Bang Tao · Laguna · Botanica (AAP Development)
Botanica Luxury Villas Phase III
Gotowe luksusowe wille Botanica przy Layan i Bang Tao — oddane w 2020, trzeci etap linii
Gotowe luksusowe wille Botanica przy Layan i Bang Tao — oddane w 2020, trzeci etap linii
Botanica Luxury Villas Phase III — projekt willowy, Bang Tao · Laguna: wejście od ~1 790 132 $, od $3902 za m². Plaża: Layan i Bang Tao, ~5–7 minut autem. Dostępne freehold i leasehold. Projekt nie ma programu najmu. Oddane, kwiecień 2020.
Botanica Luxury Villas Phase III to trzeci etap luksusowej linii willowej marki Botanica (AAP Development) w Choeng Thale (Thalang), między plażami Layan i Bang Tao. Kompleks 19 willi na ~20 rai gruntu został w pełni oddany już w kwietniu 2020 roku — dla kupującego oznacza to zerowe ryzyko niedokończonej budowy i możliwość obejrzenia konkretnej willi przed transakcją, co w segmencie luksusowym jest szczególnie ważne.
Lokalizacja to jeden z mocnych argumentów projektu: 5–7 minut autem zarówno do Layan, jak i do Bang Tao, czyli dostęp od razu do dwóch najbardziej płynnych plaż północnej części wyspy bez bezpośredniej dopłaty za „pierwszą linię”. Restauracje i sklepy są w zasięgu spaceru od działki, do hubu handlowego Boat Avenue — około 5–10 minut autem.
Wille są tu wyraźnie większe niż w masowych projektach willowych wyspy: warianty z 3 sypialniami zajmują 308–452 m², z 4–5 sypialniami — 410–518 m². Wejście — od ~1 790 132 $, czyli drożej niż w sąsiednim Botanica MontAzure (od ~1 160 602 $) — różnicę tłumaczy przede wszystkim większy metraż willi i status obiektu gotowego, a nie off-plan. Cena konkretnej willi silnie zależy od powierzchni, działki i stanu, dlatego dokładny cennik dostępnych lotów pozyskujemy przed złożeniem oferty klientowi. Deklarowana przez dewelopera rentowność najmu ~6% rocznie przy profesjonalnym zarządzaniu to prognoza marketingowa, a nie niezależnie potwierdzona liczba; Botanica w ogóle pozycjonuje tę linię raczej jako obiekt do użytku własnego zamożnych kupujących niż jako gotowy model dochodowy.
Projekt został w pełni oddany w kwietniu 2020 roku — na terenie nie ma placu budowy, ryzyko niedokończenia nie istnieje. Botanica (AAP Development) działa na wyspie od 2005 roku i ma za sobą kilka etapów tej samej linii willowej — reputację dewelopera potwierdza tu historia, a nie rendery. Ryzyka, które pozostają, są prawne i eksploatacyjne: forma własności (freehold lub leasehold) nie jest ujawniona jednolicie i zależy od konkretnego lokalu, a wysokość opłat za utrzymanie terenu (CAM) warto doprecyzować bezpośrednio przed transakcją. Ponieważ część ofert pochodzi dziś z rynku wtórnego, osobno sprawdzamy historię utrzymania konkretnej willi — stan basenu, wykończenia i aktualność dokumentów.
Jako agencja pracujemy według aktualnego cennika villacarte, ale przy projekcie z takim rozrzutem powierzchni pierwszym krokiem zawsze będzie pozyskanie dokładnego cennika dla konkretnej dostępnej willi — z podaniem powierzchni, działki i formy własności — zanim przejdziemy do oferty dla klienta.
Ceny i dostępność się zmieniają; dane są aktualne na dzień aktualizacji strony. Poproś o świeży cennik — wyślemy tego samego dnia. Zaktualizowano: wrzesień 2026.
Nasz katalog obejmuje obecnie 30 projektów w dzielnicy Bang Tao · Laguna; poziom wejścia w nowe inwestycje: od ~1 149 747 $. Cena wejścia w Botanica Luxury Villas Phase III jest o około 22% wyższa od mediany dzielnicy — projekt plasuje się w górnym segmencie lokalizacji.
