Лише 17 вілл за 300 метрів від пляжу Банг Тао — великі ділянки і зарядка для електромобіля в кожній
Poetry Villas — вілловий проєкт, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$1 794 284, метр від $3 392. До пляжу: Банг Тао, ~300 м. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% прогноз забудовника. Здача: офф-план, здача заявлена на березень 2027.
Poetry Villas — камерне селище лише з 17 вілл за 300 метрів від пляжу Банг Тао, на північному заході Пхукета: 3-спальні будинки площею 529–561 м² на великих ділянках 600–809 м², у двох дизайнах — Onyx і Pearl. Вхід — від ~$1 794 284.
Банг Тао — одна з найнасиченіших туристичною і торговою інфраструктурою зон західного узбережжя: поруч курортний кластер Laguna Phuket (~5 хвилин на машині), торгова вулиця Boat Avenue і аквапарк Blue Tree (~10 хвилин). При цьому Poetry Villas стоїть буквально за 300 метрів, близько 4 хвилини пішки, від пляжу — рідкісне поєднання для вілл цього району, де піша доступність моря зазвичай дістається лише кондомініумам або найдорожчим прибережним резиденціям. Ділянки від 600 до 809 м² для вілли на 3 спальні — теж нетипово щедрий метраж для настільки близького до пляжу розташування. У тому ж ціновому сегменті Банг Тао в нашому каталозі є Botanica Luxury Villas Phase III (від ~$1,79 млн) — практично ідентичний поріг входу у забудовника з багаторічним вілловим портфелем, і доступніший Erawana Grand (від ~$1,46 млн) біля Laguna Golf Course.
Вхід у проєкт починається від ~$1 794 284 за віллу на 3 спальні в одному з двох дизайнів — Onyx або Pearl, з будинком 529–561 м² на ділянці 600–809 м². Забудовник не публікує окрему ціну за кожен з двох дизайнів — судячи з відкритих даних, обидва продаються в одному ціновому коридорі, а різниця між ними, ймовірно, в інтер’єрному рішенні, а не в площі. Для порівняння, сусідній Botanica Luxury Villas Phase III коштує на тому ж рівні входу, але у бренду Botanica — значно довша історія здачі віллових проєктів на острові. Забудовник Poetry Villas прогнозує близько 6% річної дохідності від оренди, що типово для ринку, але підтвердженої історії заповнюваності у проєкту поки немає — він все ще будується.
Pattara House and Property Co., Ltd. заявляє завершення будівництва до березня 2027 року — горизонт довжиною близько півтора року від нинішнього моменту. Публічного портфеля інших зданих проєктів компанії ми не знайшли, тому Poetry Villas — по суті, єдиний об’єкт, за яким можна судити про темпи і якість будівництва цього забудовника. Це відрізняє проєкт від сусіднього Botanica Luxury Villas Phase III, де схожа ціна підкріплена трек-рекордом бренду з історією 10+ років і десятками зданих черг на острові. Для покупця це означає вищий ступінь невизначеності: терміни офф-план проєктів на Пхукеті нерідко зсуваються, а у забудовника без довгого портфеля менше репутаційних стимулів вкладатися в початково заявлений графік. CAM fee і точна структура freehold/leasehold за конкретною віллою у відкритих джерелах не розкриті.
Кому підходить: покупцю, для якого реальна піша доступність пляжу і велика приватна ділянка в Банг Тао важливіші за багаторічний трек-рекорд конкретного забудовника. Тим, хто хоче спертися на історію здачі і великий портфель бренду в тому ж ціновому сегменті, варто придивитися до Botanica Luxury Villas Phase III по сусідству.
Наша роль як агентства — звірити актуальний статус будівництва і графік здачі до березня 2027 року, уточнити різницю між дизайнами Onyx і Pearl за конкретним лотом, а також запросити у забудовника умови CAM fee і структуру freehold/leasehold до внесення завдатку.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у Poetry Villas приблизно на 165% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Poetry VillasЦей проєкт | Botanica Luxury Villas Phase III | Laguna Homes | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$1 794 284 | від ~$1 790 132 | від ~$1 746 076 |
| $/м² | $3 392 | $3 902 | $4 365 |
| Пляж | Банг Тао, ~300 м | Лаян і Банг Тао, ~5–7 хвилин на машині | Банг Тао, ~2 км |
| Здача | Будуєтьсяофф-план, здача заявлена на березень 2027 | зданий, квітень 2020 | зданий з початку 2000-х, нові будинки у 2020–2023, готові вілли |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold і leasehold — конкретний варіант не розкрито, форма володіння залежить від юніту | freehold (будинок) / leasehold (земля за договором цесії) |
| Орендна програма | є | немає | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Закрите клубне селище з 22 вілл вглибині Банг Тао — приватний басейн з джакузі у кожної
Камерне закрите селище з 19 вілл Laguna біля поля для гольфу і кінного клубу, зданий у 2009-му
Вілли з приватними басейнами біля Laguna Phuket — фази 1–2 вже здані та заселені
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$1 794 284 за віллу з 3 спальнями площею 529–561 м² на ділянці 600–809 м². У проєкті два дизайни на вибір — Onyx і Pearl.
Pattara House and Property Co., Ltd. Публічного портфеля інших зданих проєктів компанії ми не знайшли — оцінюємо забудовника за цим єдиним підтвердженим об’єктом.
Забудовник заявляє завершення будівництва до березня 2027 року — проєкт на етапі офф-план.
Доступні обидва варіанти, точна структура уточнюється за конкретною віллою на етапі угоди.
Близько 300 метрів, приблизно 4 хвилини пішки до пляжу Банг Тао — одна з найкращих пішохідних дистанцій до моря серед вілл цього району.
Так, паркінг на 2 машини із зарядною станцією для електромобіля передбачений у проєкті для кожної вілли.
Botanica Luxury Villas Phase III коштує у практично ідентичному ціновому сегменті (від ~$1,79 млн) у відомого віллового бренду з багаторічним портфелем, Erawana Grand — на щабель доступніше (від ~$1,46 млн). Poetry Villas вирізняється реальною пішою доступністю пляжу і великими ділянками, але поступається сусідам за трек-рекордом забудовника.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
~6% прогноз забудовника — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.