Компактне селище з 5 вілл з індивідуальним плануванням у Бан Джо — здача у листопаді 2026, від ~$382 435
Sana Vista Villas — вілловий проєкт, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$382 435. До пляжу: Банг Тао, ~6 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% прогноз забудовника. Здача: офф-план, здача заявлена на листопад 2026.
Sana Vista Villas — компактне селище всього з п’яти одноповерхових вілл з приватними басейнами в районі Бан Джо, субрайоні Сі Сунтон у Талангу. Формат — 2- та 3-спальні вілли з можливістю індивідуального планування під завдання покупця. Будує проєкт Laviton — спільне підприємство Mini Villa та Liviton, що поєднує локальне будівництво з міжнародним маркетингом. Здача заявлена на листопад 2026 року.
Бан Джо та Сі Сунтон — інлендова частина великого напрямку Банг Тао/Таланг: сюди переїжджають заради доступнішої ціни землі за збереження близькості до розвиненої західної інфраструктури острова — Лагуни, міжнародних шкіл, торгового кластера Блю Трі і загалом коридору Банг Тао — Лаян. До пляжу Банг Тао — близько 6 км, дістатися можна лише на машині. У тому ж напрямку ми також ведемо Rungtiva Private Pool Villas — більше селище з 18 вілл у сусідньому Тхеп Красатхрі. Sana Vista Villas компактніше, доступніше за входом і вирізняється опцією індивідуального планування — не у всіх забудовників такого масштабу вона взагалі є.
Вхід у проєкт — від ~$382 435 за 2-спальну віллу, що робить Sana Vista Villas однією з найдоступніших віллових пропозицій напрямку Банг Тао/Таланг у нашому каталозі. Ціну на 3-спальні вілли забудовник не публікує, вона уточнюється індивідуально — типово для невеликих проєктів, де конфігурація кожної вілли обговорюється з покупцем окремо.
Забудовник прогнозує дохідність від оренди на рівні близько 6% річних, з можливістю управляти орендою самостійно або передати її агентству — гнучкість, яку не завжди пропонують більші проєкти з обов’язковим rental pool. Підтвердженої історії заповнюваності поки немає, оскільки здача ще не відбулася. Точна квота freehold для іноземних покупців публічно не розкрита — обговорюється індивідуально під конкретну віллу.
Проєкт на стадії будівництва, здача заявлена на листопад 2026 року — конкретна дата, що вигідно відрізняє Sana Vista Villas від багатьох офф-план проєктів із розмитим діапазоном термінів. При цьому варто враховувати типовий для сегмента ризик зсуву графіка під час будівництва. Головна особливість проєкту — вкрай обмежений обсяг: всього п’ять вілл, частина з яких вже може бути заброньована на момент звернення.
Кому підходить: покупцю з обмеженим бюджетом, який хоче віллу з приватним басейном і можливістю обрати планування під себе, і готовий миритися з віддаленістю від пляжу. Тим, кому важлива пішохідна доступність моря, варто дивитися проєкти Лаяну або Банг Тао ближче до води в нашому каталозі.
Наша роль як агентства — зафіксувати конкретну віллу на ранньому етапі, поки доступний весь обсяг із п’яти юнітів, обговорити із забудовником індивідуальне планування та уточнити структуру володіння до внесення депозиту.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у Sana Vista Villas приблизно на 44% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Sana Vista VillasЦей проєкт | Janya Villas | Aileen Residence Lagoon | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$382 435 | від ~$381 769 | від ~$388 338 |
| $/м² | — | $1 239 | $3 494 |
| Пляж | Банг Тао, ~6 км | Лаян, ~8,5 км / 17 хв на авто (інленд-локація в Таланзі) | Банг Тао, ~5–10 хв на авто |
| Здача | Будуєтьсяофф-план, здача заявлена на листопад 2026 | фаза 1 здана | Будуєтьсяофф-план, термін будівництва ~10–24 міс. після першого платежу (в середньому ~12 міс.) |
| Форма володіння | freehold / leasehold, можливі індивідуальні умови для іноземних покупців | freehold і leasehold — обидва варіанти доступні | freehold / leasehold — за структурою угоди |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold, можливі індивідуальні умови для іноземних покупців. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Закрите селище на 54 таунхауси та вілли поруч із Blue Tree та Boat Avenue
Велике селище вілл на 71 юніт у Банг Тао з фітнесом і кафе на території
Компактні вілли біля Банг Тао з гарантованою дохідністю 8% річних на перші 3 роки
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$382 435 за 2-спальну віллу. Ціна на 3-спальні вілли уточнюється за запитом.
Laviton — спільне підприємство Mini Villa та Liviton, що поєднує локальне будівництво з міжнародним маркетингом.
Заявлена на листопад 2026 року. Як і в більшості офф-план вілл, фактичний термін може зміститися під час будівництва.
Доступні обидва варіанти, включно з індивідуальними структурами володіння для іноземних покупців — умови обговорюються під конкретну віллу.
Забудовник заявляє орієнтир близько 6% річних, з можливістю управляти орендою самостійно або передати агентству. Підтвердженої історії пулу поки немає — проєкт будується.
Так, забудовник пропонує індивідуальне компонування вілли під завдання покупця — опція, рідкісна для проєктів такого масштабу і ціни.
Rungtiva Private Pool Villas — більше селище з 18 вілл із вищим порогом входу. Sana Vista Villas компактніше (5 вілл), доступніше за ціною і пропонує індивідуальне планування.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
~6% прогноз забудовника — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.