Готове клубне селище з 10 вілл поруч із Laguna Golf Course
Erawana Grand — вілловий проєкт, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$1 464 974, метр від $2 749. До пляжу: Банг Тао, ~4,3 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% прогноз забудовника. Здано (готовий до заселення).
Erawana Grand — готове клубне селище з 10 вілл на 4 спальні від забудовника Erawana Development, того самого, що збудував Erawana Creek у Лаяні. villacarte відносить проєкт до району Банг Тао; на відміну від офф-план родича, тут усе вже побудовано і заселено — можна дивитися конкретну віллу, а не рендер.
До пляжу Банг Тао — близько 4,3 км, приблизно 9 хвилин на машині; до аеропорту HKT — близько 25 хвилин. Поруч розташоване поле для гольфу Laguna Golf Course, що для цього сегмента вілл — помітний плюс: частина покупців обирає такі селища саме заради виду на фервеї і близькості до клубної інфраструктури, а не заради пляжу. У тому ж районі Банг Тао в нашому каталозі є Alinda Villas — вілла дешевша, від ~$916 290, але без готової інфраструктури і статусу «здано» у Erawana Grand.
Вхід у проєкт — від ~$1 464 974 за одноповерхову віллу площею близько 533 м² з 4 спальнями та окремими санвузлами на кожну, індивідуальним басейном і повністю меблированою комплектацією — меблі, техніка і кухня європейського типу входять у комплект. Це помітно дорожче за сусідні офф-план вілли району на кшталт Alinda Villas, але різниця пояснюється статусом готовності і площею: 533 м² — великий формат навіть для вілового сегмента острова. Із витрат власника за даними лістингів фігурують CAM fee близько 11 000–12 000 THB на місяць (з оплатою за рік наперед) і разовий фонд капремонту близько 150 000 THB — цифри варто перевірити за конкретним договором, оскільки різні майданчики вказують їх не зовсім однаково.
Проєкт повністю здано — офф-план ризику тут немає, але й вибір обмежений: у селищі всього 10 вілл, і при попиті на конкретне планування вільні юніти закінчуються швидко. Erawana Development будує на острові з 2002 року і має портфель понад 150 вілл за підтримки SEACON Group — досвід компанії підтверджений уже зданим об’єктом, а не лише маркетинговими обіцянками. Єдина невизначеність — схема володіння: villacarte вказує freehold і leasehold як доступні варіанти, але не фіксує, яка прив’язана до конкретного юніту, це потрібно уточнювати індивідуально до резервування.
Кому підходить: покупцю, який хоче готову віллу великої площі без очікування будівництва і цінує сусідство з гольф-полем більше, ніж пішу доступність до моря. Тим, хто шукає доступніший вхід у той самий район на стадії будівництва, варто придивитися до Alinda Villas. Як агентство, при резервуванні вілли в Erawana Grand ми обов’язково звіримо актуальну схему володіння і точну структуру CAM-платежів за обраним юнітом — на готових об’єктах ці деталі фіксуються в договорі, і краще звіритися з ним до внесення депозиту.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у Erawana Grand приблизно на 116% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Erawana GrandЦей проєкт | Serrana | Soleil Residence | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$1 464 974 | від ~$1 465 711 | від ~$1 487 314 |
| $/м² | $2 749 | — | — |
| Пляж | Банг Тао, ~4,3 км | Банг Тао, ~6,5 км | Камала, ~1,5 км |
| Здача | здано (готовий до заселення) | Будуєтьсяфаза 1.2 готова до заселення, фаза 1 — у будівництві (10–24 місяці за даними забудовника) | Будуєтьсяофф-план, будівництво ~12 місяців після першого платежу |
| Форма володіння | freehold / leasehold — уточнюється за юнітом | freehold (для тайської сторони) / leasehold 30+30+30 років для іноземців | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold — уточнюється за юнітом. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Камерний клуб із 7 вілл із солоними басейнами у стилі Modern Tropical
Готове селище з 53 таунхаусів і вілл Laguna, зданий у 2023-му, з безкоштовним членством у Sanctuary Club
Камерне селище з 18 вілл зі smart home та EV-зарядкою в Тхеп Красатті, північніше Банг Тао — від ~$592 973
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$1 464 974 за віллу ~533 м² з 4 спальнями, окремими санвузлами і приватним басейном, за прайсом villacarte.
Erawana Development (Erawana Co., Ltd.) — той самий забудовник, що й Erawana Creek у Лаяні: на острові з 2002 року, портфель 150+ вілл за підтримки SEACON Group.
Так, Erawana Grand — готовий проєкт: вілли можна оглянути і заселитися без очікування будівництва.
Доступні варіанти freehold і leasehold — конкретна схема володіння уточнюється за обраною віллою, єдиної публічної позиції забудовника по всьому селищу немає.
CAM fee за даними лістингів — близько 11 000–12 000 THB на місяць (оплата за рік наперед), разовий фонд капремонту — близько 150 000 THB.
Орієнтир забудовника — ~6% річних. Це прогноз, а не гарантована програма з фіксованою виплатою.
Alinda Villas у тому ж районі стартує дешевше — від ~$916 290, але Erawana Grand уже повністю готовий і стоїть біля поля для гольфу Laguna, тоді як офф-план проєкти зазвичай пропонують гнучкішу розстрочку на етапі будівництва.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.