Land-and-house і вілли в Чалонзі трьома фазами — від Art House Group
9Nile Residence — вілловий проєкт, Чалонг: вхід від ~$436 390, метр від $2 182. До пляжу: Карон, ~10,8 км (на авто). Форма володіння уточнюється за лотом. Дохідність: ~6% прогноз. Здача: фазами: 1.1 — грудень 2027, 1.2 — грудень 2028, 1.3 — вересень 2029.
9Nile Residence — трифазний житловий майстер-план у Чалонзі від Art House Group, забудовника з портфелем близько 9 проєктів і майже 1000 юнітів на Пхукеті. Формат незвичний для острова: фази 1 і 3 працюють за моделлю land-and-house, де покупець обирає ділянку і проєктує будинок під себе, а фаза 2 пропонує вже готові двоповерхові 4-спальні вілли з опцією кастомізації.
Проєкт стоїть у глибині Чалонга, інленд-район на південному сході острова біля Чалонг-Пірс: до пляжу Карон близько 10,8 км, до Най Харна — близько 12,3 км, обидва варіанти вимагають авто. У тому ж районі в нашому каталозі є Botanica Chalong Bay — готовий вілловий проєкт з помітно вищим ціновим рівнем. 9Nile Residence займає іншу нішу: доступніший вхід у Чалонг за рахунок гнучкого, але й довшого за термінами формату land-and-house, а не готового будинку від спеціалізованого віллового бренду.
Вхід від ~$436 390 за ділянку 200–562 м² під індивідуальну забудову — це одна з найдоступніших точок входу в Чалонг серед віллових форматів району. Плата за гнучкість — час: модель land-and-house вимагає окремого циклу проєктування будинку, що подовжує шлях від резервації до заселення порівняно з готовою віллою. Фаза 2 пропонує вже спроєктовані 4-спальні вілли на двох поверхах — швидший варіант, але ціна за цим форматом публічно не розкрита. Керована оренда дає прогноз близько 6% річних — це орієнтир забудовника, а не гарантована дохідність.
Art House Group — забудовник із реальним портфелем: близько 9 проєктів і близько 995 юнітів на Пхукеті, включно зі зданими об’єктами на кшталт The Proud Residence, а також офф-план у різних районах острова (Above Element, Hennessy Residence). Це не дебютант ринку, але й не найбільший гравець острова. Проєкт 9Nile Residence розтягнутий на три фази з горизонтом здачі до вересня 2029 року для останньої черги — майже три роки офф-план ризику для покупців пізніх фаз. Тип володіння за проєктом публічно не розкритий, як і умови щодо CAM fee та sinking fund — це варто з’ясовувати до резервації конкретного лота.
Кому підходить: покупцю, який хоче спроєктувати будинок під себе на ділянці до 562 м² у розвиненому інленд-районі Чалонга і готовий миритися з довшим циклом будівництва заради гнучкості. Тим, кому потрібен готовий будинок без очікування проєктування або пляж у розумній доступності, варто дивитися фазу 2 проєкту або інші віллові бренди району.
Наша роль як агентства — уточнити у забудовника тип володіння та умови CAM fee за конкретною ділянкою чи віллою, відстежити реальний темп будівництва за фазами, супроводити процес проєктування будинку (для формату land-and-house) і угоду до реєстрації прав. Комісію платить забудовник — для покупця ціна не змінюється.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: серпень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 17 проєктів району Чалонг; вхід у новобудову тут — від ~$84 530. Вхід у 9Nile Residence приблизно на 22% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| 9Nile ResidenceЦей проєкт | Phuvista 3 Naiyang | Laguna Park | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$436 390 | від ~$437 486 | від ~$432 512 |
| $/м² | $2 182 | $2 073 | $1 664 |
| Пляж | Карон, ~10,8 км (на авто) | Най Янг, ~2 км | Банг Тао, ~1,5 км |
| Здача | Будуєтьсяфазами: 1.1 — грудень 2027, 1.2 — грудень 2028, 1.3 — вересень 2029 | фаза 1 здана, фази 2–3 — офф-план (10–24 міс. після першого платежу) | здано чергами з 2008 року, готові будинки |
| Форма володіння | тип володіння за проєктом публічно не розкритий — уточнюємо за конкретним лотом | freehold / leasehold | freehold (будинок) / leasehold (земля за договором цесії) |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: тип володіння за проєктом публічно не розкритий — уточнюємо за конкретним лотом. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Сімейне селище вілл у Чалонгу зі спа, сауною та дитячим клубом — без боргів забудовника на землі й будівництві
Клубне селище з 22 вілл у Чалонгу з гарантованою дохідністю 8%
Готові вілли біля озера в Чалонгу, ~5 хвилин до міжнародної школи BCIS — не пляжний проєкт
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$436 390 за ділянку під індивідуальну забудову 200–562 м² (фази 1 і 3). Готові 4-спальні вілли фази 2 — за запитом.
Art House Group — забудовник на Пхукеті з 2012 року, портфель близько 9 проєктів і ~995 юнітів у різних районах острова.
Трьома фазами: 1.1 — грудень 2027, 1.2 — грудень 2028, 1.3 — вересень 2029.
Публічно тип володіння не розкритий — уточнюємо умови за конкретною ділянкою або віллою перед резервацією.
Так, прогноз забудовника — близько 6% річних. Це оцінка, а не гарантована виплата.
До Карона близько 10,8 км, до Най Харна — близько 12,3 км на автомобілі. Це не пляжний, а інленд-проєкт у Чалонзі.
У тому ж районі в нашому каталозі є Botanica Chalong Bay (catalog/botanica-chalong-bay) з помітно вищим ціннником. 9Nile Residence — доступніша точка входу в Чалонг, але з гнучким і довшим за термінами форматом land-and-house замість готового будинку від відомого віллового бренду.
Для leasehold форма FET не обовʼязкова, тож варіантів оплати більше. Походження коштів банк усе одно перевіряє — порядок переказу розбираємо до внесення броні.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.