Компактные виллы у Банг Тао с гарантированной доходностью 8% годовых на первые 3 года
Rise Villas — вилловый проект, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$311 526. До пляжа: Банг Тао, ~6,5 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~8–11,4% прогноз застройщика (гарантия 8% на первые 3 года). Сдача: офф-план, сдача Q4 2027.
Rise Villas — компактный посёлок из 14 вилл и 4 таунхаусов с двумя спальнями в районе Банг Тао, на стадии строительства со сдачей в четвёртом квартале 2027 года. Особенность проекта — гарантированная застройщиком доходность 8% годовых на первые три года владения через управляющую компанию IBG Rentals. Вход — от ~$311 526.
Проект расположен в глубине района Банг Тао, в стороне от прибрежной полосы: до пляжа — около 6,5 км, поездка на машине, а не прогулка. В том же районе Банг Тао в нашем каталоге есть Riverhouse — виллы большей площади с солнечными панелями, и Redwood Luxury — премиальный формат с крупным клубхаусом. Rise Villas выделяется среди них самым доступным чеком и готовой моделью управления арендой от той же команды, которая уже обслуживает портфель других вилл на острове.
Вход в проект — от ~$311 526 за 2-спальную виллу с приватным бассейном; в комплексе также есть 4 таунхауса той же планировки. Ключевое отличие от большинства офф-план проектов острова — не расплывчатый прогноз, а гарантия: управляющая компания IBG Rentals обязуется выплачивать 8% годовых в течение первых трёх лет после сдачи, дальше доходность определяется фактическими показателями портфеля (по собственным данным управляющей компании — около 73% заполняемости и порядка 2 000 заездов в год по всему её портфелю на острове). После сдачи остаток в 30% выплачивается в рассрочку на 3 года — часть суммы вносится уже тогда, когда вилла может приносить доход.
Rise Villas реализует Rise Development — крупного публичного портфеля прошлых сданных проектов самого застройщика мы не нашли, поэтому доверие к арендной модели опирается на репутацию управляющей компании IBG Rentals, а не на историю Rise Development как строителя. Сдача заявлена на Q4 2027 — стандартный для острова офф-план горизонт около полутора лет от текущего момента, со стандартными рисками сдвига сроков.
Кому подходит: инвестору, которому важна предсказуемость дохода в первые годы больше, чем крупный метраж или пляжная локация. Тем, кто ищет более просторный формат или ближе к морю, стоит сравнить с Riverhouse или Redwood Luxury в том же районе.
Наша роль как агентства — проверить актуальные условия гарантии доходности по договору, уточнить структуру собственности конкретного юнита и сверить график строительства перед внесением депозита.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в Rise Villas примерно на 54% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Rise VillasЭтот проект | Nai Harn Baan Bua Pattama | Panorama Kata | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$311 526 | от ~$322 202 | от ~$326 488 |
| $/м² | — | $2 685 | $2 349 |
| Пляж | Банг Тао, ~6,5 км | Най Харн, ~2,5 км | Ката, ~2,5 км |
| Сдача | Строитсяофф-план, сдача Q4 2027 | первая фаза сдана в декабре 2011 | СтроитсяQ4 2027 |
| Форма владения | freehold / leasehold | leasehold | leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Закрытый посёлок на 54 таунхауса и виллы рядом с Blue Tree и Boat Avenue
Крупный посёлок вилл на 71 юнит в Банг Тао с фитнесом и кафе на территории
Флагманский квартал Botanica на 28,5 га в центре Банг Тао — Лагуны: виллы и апартаменты Hythe
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$311 526 за 2-спальную виллу с приватным бассейном. В проекте также 4 таунхауса той же планировки.
Rise Development (Rise Developments). Арендой управляет партнёр IBG Property (IBG Rentals).
Офф-план, сдача заявлена на четвёртый квартал 2027 года.
Управляющая компания IBG Rentals предлагает гарантированные 8% годовых на первые 3 года после сдачи, дальше — по фактическим показателям пула (прогноз застройщика 8–11,4%).
Доступны оба варианта, точная структура уточняется по конкретному юниту.
После сдачи остаток 30% выплачивается в рассрочку на 3 года — часть суммы вносится, когда вилла уже может приносить доход.
Riverhouse — виллы большей площади с солнечными панелями от ~$503 580. Redwood Luxury — премиальный формат с клубхаусом от ~$1 109 626. Rise Villas — самый доступный вход из трёх, с гарантией доходности вместо только прогноза.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.