Готові люксові вілли Botanica біля Лаяна і Банг Тао — здані у 2020, третя черга лінійки
Botanica Luxury Villas Phase III — вілловий проєкт, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$1 790 132, метр від $3 902. До пляжу: Лаян і Банг Тао, ~5–7 хвилин на машині. Доступні freehold і leasehold. Орендної програми проєкт не має. Зданий, квітень 2020.
Botanica Luxury Villas Phase III — третя черга люксової вілової лінійки бренду Botanica (AAP Development) у Чернг Талаї (Тхаланг), між пляжами Лаян і Банг Тао. Комплекс із 19 вілл на ~20 рай землі повністю зданий ще у квітні 2020 року — для покупця це означає нульовий ризик недобудови і можливість оглянути конкретну віллу перед угодою, що для люксового сегмента особливо важливо.
Локація — один із сильних аргументів проєкту: 5–7 хвилин на машині і до Лаяна, і до Банг Тао, тобто доступ одразу до двох найліквідніших пляжів північної частини острова без прямої націнки «першої лінії». Ресторани і магазини — в межах пішої доступності від ділянки, до торгового хабу Boat Avenue — близько 5–10 хвилин на машині.
Вілли тут помітно більші за масові вілові проєкти острова: 3-спальні варіанти займають 308–452 м², 4–5-спальні — 410–518 м². Вхід — від ~$1 790 132, що дорожче за сусідній Botanica MontAzure (від ~$1 160 602) — різниця пояснюється насамперед більшим метражем вілл і статусом готового, а не офф-план об’єкта. Ціна конкретної вілли сильно залежить від площі, ділянки та стадії готовності, тому точний прайс-лист по доступних лотах запитуємо перед пропозицією клієнту. Заявлена забудовником дохідність оренди ~6% річних із професійним управлінням — маркетинговий прогноз, а не незалежно підтверджена цифра; Botanica взагалі позиціонує цю лінійку скоріше як об’єкт для власного використання заможних покупців, ніж як готову дохідну модель.
Проєкт повністю зданий у квітні 2020 року — будмайданчика на території немає, ризик недобудови відсутній. Botanica (AAP Development) працює на острові з 2005 року і має за плечима кілька черг цієї ж вілової лінійки — репутація забудовника тут підтверджена історією, а не рендерами. Ризики, що залишаються, — юридичні й експлуатаційні: форма володіння (freehold чи leasehold) не розкрита однаково і залежить від конкретного юніту, а розмір платежів на обслуговування території (CAM) варто уточнювати напряму до угоди. Оскільки частина пропозицій сьогодні надходить із вторинного ринку, окремо перевіряємо історію утримання конкретної вілли — стан басейну, оздоблення і актуальність документів.
Як агентство ми працюємо за актуальним прайсом villacarte, але для проєкту з такою лінійкою площ першим кроком завжди буде отримання точного прайс-листа по конкретній доступній віллі — із зазначенням площі, ділянки і форми володіння — перед тим як переходити до пропозиції клієнту.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у Botanica Luxury Villas Phase III приблизно на 164% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Botanica Luxury Villas Phase IIIЦей проєкт | Poetry Villas | Laguna Homes | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$1 790 132 | від ~$1 794 284 | від ~$1 746 076 |
| $/м² | $3 902 | $3 392 | $4 365 |
| Пляж | Лаян і Банг Тао, ~5–7 хвилин на машині | Банг Тао, ~300 м | Банг Тао, ~2 км |
| Здача | зданий, квітень 2020 | Будуєтьсяофф-план, здача заявлена на березень 2027 | зданий з початку 2000-х, нові будинки у 2020–2023, готові вілли |
| Форма володіння | freehold і leasehold — конкретний варіант не розкрито, форма володіння залежить від юніту | freehold / leasehold | freehold (будинок) / leasehold (земля за договором цесії) |
| Орендна програма | немає | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold і leasehold — конкретний варіант не розкрито, форма володіння залежить від юніту. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Закрите клубне селище з 22 вілл вглибині Банг Тао — приватний басейн з джакузі у кожної
Камерне закрите селище з 19 вілл Laguna біля поля для гольфу і кінного клубу, зданий у 2009-му
Вілли з приватними басейнами біля Laguna Phuket — фази 1–2 вже здані та заселені
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$1 790 132. Ціна сильно залежить від конкретного юніту й ділянки — прайс-лист по доступній віллі запитуємо перед пропозицією.
Botanica (AAP Development) — віловий девелопер архітектора Аттасіта Інтарачоті, що працює на Пхукеті з 2005 року. Phase III — третя черга лінійки Luxury Villas цього бренду.
Так, повністю зданий у квітні 2020 року — це готовий комплекс, а не офф-план, ризику затримки будівництва немає.
Доступні і freehold, і leasehold — який варіант стосується конкретного юніту, перевіряємо напряму перед угодою.
До Лаяна і Банг Тао — приблизно 5–7 хвилин на машині (~3 км до Банг Тао).
Заявлена забудовником дохідність ~6% річних із професійним управлінням — маркетинговий прогноз, не підтверджений незалежною статистикою для цієї конкретної черги.
Всього в третій черзі 19 вілл на ~20 рай землі. На вторинному ринку одночасно доступна обмежена кількість лотів — вибір конкретних вілл на продаж не такий широкий, як у більших проєктах.
Гарантії доходу немає — орендної програми проєкт не має. Юніт здається самостійно або через сторонню керуючу компанію.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.