Вілли біля власного озера в Банг Тао з приватними басейнами і видовими лотами на воду
Serrana — вілловий проєкт, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$1 465 711. До пляжу: Банг Тао, ~6,5 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% прогноз забудовника. Здача: фаза 1.2 готова до заселення, фаза 1 — у будівництві (10–24 місяці за даними забудовника).
Serrana — комплекс з 20 вілл на березі власного озера в районі Банг Тао, забудовник Arna Development. Проєкт складається з трьох типів будинків: Lakeside A (4 спальні), Lakeside B (3 спальні) і двоповерхова Lakeview C (3+1 спальні). Вхід — від ~$1 465 711. Частина черги (фаза 1.2) вже готова до заселення, друга черга ще будується.
Serrana стоїть у глибині острова, у зоні Банг Тао/Сі Сунтхон, поряд з Laguna Golf Phuket. До пляжу Банг Тао — близько 6,5 км, тобто виключно на машині: це не пляжний, а «гольф-і-озерний» формат життя, характерний для внутрішніх кварталів району. У тому ж Банг Тао в нашому каталозі є Rise Villas — вілли на тій самій відстані від моря (~6,5 км), але без власної водойми в проєкті, і Redwood Luxury — ближче до пляжу (~3,5 км), але без виду на озеро. Ключова фішка Serrana — планування навколо власного озера: у частини вілл вода починається прямо за терасою.
Вхід від ~$1 465 711 — це преміальний сегмент Банг Тао, відчутно вищий за сусідні проєкти району з віллами від $300–500 тис. Три типи будинків дають розкид площ від ~426 м² (Lakeside B) до ~515 м² (Lakeview C), ділянки — від 555 до 934 м² залежно від типу. Розстрочка вибудувана класично: завдаток 500 000 THB, 30% за договором, далі поетапні платежі, прив’язані до стадій будівництва (фундамент, конструкція, покрівля, оздоблення), і фінальні 10% при передачі права власності разом з меблюванням. Управління орендою не структуроване як окрема програма з гарантією — забудовник дає лише прогноз дохідності близько 6% річних.
Проєкт компактний — усього 20 вілл, тому вторинного ринку всередині Serrana поки не існує: порівнювати ціну за метр доведеться з сусідніми комплексами району, а не з перепродажами всередині самого проєкту.
Arna Development — порівняно молода компанія (на ринку з 2018 року), пов’язана з Tri Property. Публічного портфеля зданих об’єктів за межами Serrana ми не знайшли, тому будівельний ризик тут вищий, ніж у забудовників з довгою історією поставок. Пом’якшувальний фактор — маркетинг і продажі веде Knight Frank Thailand, міжнародний гравець, для якого репутаційні ризики за проєктами, які він представляє, вищі, ніж для локального агентства. Частина черги (фаза 1.2) вже здана і заселяється — це можна приїхати і побачити наживо, а не лише на рендерах.
Кому підходить: покупцю, який хоче віллу з видом на воду в престижному оточенні Laguna/Банг Тао і готовий миритися з віддаленістю від пляжу. Тим, для кого пішохідна доступність до моря обов’язкова, варто дивитися проєкти ближче до берегової лінії.
Наша роль як агентства — перевірити у забудовника актуальний графік здачі фази 1, уточнити фактичну структуру leasehold-реєстрації для конкретного лота і організувати перегляд уже зданої фази 1.2 перед рішенням.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: серпень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у Serrana приблизно на 117% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| SerranaЦей проєкт | Erawana Grand | Soleil Residence | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$1 465 711 | від ~$1 464 974 | від ~$1 487 314 |
| $/м² | — | $2 749 | — |
| Пляж | Банг Тао, ~6,5 км | Банг Тао, ~4,3 км | Камала, ~1,5 км |
| Здача | Будуєтьсяфаза 1.2 готова до заселення, фаза 1 — у будівництві (10–24 місяці за даними забудовника) | здано (готовий до заселення) | Будуєтьсяофф-план, будівництво ~12 місяців після першого платежу |
| Форма володіння | freehold (для тайської сторони) / leasehold 30+30+30 років для іноземців | freehold / leasehold — уточнюється за юнітом | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold (для тайської сторони) / leasehold 30+30+30 років для іноземців. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Камерний клуб із 7 вілл із солоними басейнами у стилі Modern Tropical
Готове селище з 53 таунхаусів і вілл Laguna, зданий у 2023-му, з безкоштовним членством у Sanctuary Club
Камерне селище з 18 вілл зі smart home та EV-зарядкою в Тхеп Красатті, північніше Банг Тао — від ~$592 973
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$1 465 711. Проєкт складається з 20 вілл трьох типів: Lakeside A (4 спальні, будинок ~501 м²), Lakeside B (3 спальні, ~426 м²) і двоповерхова Lakeview C (3+1 спальні, ~515 м²).
Arna Development — компанія на ринку Пхукета з 2018 року. Маркетинг і продажі проєкту веде міжнародне агентство Knight Frank Thailand.
Фаза 1.2 вже готова до заселення. Друга черга (фаза 1) у будівництві — забудовник вказує термін 10–24 місяці.
Близько 6,5 км до Банг Тао — на машині, пішки не дійти.
Freehold доступний для тайської сторони, для іноземців структура — leasehold 30+30+30 років.
Забудовник заявляє прогноз близько 6% річних. Це оцінка забудовника, незалежної статистики по проєкту поки немає — вілл занадто мало, і частина ще не здана.
Rise Villas — теж вілли в Банг Тао на тій самій відстані від пляжу (~6,5 км), але без власного озера в проєкті. Serrana вирізняється видовими лотами на воду і компактною чергою всього з 20 вілл.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
~6% прогноз забудовника — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.