | Phuvista 3 Naiyang | Laguna Park | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~436 390 $ | ab ~437 486 $ | ab ~432 512 $ |
| $/m² | $2.182 | $2.073 | $1.664 |
| Strand | Karon, ~10,8 km (mit dem Auto) | Nai Yang, ~2 km | Bang Tao, ~1,5 km |
| Fertigstellung | Im Bauin Phasen: 1.1 — Dezember 2027, 1.2 — Dezember 2028, 1.3 — September 2029 | Im BauPhase 1 übergeben, Phasen 2–3 — Off-Plan (10–24 Monate nach der ersten Zahlung) | in Bauabschnitten seit 2008 übergeben, fertige Häuser |
| Eigentumsform | die Eigentumsform ist für das Projekt nicht öffentlich offengelegt — wir klären sie für das konkrete Lot | Freehold / Leasehold | Freehold (Haus) / Leasehold (Grundstück per Abtretungsvertrag) |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Familiensiedlung in Chalong mit Spa, Sauna und Kinderclub — der Bauträger hat Grundstück und Bau ohne Kredite finanziert
Clubsiedlung aus 22 Villen in Chalong mit vertraglich fixierter Rendite von 8 %
Fertige Villen am See in Chalong, ~5 Minuten bis zur internationalen Schule BCIS — kein Strandprojekt
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~436 390 $ für ein Grundstück zur individuellen Bebauung mit 200–562 m² (Phasen 1 und 3). Fertige Villen mit 4 Schlafzimmern der Phase 2 — auf Anfrage.
Art House Group — ein Bauträger auf Phuket seit 2012, Portfolio von rund 9 Projekten und ~995 Einheiten in verschiedenen Bezirken der Insel.
In drei Phasen: 1.1 — Dezember 2027, 1.2 — Dezember 2028, 1.3 — September 2029.
Die Eigentumsform ist nicht öffentlich offengelegt — wir klären die Konditionen für das konkrete Grundstück oder die Villa vor der Reservierung.
Ja, die Prognose des Bauträgers liegt bei rund 6 % pro Jahr. Das ist eine Einschätzung, keine vertraglich fixierte Auszahlung.
Bis Karon rund 10,8 km, bis Nai Harn rund 12,3 km mit dem Auto. Das ist kein Strand-, sondern ein Inland-Projekt in Chalong.
Im selben Bezirk gibt es in unserem Katalog Botanica Chalong Bay (catalog/botanica-chalong-bay) mit deutlich höherem Preis. 9Nile Residence ist der günstigere Einstieg in Chalong, aber mit dem flexiblen und zeitlich längeren Land-and-House-Format statt eines fertigen Hauses von einer bekannten Villenmarke.
Bei Leasehold ist das FET-Formular nicht zwingend, die Zahlungswege sind breiter. Die Herkunft der Mittel prüft die Bank dennoch — den Ablauf klären wir vor der Reservierung.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.