Закрите селище з 6 вілл у Черн Талай — 5 хвилин до Boat Avenue і Laguna
ANSAYA — вілловий проєкт, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$710 453, метр від $2 368. До пляжу: Банг Тао, ~5 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% прогноз забудовника. Здано — перша черга на 6 вілл завершена у 2023 році.
ANSAYA — закрите селище всього з 6 вілл забудовника 32 Prosperity Co., Ltd. у Черн Талай (Сі Сунтхон), у глибині району Банг Тао на заході Пхукета. Перша черга здана у 2023 році — це готовий обʼєкт: віллу і територію можна оглянути наживо, а не оцінювати за рендерами.
Комплекс розташований у спокійній інленд-зоні Черн Талай, приблизно за 5 км від пляжу Банг Тао — не пляжна адреса, зате зручна логістика до інфраструктури району: торговельно-ресторанний кластер Boat Avenue і комплекс Laguna з гольф-полем — близько 5 хвилин на машині, міжнародна школа HeadStart — ~2 км, госпіталь Thalang — ~3 км. Найближчий порівнянний проєкт у нашому каталозі — Zenithy Pool Villas: теж вілли у зоні Банг Тао / Черн Талай, але від забудовника з понад 30-річною історією на острові.
Вхід від ~$710 453 за віллу з 3 спальнями площею близько 300–340 м² на ділянці 370–520 м². Планування зручне для сімейного формату — усі спальні на першому поверсі, з майстер-спальні прямий вихід до приватного басейну з оздобленням натуральним каменем. Керована оренда дає прогноз забудовника близько 6% річних — стандартний маркетинговий орієнтир для сегмента, не контрактна гарантія: підтвердженої публічної історії виплат за юнітами ANSAYA ми не знайшли.
Забудовник — 32 Prosperity Co., Ltd., тайська компанія з близько 10-річним досвідом на ринку нерухомості країни. Це менший гравець, ніж публічні забудовники на кшталт Banyan Group чи Origin Property: впізнаваного великого портфеля проєктів за межами лінійки ANSAYA ми не знайшли, і оцінювати забудовника доводиться за цим єдиним підтвердженим обʼєктом. Плюс у тому, що перша черга вже здана — класичні офф-план ризики зняті. Мінус — компанія не публікує дані щодо CAM fee і sinking fund, їх потрібно уточнювати напряму в керуючій компанії перед бронюванням.
Кому підходить: покупцю, який хоче компактну віллу в тихому закритому селищі поруч з інфраструктурою Банг Тао, і для кого 5 км до пляжу — не критичний мінус. Тим, кому потрібна вілла в пішій доступності від моря, варто дивитися проєкти першої лінії Банг Тао або Лаяну.
Наша роль як агентства — уточнити актуальний список вільних вілл, точну структуру власності (leasehold чи freehold через компанію) та умови CAM fee за конкретним лотом перед угодою, перевірити документи і супроводити купівлю від резервації до реєстрації прав.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. За ціною входу ANSAYA тримається біля медіани району.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| ANSAYAЦей проєкт | The Harmony | Mouana Koh Kaew | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$710 453 | від ~$714 205 | від ~$706 173 |
| $/м² | $2 368 | — | $2 706 |
| Пляж | Банг Тао, ~5 км | Банг Тао, ~5,8 км | Банг Тао, ~13 км |
| Здача | здано — перша черга на 6 вілл завершена у 2023 році | Будуєтьсяофф-план, ~12 міс. від старту будівництва | Будуєтьсяфаза 1–2 — грудень 2025, фаза 3 — жовтень 2026 (за даними villacarte) |
| Форма володіння | freehold через тайську компанію або leasehold 30+30+30 років для іноземців | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold через тайську компанію або leasehold 30+30+30 років для іноземців. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Велике селище вілл на 71 юніт у Банг Тао з фітнесом і кафе на території
Компактні вілли біля Банг Тао з гарантованою дохідністю 8% річних на перші 3 роки
Флагманський квартал Botanica на 28,5 га в центрі Банг Тао — Лагуни: вілли та апартаменти Hythe
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$710 453 за віллу з 3 спальнями, ~300–340 м² на ділянці ~370–520 м². Актуальну ціну на конкретний лот звіряємо на день запиту.
32 Prosperity Co., Ltd. — тайська девелоперська компанія з близько 10-річним досвідом на ринку нерухомості країни.
Перша черга з 6 вілл здана у 2023 році — це готовий обʼєкт, можна оглянути віллу і територію до угоди.
Іноземному покупцю доступний leasehold на 30 років з двома продовженнями (фактично до 90 років); freehold оформлюється через тайську компанію або на тайського партнера.
Так, забудовник заявляє прогноз близько 6% річних при самостійній здачі або через керуючу компанію — це орієнтир, а не гарантована виплата.
Близько 5 км до пляжу Банг Тао — не пляжна адреса, але близько до інфраструктури району: Boat Avenue і комплекс Laguna за 5 хвилин на машині.
Zenithy Pool Villas — теж вілловий проєкт у зоні Банг Тао / Черн Талай, але від іншого забудовника з понад 30-річною історією на острові. ANSAYA компактніша (всього 6 вілл) і молодша за треком — порівняємо економіку і умови під конкретний бюджет.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.