Bang Tao · Laguna · Pattara House and Property Co., Ltd.
Poetry Villas
Zaledwie 17 willi 300 metrów od plaży Bang Tao — duże działki i ładowarka do auta elektrycznego w każdej
Zaledwie 17 willi 300 metrów od plaży Bang Tao — duże działki i ładowarka do auta elektrycznego w każdej
Poetry Villas — projekt willowy, Bang Tao · Laguna: wejście od ~1 794 284 $, od $3392 za m². Plaża: Bang Tao, ~300 m. Dostępne freehold i leasehold. Rentowność: ~6% prognoza dewelopera. Oddanie: off-plan, oddanie deklarowane na marzec 2027.
Poetry Villas to kameralne osiedle zaledwie 17 willi 300 metrów od plaży Bang Tao, na północnym zachodzie Phuket: domy z 3 sypialniami o powierzchni 529–561 m² na dużych działkach 600–809 m², w dwóch projektach — Onyx i Pearl. Wejście — od ~1 794 284 $.
Bang Tao to jedna z najbardziej nasyconych infrastrukturą turystyczną i handlową stref zachodniego wybrzeża: obok jest klaster kurortowy Laguna Phuket (~5 minut autem), ulica handlowa Boat Avenue i park wodny Blue Tree (~10 minut). Przy tym Poetry Villas stoi dosłownie 300 metrów, około 4 minut pieszo, od plaży — rzadkie połączenie dla willi tej dzielnicy, gdzie dojście do morza pieszo przypada zwykle tylko kondominiom albo najdroższym rezydencjom nadbrzeżnym. Działki od 600 do 809 m² przy willi z 3 sypialniami to również nietypowo hojny metraż jak na położenie tak blisko plaży. W tym samym segmencie cenowym Bang Tao w naszym katalogu jest Botanica Luxury Villas Phase III (od ~1,79 mln $) — niemal identyczny próg wejścia u dewelopera z wieloletnim portfolio willowym, oraz tańsze Erawana Grand (od ~1,46 mln $) przy Laguna Golf Course.
Wejście do projektu zaczyna się od ~1 794 284 $ za willę z 3 sypialniami w jednym z dwóch projektów — Onyx lub Pearl, z domem 529–561 m² na działce 600–809 m². Deweloper nie publikuje osobnej ceny dla każdego z dwóch projektów — sądząc po otwartych danych, oba sprzedają się w jednym korytarzu cenowym, a różnica między nimi leży prawdopodobnie w rozwiązaniu wnętrz, a nie w powierzchni. Dla porównania sąsiednie Botanica Luxury Villas Phase III kosztuje tyle samo na wejściu, ale marka Botanica ma znacznie dłuższą historię oddawania projektów willowych na wyspie. Deweloper Poetry Villas prognozuje około 6% rocznej rentowności najmu, co jest typowe dla rynku, ale potwierdzonej historii obłożenia projekt jeszcze nie ma — wciąż jest w budowie.
Pattara House and Property Co., Ltd. deklaruje zakończenie budowy do marca 2027 roku — horyzont około półtora roku od dziś. Nie znaleźliśmy publicznego portfolio innych oddanych projektów spółki, więc Poetry Villas to w istocie jedyny obiekt, po którym można oceniać tempo i jakość budowy tego dewelopera. To odróżnia projekt od sąsiedniego Botanica Luxury Villas Phase III, gdzie podobna cena jest poparta historią marki liczącą ponad 10 lat i dziesiątkami oddanych etapów na wyspie. Dla kupującego oznacza to wyższy stopień niepewności: terminy projektów off-plan na Phuket nierzadko się przesuwają, a deweloper bez długiego portfolio ma mniej reputacyjnych bodźców, by trzymać się pierwotnie zadeklarowanego harmonogramu. CAM fee i dokładna struktura freehold/leasehold dla konkretnej willi nie są ujawnione w otwartych źródłach.
Dla kogo: dla kupującego, dla którego realny dostęp pieszo do plaży i duża prywatna działka w Bang Tao znaczą więcej niż wieloletnia historia konkretnego dewelopera. Kto chce oprzeć się na historii oddań i dużym portfolio marki w tym samym segmencie cenowym, powinien przyjrzeć się sąsiedniemu Botanica Luxury Villas Phase III.
Nasza rola jako agencji to sprawdzenie aktualnego statusu budowy i harmonogramu oddania do marca 2027 roku, doprecyzowanie różnicy między projektami Onyx i Pearl dla konkretnego lokalu, a także zapytanie dewelopera o warunki CAM fee i strukturę freehold/leasehold przed wpłatą zadatku.
Ceny i dostępność się zmieniają; dane są aktualne na dzień aktualizacji strony. Poproś o świeży cennik — wyślemy tego samego dnia. Zaktualizowano: wrzesień 2026.
