Готові вілли з басейном від локального забудовника, ~3,5 км до Банг Тао
Zenithy Pool Villas — вілловий проєкт, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$593 943, метр від $1 794. До пляжу: Банг Тао, ~3,5 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% прогноз забудовника. Фази здані у 2022–2023 роках (фаза 1 — з грудня 2023 за даними майданчика).
Zenithy Pool Villas — готовий вілловий проєкт локального забудовника Zenithy Development у зоні Банг Тао, північний захід Пхукета. Формат єдиний і зрозумілий: 2-поверхові вілли площею 331 м², 3 спальні (майстер-спальня 40 м² з окремим санвузлом), приватний басейн і тераса, озеленений сад біля кухні — без розмитого вибору з десятка варіацій планувань.
Розташування — компроміс, типовий для формату цієї цінової категорії: близько 3,5 км до пляжу Банг Тао, тобто вілла не в пішій доступності від води і потребує авто для щоденних поїздок до моря. Натомість покупець отримує доступну ціну входу і завершений, а не будований проєкт у розвиненому районі Банг Тао з його інфраструктурою (Laguna, Boat Avenue) у межах короткої поїздки.
Економіка входу починається від ~$593 943 — це один із найдоступніших порогів серед віллових об’єктів такого класу в каталозі, де типовий вхід у порівнянних проєктів острова починається від мільйона доларів і вище. Верхня межа діапазону на майданчику — близько ~$857 000 за топову комплектацію тієї ж площі.
Важливий нюанс, який варто проговорити чесно: на власному сайті забудовника обидві фази Zenithy Villas позначені як повністю розпродані. Це означає, що пропозиції, доступні через villacarte, ймовірно, є вторинним ринком або агентським резервом, а не прямими продажами від забудовника — при підборі конкретного лота походження та історію володіння варто уточнювати окремо. Орендна модель передбачає прогноз забудовника на рівні ~6% річних — як і в більшості проєктів острова, це маркетинговий орієнтир, що потребує звірки з фактичною економікою пулу. Публічних даних щодо CAM fee чи фонду капремонту для цього проєкту немає — уточнюємо за конкретним лотом.
Zenithy Development працює на місцевому ринку нерухомості понад 30 років — це не дебютант без репутації, а забудовник із багаторічною історією на острові, і обидві фази проєкту вже здані (друга — з готовністю до заселення), тобто офф-план ризиків тут немає: можна оглянути готову віллу та її реальну експлуатацію, а не купувати за рендерами. Основний ризик для покупця — не будівельний, а структурний: раз проєкт офіційно розпроданий забудовником, будь-який доступний зараз лот проходить через вторинний ринок або агентський резерв, а отже вимагає окремої перевірки історії володіння та правового статусу, а не просто договору з девелопером. Структура власності (freehold чи leasehold) публічно не деталізована для цього конкретного проєкту, тому статус потрібно перевіряти за обраним лотом перед резервацією.
Кому підходить: покупцю, для якого доступний поріг входу у формат вілли з приватним басейном важливіший за пляжну локацію і який готовий розглядати вторинний/агентський лот замість купівлі напряму у забудовника. Тим, кому принципова піша доступність моря, варто дивитися дорожчі проєкти ближче до води.
Наша роль як агентства — уточнити походження конкретного лота (первинний резерв чи вторинний ринок), перевірити структуру власності за обраною віллою та супроводити угоду від резервації до реєстрації прав, включно з перевіркою історії об’єкта, оскільки проєкт вже зданий і експлуатується.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у Zenithy Pool Villas приблизно на 12% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Zenithy Pool VillasЦей проєкт | Botanica Four Seasons | Botanica Louvre | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$593 943 | від ~$593 727 | від ~$593 586 |
| $/м² | $1 794 | $1 979 | $1 365 |
| Пляж | Банг Тао, ~3,5 км | Най Тон, ~6,2 км (Банг Тао ~7,6 км) | Банг Тао, ~5 км |
| Здача | фази здані у 2022–2023 роках (фаза 1 — з грудня 2023 за даними майданчика) | черги на різних стадіях: частина вілл здана (2024), решта — до Q1–Q2 2026 | Будуєтьсяофф-план |
| Форма володіння | freehold і leasehold — уточнюється за конкретним лотом | freehold і leasehold — варіант залежить від конкретного юніту | freehold і leasehold на вибір |
| Орендна програма | є | немає | є |
У картці забудовника зазначено: freehold і leasehold — уточнюється за конкретним лотом. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Закрите селище на 54 таунхауси та вілли поруч із Blue Tree та Boat Avenue
Велике селище вілл на 71 юніт у Банг Тао з фітнесом і кафе на території
Компактні вілли біля Банг Тао з гарантованою дохідністю 8% річних на перші 3 роки
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$593 943 за віллу 331 м² з 3 спальнями і приватним басейном. Верхня межа діапазону на майданчику — близько ~$857 000 за топову комплектацію тієї ж площі.
Zenithy Development — забудовник із Пхукета з історією роботи на місцевому ринку понад 30 років.
Проєкт завершено, обидві фази здані — за даними майданчика, ближче до 2022–2023 року. Це готовий продукт, не офф-план.
На власному сайті Zenithy Development обидві фази Zenithy Villas позначені як sold out. Доступні через villacarte лоти, судячи з усього, — вторинні пропозиції або агентський резерв, а не первинні продажі від забудовника; уточнюємо походження конкретного лота при підборі.
Обидва варіанти трапляються на острові для віллових форматів, але публічно деталізованої інформації про конкретну структуру Zenithy Pool Villas немає — перевіряємо статус за обраним лотом перед резервацією.
Близько 3,5 км до пляжу Банг Тао — вілла не в пішій доступності від води, потрібен транспорт.
Це один із найдоступніших за ціною входу віллових форматів у цій частині каталогу — від ~$593 943 проти $1 млн+ у більших віллових проєктів острова. Плата за доступність — віддаленість від пляжу (~3,5 км) і невеликий масштаб самого проєкту.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
~6% прогноз забудовника — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.