Готовые виллы с бассейном от локального застройщика, ~3,5 км до Банг Тао
Zenithy Pool Villas — вилловый проект, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$593 943, метр от $1 794. До пляжа: Банг Тао, ~3,5 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз застройщика. Фазы сданы в 2022–2023 годах (фаза 1 — с декабря 2023 по данным площадки).
Zenithy Pool Villas — готовый вилловый проект локального застройщика Zenithy Development в зоне Банг Тао, северо-запад Пхукета. Формат единый и понятный: 2-этажные виллы площадью 331 м², 3 спальни (мастер-спальня 40 м² с отдельным санузлом), приватный бассейн и терраса, озеленённый сад у кухни — без размытого выбора из десятка вариаций планировок.
Расположение — компромисс, типичный для формата этой ценовой категории: около 3,5 км до пляжа Банг Тао, то есть вилла не в пешей доступности от воды и требует машины для ежедневных поездок к морю. Взамен покупатель получает доступную цену входа и завершённый, а не строящийся проект в развитом районе Банг Тао с его инфраструктурой (Laguna, Boat Avenue) в пределах короткой поездки.
Экономика входа начинается от ~$593 943 — это один из самых доступных порогов среди вилловых объектов такого класса в каталоге, где типичный вход у сопоставимых проектов острова начинается от миллиона долларов и выше. Верхняя граница диапазона на площадке — около ~$857 000 за топовую комплектацию той же площади.
Важный нюанс, который стоит проговорить честно: на собственном сайте застройщика обе фазы Zenithy Villas отмечены как полностью распроданные. Это значит, что предложения, доступные через villacarte, скорее всего представляют собой вторичный рынок или агентский резерв, а не прямые продажи от застройщика — при подборе конкретного лота происхождение и историю владения стоит уточнять отдельно. Арендная модель предполагает прогноз застройщика на уровне ~6% годовых — как и у большинства проектов острова, это маркетинговый ориентир, требующий сверки с фактической экономикой пула. Публичных данных по CAM fee или фонду капремонта для этого проекта нет — уточняем по конкретному лоту.
Zenithy Development работает на местном рынке недвижимости более 30 лет — это не дебютант без репутации, а застройщик с многолетней историей на острове, и обе фазы проекта уже сданы (вторая — с готовностью к заселению), то есть офф-план рисков здесь нет: можно осмотреть готовую виллу и её реальную эксплуатацию, а не покупать по рендерам. Основной риск для покупателя — не строительный, а структурный: раз проект официально распродан застройщиком, любой доступный сейчас лот идёт через вторичный рынок или агентский резерв, а значит требует отдельной проверки истории владения и правового статуса, а не просто договора с девелопером. Структура собственности (freehold или leasehold) публично не детализирована для этого конкретного проекта, поэтому статус нужно проверять по выбранному лоту перед резервацией.
Кому подходит: покупателю, для которого доступный порог входа в формат виллы с приватным бассейном важнее пляжной локации и который готов рассматривать вторичный/агентский лот вместо покупки напрямую у застройщика. Тем, кому принципиальна пешая доступность моря, стоит смотреть более дорогие проекты ближе к воде.
Наша роль как агентства — уточнить происхождение конкретного лота (первичный резерв или вторичный рынок), проверить структуру собственности по выбранной вилле и сопроводить сделку от резервации до регистрации прав, включая проверку истории объекта, раз проект уже сдан и эксплуатируется.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в Zenithy Pool Villas примерно на 12% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Zenithy Pool VillasЭтот проект | Botanica Four Seasons | Botanica Louvre | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$593 943 | от ~$593 727 | от ~$593 586 |
| $/м² | $1 794 | $1 979 | $1 365 |
| Пляж | Банг Тао, ~3,5 км | Най Тон, ~6,2 км (Банг Тао ~7,6 км) | Банг Тао, ~5 км |
| Сдача | фазы сданы в 2022–2023 годах (фаза 1 — с декабря 2023 по данным площадки) | очереди на разных стадиях: часть вилл сдана (2024), остальные — до Q1–Q2 2026 | Строитсяофф-план |
| Форма владения | freehold и leasehold — уточняется по конкретному лоту | freehold и leasehold — вариант зависит от конкретного юнита | freehold и leasehold на выбор |
| Арендная программа | есть | нет | есть |
В карточке застройщика указано: freehold и leasehold — уточняется по конкретному лоту. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Закрытый посёлок на 54 таунхауса и виллы рядом с Blue Tree и Boat Avenue
Крупный посёлок вилл на 71 юнит в Банг Тао с фитнесом и кафе на территории
Компактные виллы у Банг Тао с гарантированной доходностью 8% годовых на первые 3 года
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$593 943 за виллу 331 м² с 3 спальнями и приватным бассейном. Верхняя граница диапазона на площадке — около ~$857 000 за топовую комплектацию той же площади.
Zenithy Development — застройщик из Пхукета с историей работы на местном рынке более 30 лет.
Проект завершён, обе фазы сданы — по данным площадки, ближе к 2022–2023 году. Это готовый продукт, не офф-план.
На собственном сайте Zenithy Development обе фазы Zenithy Villas отмечены как sold out. Доступные через villacarte лоты, судя по всему, — вторичные предложения или агентский резерв, а не первичные продажи от застройщика; уточняем происхождение конкретного лота при подборе.
Оба варианта встречаются на острове для вилловых форматов, но публично детализированной информации по конкретной структуре Zenithy Pool Villas нет — проверяем статус по выбранному лоту перед резервацией.
Около 3,5 км до пляжа Банг Тао — вилла не в шаговой доступности от воды, нужен транспорт.
Это один из самых доступных по цене входа вилловых форматов в этой части каталога — от ~$593 943 против $1 млн+ у более крупных вилловых проектов острова. Плата за доступность — удалённость от пляжа (~3,5 км) и небольшой масштаб самого проекта.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~6% прогноз застройщика — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.