Nasz katalog obejmuje obecnie 30 projektów w dzielnicy Bang Tao · Laguna; poziom wejścia w nowe inwestycje: od ~1 149 747 $. Cena wejścia w Poetry Villas jest o około 22% wyższa od mediany dzielnicy — projekt plasuje się w górnym segmencie lokalizacji.
Mediana liczona jest z cen „od” wszystkich projektów dzielnicy w katalogu i aktualizuje się przy każdej zmianie.
Sąsiadów dobieramy według tego samego typu nieruchomości i najbliższej ceny wejścia w tej samej okolicy — to projekty, które nasi kupujący realnie porównują. Liczby przeliczają się przy każdej aktualizacji katalogu.
| Poetry VillasTen projekt | Botanica Luxury Villas Phase III | Laguna Homes | |
|---|---|---|---|
| Cena od | od ~1 794 284 $ | od ~1 790 132 $ | od ~1 746 076 $ |
| $/m² | $3392 | $3902 | $4365 |
| Plaża | Bang Tao, ~300 m | Layan i Bang Tao, ~5–7 minut autem | Bang Tao, ~2 km |
| Oddanie | off-plan, oddanie deklarowane na marzec 2027 | oddane, kwiecień 2020 | oddane od początku lat 2000, nowe domy w latach 2020–2023, gotowe wille |
| Forma własności | freehold / leasehold | freehold i leasehold — konkretny wariant nieujawniony, forma własności zależy od lokalu | freehold (dom) / leasehold (grunt na podstawie umowy cesji) |
| Program najmu | jest | brak | jest |
Kalkulacja orientacyjna: zysk i model najmu zależą od projektu, lokalu i programu zarządzania. Dokładną kalkulację dla konkretnego lokalu prześlemy na życzenie.
Gotowe wille i domy typu shophouse 5 minut od Boat Avenue — kameralny projekt Art House Group w Bang Tao
Osiedle klubowe 16 willi na wzgórzu w Si Sunthon — za deweloperem stoi kapitał holdingu jubilerskiego Mongkon Mahakit
Wille z prywatnym basenem w Bang Tao od Art House Group — obok golfa Laguna i Boat Avenue
Checklista „12 weryfikacji dewelopera na Phukecie” oraz osobista kalkulacja zysku pod Twój budżet — wyślemy przez Telegram lub e-mail.
Dostępność zmienia się co tydzień i nie publikujemy jej na stronie. Prześlemy listę wolnych lokali, realne pole do negocjacji ceny i wyliczenie rentowności netto Twojego lokalu ze wszystkimi kosztami.
Od ~1 794 284 $ za willę z 3 sypialniami o powierzchni 529–561 m² na działce 600–809 m². W projekcie są do wyboru dwa projekty — Onyx i Pearl.
Pattara House and Property Co., Ltd. Nie znaleźliśmy publicznego portfolio innych oddanych projektów spółki — oceniamy dewelopera po tym jedynym potwierdzonym obiekcie.
Deweloper deklaruje zakończenie budowy do marca 2027 roku — projekt jest na etapie off-plan.
Dostępne są oba warianty, dokładną strukturę ustala się dla konkretnej willi na etapie transakcji.
Około 300 metrów, jakieś 4 minuty pieszo do plaży Bang Tao — jedna z najlepszych odległości pieszych do morza wśród willi tej dzielnicy.
Tak, parking na 2 auta ze stacją ładowania samochodu elektrycznego jest przewidziany w projekcie dla każdej willi.
Botanica Luxury Villas Phase III stoi w niemal identycznym segmencie cenowym (od ~1,79 mln $) u znanej marki willowej z wieloletnim portfolio, Erawana Grand jest o stopień tańsze (od ~1,46 mln $). Poetry Villas wyróżnia się realnym dostępem pieszo do plaży i dużymi działkami, ale ustępuje sąsiadom pod względem historii dewelopera.
Tak, lokal pozostaje Państwa. W programie zarządzania najmem liczba dni pobytu właściciela jest ograniczona umową — warunki tego projektu omawiamy przed rezerwacją.
~6% prognoza dewelopera — to prognoza, a nie zobowiązanie umowne: faktyczny dochód zależy od obłożenia, sezonu i kosztów utrzymania. Liczymy dla konkretnego lokalu.
Środki przychodzą z zagranicy w walucie obcej, a tajski bank wystawia formularz FET. Bez niego Land Department nie zarejestruje freeholdu na cudzoziemca — kwotę i tytuł przelewu ustalamy wcześniej.
Zabierz PDF: ceny deweloperskie, opłaty jednorazowe, koszty właściciela i zysk netto — według aktualnego cennika. Albo napisz na WhatsApp, odpowiemy w 15 minut.