Bang Tao · Laguna · Botanica (AAP Development)
Botanica Luxury Villas Phase III
Fertige Luxusvillen von Botanica zwischen Layan und Bang Tao — übergeben 2020, dritte Phase der Serie
Fertige Luxusvillen von Botanica zwischen Layan und Bang Tao — übergeben 2020, dritte Phase der Serie
Botanica Luxury Villas Phase III — Villenprojekt, Bang Tao · Laguna: Einstieg ab ~1 790 132 $, ab $3.902 pro m². Strand: Layan und Bang Tao, ~5–7 Min. mit dem Auto. Freehold und Leasehold verfügbar. Kein Mietprogramm bei diesem Projekt. Fertiggestellt: übergeben, April 2020.
Botanica Luxury Villas Phase III ist die dritte Phase der Luxusvillen-Serie der Marke Botanica (AAP Development) in Cherng Talay (Thalang), zwischen den Stränden Layan und Bang Tao. Die Anlage aus 19 Villen auf ~20 Rai Land wurde bereits im April 2020 vollständig übergeben — für den Käufer bedeutet das null Bauausfallrisiko und die Möglichkeit, die konkrete Villa vor der Transaktion zu besichtigen, was im Luxussegment besonders wichtig ist.
Die Lage ist eines der stärksten Argumente des Projekts: 5–7 Minuten mit dem Auto sowohl nach Layan als auch nach Bang Tao, also Zugang zu den beiden liquidesten Stränden im Norden der Insel ohne den direkten Aufschlag für die „erste Reihe“. Restaurants und Geschäfte liegen in fußläufiger Entfernung vom Grundstück, bis zum Einkaufszentrum Boat Avenue sind es rund 5–10 Minuten mit dem Auto.
Die Villen sind hier deutlich größer als in den Massen-Villenprojekten der Insel: Varianten mit 3 Schlafzimmern umfassen 308–452 m², mit 4–5 Schlafzimmern 410–518 m². Der Einstieg liegt bei ~1 790 132 $ und damit über dem benachbarten Botanica MontAzure (ab ~1 160 602 $) — der Unterschied erklärt sich vor allem durch die größeren Villenflächen und den Status als fertiges statt Off-Plan-Objekt. Der Preis der konkreten Villa hängt stark von Fläche, Grundstück und Fertigstellungsgrad ab, daher fordern wir die genaue Preisliste der verfügbaren Einheiten vor dem Angebot an den Kunden an. Die vom Bauträger ausgewiesene Mietrendite von ~6 % pro Jahr mit professioneller Verwaltung ist eine Marketingprognose und keine unabhängig bestätigte Zahl; Botanica positioniert diese Serie ohnehin eher als Objekt zur Eigennutzung für vermögende Käufer denn als fertiges Renditemodell.
Das Projekt wurde im April 2020 vollständig übergeben — auf dem Gelände gibt es keine Baustelle, ein Bauausfallrisiko besteht nicht. Botanica (AAP Development) ist seit 2005 auf der Insel tätig und hat mehrere Phasen derselben Villenserie realisiert — die Reputation des Bauträgers ist hier durch Geschichte belegt, nicht durch Renderings. Die verbleibenden Risiken sind rechtlicher und betrieblicher Natur: Die Eigentumsform (Freehold oder Leasehold) ist nicht einheitlich offengelegt und hängt von der konkreten Einheit ab, und die Höhe der Gebühren für die Unterhaltung der Anlage (CAM) sollte direkt vor der Transaktion geklärt werden. Da ein Teil der Angebote heute vom Zweitmarkt kommt, prüfen wir gesondert die Unterhaltshistorie der konkreten Villa — den Zustand von Pool und Ausbau sowie die Aktualität der Dokumente.
Als Agentur arbeiten wir nach der aktuellen Preisliste von villacarte, aber bei einem Projekt mit einer solchen Flächenspanne ist der erste Schritt immer die genaue Preisliste für die konkrete verfügbare Villa — mit Angabe von Fläche, Grundstück und Eigentumsform — bevor wir zum Angebot an den Kunden übergehen.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Unser Katalog umfasst derzeit 134 Projekte im Bezirk Bang Tao · Laguna; Neubau-Einstieg hier: ab ~87 852 $. Der Einstiegspreis von Botanica Luxury Villas Phase III liegt etwa 164% über dem Bezirksmedian — das Projekt positioniert sich im oberen Segment der Lage.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Botanica Luxury Villas Phase IIIDieses Projekt | Poetry Villas | Laguna Homes | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~1 790 132 $ | ab ~$1 794 284 | ab ~1 746 076 $ |
| $/m² | $3.902 | $3.392 | $4.365 |
| Strand | Layan und Bang Tao, ~5–7 Min. mit dem Auto | Bang Tao, ~300 m | Bang Tao, ~2 km |
| Fertigstellung | Fertiggestelltübergeben, April 2020 | Im BauOff-Plan, Übergabe für März 2027 angekündigt | übergeben seit den frühen 2000ern, neue Häuser 2020–2023, fertige Villen |
| Eigentumsform | Freehold und Leasehold — die konkrete Option ist nicht offengelegt, die Eigentumsform hängt von der Einheit ab | freehold / leasehold | Freehold (Haus) / Leasehold (Grundstück per Abtretungsvertrag) |
| Mietprogramm | nein | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
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Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~1 790 132 $. Der Preis hängt stark von der konkreten Einheit und dem Grundstück ab — die Preisliste für die verfügbare Villa fordern wir vor dem Angebot an.
Botanica (AAP Development) — der Villen-Bauträger des Architekten Attasit Intarachooti, seit 2005 auf Phuket tätig. Phase III ist die dritte Phase der Serie Luxury Villas dieser Marke.
Ja, vollständig übergeben im April 2020 — eine fertige Anlage, kein Off-Plan, ohne Risiko von Bauverzögerungen.
Sowohl Freehold als auch Leasehold sind verfügbar — welche Option für die konkrete Einheit gilt, prüfen wir direkt vor der Transaktion.
Nach Layan und Bang Tao etwa 5–7 Minuten mit dem Auto (~3 km bis Bang Tao).
Die vom Bauträger ausgewiesene Rendite von ~6 % pro Jahr mit professioneller Verwaltung ist eine Marketingprognose, die für diese konkrete Phase nicht durch unabhängige Statistiken bestätigt ist.
Die dritte Phase umfasst insgesamt 19 Villen auf ~20 Rai Land. Auf dem Zweitmarkt ist gleichzeitig nur eine begrenzte Zahl von Einheiten verfügbar — die Auswahl konkreter Villen zum Verkauf ist nicht so breit wie in größeren Projekten.
Ja, ohne Einschränkung: Dieses Projekt hat kein Mietverwaltungsprogramm, die Einheit steht Ihnen ganzjährig zur Verfügung.
Keine Ertragsengagement contractuel — das Projekt hat kein Mietprogramm. Die Einheit wird privat oder über eine externe Verwaltung vermietet.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.