Великі вілли Laguna від 400 м² з видом на гольф-поле — забудова з початку 2000-х, частина будинків оновлена у 2020–2023
Laguna Homes — вілловий проєкт, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$1 746 076, метр від $4 365. До пляжу: Банг Тао, ~2 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~7% прогноз забудовника. Зданий з початку 2000-х, нові будинки у 2020–2023, готові вілли.
Laguna Homes — один із найбільших за площею вілових форматів бренду Laguna в однойменному курорті: будинки від 400 м² з 3–5 спальнями та панорамним видом на поле для гольфу Laguna Golf Phuket. Перші вілли селища здані ще на початку 2000-х, а частина будинків побудована заново або пройшла капітальне оновлення у 2020–2023 роках — тобто пропозиція сьогодні неоднорідна і за віком, і за станом оздоблення.
До пляжу Банг Тао від Laguna Homes — близько 2 км, приблизно 5 хвилин на машині: пішої доступності немає, але відстань помітно коротша, ніж у сусіднього Laguna Fairways. Вілли стоять фасадом до поля для гольфу — простора тераса з панорамою фервеїв і озеленених пагорбів замість морського виду. Селище закрите й охороняється цілодобово, на території — тенісні корти та ресторан, а за периметром починається спільна інфраструктура курорту Laguna Phuket: ресторани, магазини, пляжні клуби.
Вхід у проєкт — від ~$1 746 076, це найвищий поріг серед вілових форматів Laguna у нашому каталозі: вище, ніж у Laguna Fairways (від ~$1 331 753) і Laguna Village (від ~$739 863). Різниця відображає насамперед площу — від 400 м² на ділянку, помітно більше за середнє по вілових форматах району. Прогноз дохідності від рентал-програми курорту — близько 7% річних; як і в сусідніх проєктів бренду, це орієнтир забудовника, а не контрактна гарантія.
Головний нюанс для покупця — вік. Частина вілл стоїть з початку 2000-х років, і хоча структура та локація селища не застаріли, стан конкретного будинку (покрівля, інженерні системи, оздоблення басейну) варто оцінювати індивідуально — це не типова новобудова з єдиним графіком здачі. Будинки, побудовані або капітально оновлені у 2020–2023 роках, продаються за іншою логікою і зазвичай дорожчі за порівнянні за площею «вікові» лоти. Земля, як і в більшості landed-проєктів Пхукета, оформлюється за договором цесії окремо від будівлі — юридичну структуру ми завжди перевіряємо до підписання.
Кому підходить: покупцю з бюджетом на великий будинок від 400 м², якому важливий вид на гольф-поле і готовність облаштувати сформоване, а не таке, що будується, селище. Тим, хто шукає доступніший вхід у віловий формат бренду, варто порівняти з Laguna Fairways або Laguna Village.
Наша роль як агентства — підібрати конкретний будинок із прозорою історією володіння та станом, що відповідає ціні, перевірити структуру власності на землю та будівлю окремо, звірити умови керуючої програми, а також супроводити угоду від резервації до реєстрації прав.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у Laguna Homes приблизно на 158% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Laguna HomesЦей проєкт | Naturale Kamala Luxury Villa | Canopy Hills | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$1 746 076 | від ~$1 731 279 | від ~$1 708 827 |
| $/м² | $4 365 | $3 725 | $2 367 |
| Пляж | Банг Тао, ~2 км | Камала (Millionaire’s Mile), ~300 м | Банг Тао, ~32 хв на авто |
| Здача | зданий з початку 2000-х, нові будинки у 2020–2023, готові вілли | Будуєтьсяофф-план, 10–24 міс. від старту будівництва за типом вілли | Будуєтьсяофф-план, очікувана здача ~2026 |
| Форма володіння | freehold (будинок) / leasehold (земля за договором цесії) | freehold / leasehold | freehold / leasehold (точна квота не розкрита) |
| Орендна програма | є | є | немає |
У картці забудовника зазначено: freehold (будинок) / leasehold (земля за договором цесії). Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Закрите селище з 6 вілл у Черн Талай — 5 хвилин до Boat Avenue і Laguna
Камерне селище з 37 вілл від нішевого забудовника Банг Тао — Wallaya Villas
Закрите клубне селище з 22 вілл вглибині Банг Тао — приватний басейн з джакузі у кожної
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$1 746 076 за віллу від 400 м² з 3–5 спальнями. Підсумкова ціна залежить від віку будинку, виду на гольф-поле та стану оздоблення конкретного лота.
Banyan Group (Laguna Property) — забудовник усієї Laguna Phuket з 1980-х років, той самий холдинг, що й у Cassia, Skypark Elara та брендів Banyan Tree, Angsana поруч.
Перші вілли здані на початку 2000-х, частина будинків побудована заново або капітально оновлена у 2020–2023 роках. Це готове селище — купівля йде переважно на вторинному ринку.
Структура змішана: будівля може бути у власності іноземця, а земля під нею оформлюється за договором цесії — стандартна схема для landed-нерухомості на Пхукеті. Юридичний статус перевіряємо перед угодою.
Так, через керуючу програму з орієнтиром ~7% річних. Це прогноз забудовника, а не гарантія — фактична дохідність залежить від заповнюваності та віку конкретного будинку.
Обидва формати стоять біля поля для гольфу, але Homes — це більші вілли (від 400 м², 3–5 спалень) з вищим порогом входу, тоді як Laguna Fairways компактніший і дешевший. Порівняємо обидва варіанти під ваш бюджет.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.