Mediana liczona jest z cen „od” wszystkich projektów dzielnicy w katalogu i aktualizuje się przy każdej zmianie.
Sąsiadów dobieramy według tego samego typu nieruchomości i najbliższej ceny wejścia w tej samej okolicy — to projekty, które nasi kupujący realnie porównują. Liczby przeliczają się przy każdej aktualizacji katalogu.
| Botanica Luxury Villas Phase IIITen projekt | Poetry Villas | Laguna Homes | |
|---|---|---|---|
| Cena od | od ~1 790 132 $ | od ~1 794 284 $ | od ~1 746 076 $ |
| $/m² | $3902 | $3392 | $4365 |
| Plaża | Layan i Bang Tao, ~5–7 minut autem | Bang Tao, ~300 m | Bang Tao, ~2 km |
| Oddanie | oddane, kwiecień 2020 | off-plan, oddanie deklarowane na marzec 2027 | oddane od początku lat 2000, nowe domy w latach 2020–2023, gotowe wille |
| Forma własności | freehold i leasehold — konkretny wariant nieujawniony, forma własności zależy od lokalu | freehold / leasehold | freehold (dom) / leasehold (grunt na podstawie umowy cesji) |
| Program najmu | brak | jest | jest |
Kalkulacja orientacyjna: zysk i model najmu zależą od projektu, lokalu i programu zarządzania. Dokładną kalkulację dla konkretnego lokalu prześlemy na życzenie.
Gotowe wille i domy typu shophouse 5 minut od Boat Avenue — kameralny projekt Art House Group w Bang Tao
Osiedle klubowe 16 willi na wzgórzu w Si Sunthon — za deweloperem stoi kapitał holdingu jubilerskiego Mongkon Mahakit
Wille z prywatnym basenem w Bang Tao od Art House Group — obok golfa Laguna i Boat Avenue
Checklista „12 weryfikacji dewelopera na Phukecie” oraz osobista kalkulacja zysku pod Twój budżet — wyślemy przez Telegram lub e-mail.
Dostępność zmienia się co tydzień i nie publikujemy jej na stronie. Prześlemy listę wolnych lokali, realne pole do negocjacji ceny i wyliczenie rentowności netto Twojego lokalu ze wszystkimi kosztami.
Od ~1 790 132 $. Cena silnie zależy od konkretnego lokalu i działki — cennik dostępnej willi pozyskujemy przed złożeniem oferty.
Botanica (AAP Development) — deweloper willowy architekta Attasita Intarachoti, działający na Phuket od 2005 roku. Phase III to trzeci etap linii Luxury Villas tej marki.
Tak, w pełni oddany w kwietniu 2020 roku — to gotowy kompleks, a nie off-plan, ryzyka opóźnienia budowy nie ma.
Dostępne są zarówno freehold, jak i leasehold — który wariant dotyczy konkretnego lokalu, sprawdzamy bezpośrednio przed transakcją.
Do Layan i Bang Tao — mniej więcej 5–7 minut autem (~3 km do Bang Tao).
Deklarowana przez dewelopera rentowność ~6% rocznie przy profesjonalnym zarządzaniu to prognoza marketingowa, niepotwierdzona niezależnymi statystykami dla tego konkretnego etapu.
W trzecim etapie jest łącznie 19 willi na ~20 rai gruntu. Na rynku wtórnym dostępna jest jednocześnie ograniczona liczba lotów — wybór konkretnych willi na sprzedaż nie jest tak szeroki jak w większych projektach.
Tak, bez ograniczeń: projekt nie ma programu zarządzania najmem, lokal jest do Państwa dyspozycji cały rok.
Nie ma zobowiązanii umowne dochodu — projekt nie prowadzi programu najmu. Lokal wynajmuje się samodzielnie lub przez zewnętrzną firmę.
Środki przychodzą z zagranicy w walucie obcej, a tajski bank wystawia formularz FET. Bez niego Land Department nie zarejestruje freeholdu na cudzoziemca — kwotę i tytuł przelewu ustalamy wcześniej.
Zabierz PDF: ceny deweloperskie, opłaty jednorazowe, koszty właściciela i zysk netto — według aktualnego cennika. Albo napisz na WhatsApp, odpowiemy w 15 minut.