Bang Tao · Laguna · Rise Development
Rise Villas
Kompakte Villen bei Bang Tao mit vertraglich fixierter Rendite von 8 % pro Jahr in den ersten 3 Jahren
Kompakte Villen bei Bang Tao mit vertraglich fixierter Rendite von 8 % pro Jahr in den ersten 3 Jahren
Rise Villas — Villenprojekt, Bang Tao · Laguna: Einstieg ab ~311 526 $. Strand: Bang Tao, ~6,5 km. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~8–11,4 % Bauträger-Prognose (vertraglich fixierte 8 % in den ersten 3 Jahren). Fertigstellung: Off-Plan, Übergabe Q4 2027.
Rise Villas ist eine kompakte Anlage aus 14 Villen und 4 Reihenhäusern mit je zwei Schlafzimmern im Gebiet Bang Tao, im Bau mit Übergabe im vierten Quartal 2027. Die Besonderheit des Projekts ist eine vom Bauträger vertraglich fixierte Rendite von 8 % pro Jahr in den ersten drei Jahren des Eigentums über die Managementgesellschaft IBG Rentals. Der Einstieg beginnt bei ~311 526 $.
Das Projekt liegt im Inneren des Gebiets Bang Tao, abseits des Küstenstreifens: bis zum Strand rund 6,5 km, eine Autofahrt, kein Spaziergang. Im selben Gebiet Bang Tao gibt es in unserem Katalog Riverhouse — größere Villen mit Solaranlagen — und Redwood Luxury — ein Premiumformat mit großem Clubhaus. Rise Villas hebt sich unter ihnen durch den günstigsten Preis und ein fertiges Mietmanagement-Modell von demselben Team ab, das bereits ein Portfolio weiterer Villen auf der Insel betreut.
Der Einstieg ins Projekt beginnt bei ~311 526 $ für eine 2-Schlafzimmer-Villa mit Privatpool; im Komplex gibt es außerdem 4 Reihenhäuser mit demselben Grundriss. Der zentrale Unterschied zu den meisten Off-Plan-Projekten der Insel ist keine vage Prognose, sondern eine Verpflichtung: Die Managementgesellschaft IBG Rentals verpflichtet sich, in den ersten drei Jahren nach der Übergabe 8 % pro Jahr auszuzahlen, danach bestimmt sich die Rendite nach den tatsächlichen Kennzahlen des Portfolios (nach eigenen Angaben der Managementgesellschaft rund 73 % Auslastung und etwa 2 000 Anreisen pro Jahr im gesamten Inselportfolio). Nach der Übergabe wird der Restbetrag von 30 % in Raten über 3 Jahre gezahlt — ein Teil der Summe wird also erst fällig, wenn die Villa bereits Einnahmen erzielen kann.
Rise Villas wird von Rise Development realisiert — ein großes öffentliches Portfolio früherer übergebener Projekte des Bauträgers selbst haben wir nicht gefunden, weshalb das Vertrauen in das Mietmodell auf der Reputation der Managementgesellschaft IBG Rentals beruht, nicht auf der Historie von Rise Development als Bauunternehmen. Die Übergabe ist für Q4 2027 angekündigt — ein für die Insel üblicher Off-Plan-Horizont von rund anderthalb Jahren ab heute, mit den üblichen Risiken einer Terminverschiebung.
Für wen es passt: für einen Investor, dem die Planbarkeit der Einnahmen in den ersten Jahren wichtiger ist als große Fläche oder Strandlage. Wer ein geräumigeres Format oder Meeresnähe sucht, sollte mit Riverhouse oder Redwood Luxury im selben Gebiet vergleichen.
Unsere Rolle als Agentur: die aktuellen Konditionen der vertraglich fixierten Rendite prüfen, die Eigentumsstruktur der konkreten Einheit klären und den Bauzeitplan vor der Anzahlung abgleichen.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Unser Katalog umfasst derzeit 134 Projekte im Bezirk Bang Tao · Laguna; Neubau-Einstieg hier: ab ~87 852 $. Der Einstiegspreis von Rise Villas liegt etwa 54% unter dem Bezirksmedian — einer der günstigsten Einstiege der Umgebung.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Rise VillasDieses Projekt | Botanica Grand Avenue | Two Villas Wings | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~311 526 $ | ab ~10,9 Mio. THB | ab ~284 349 $ |
| $/m² | — | $5.027 | $1.924 |
| Strand | Bang Tao, ~6,5 km | — | Bang Tao, ~4,8 km |
| Fertigstellung | Im BauOff-Plan, Übergabe Q4 2027 | Im BauVillen — Phasen seit 2025 | Fertiggestelltübergeben im Dezember 2014 |
| Eigentumsform | Freehold / Leasehold | Freehold (Grundstück + Haus) | Freehold / Leasehold |
| Mietprogramm | ja | nein | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Geschlossene Anlage mit 54 Townhouses und Villen nahe Blue Tree und Boat Avenue
Große Villenanlage mit 71 Einheiten in Bang Tao mit Fitness und Café auf dem Gelände
Flagship-Quartier von Botanica auf 28,5 ha im Zentrum von Bang Tao — Laguna: Villen und Hythe-Apartments
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~311 526 $ für eine 2-Schlafzimmer-Villa mit Privatpool. Im Projekt gibt es außerdem 4 Reihenhäuser mit demselben Grundriss.
Rise Development (Rise Developments). Die Vermietung verwaltet der Partner IBG Property (IBG Rentals).
Off-Plan, die Übergabe ist für das vierte Quartal 2027 angekündigt.
Die Managementgesellschaft IBG Rentals bietet vertraglich fixierte 8 % pro Jahr in den ersten 3 Jahren nach der Übergabe, danach richtet sich die Rendite nach den tatsächlichen Kennzahlen des Pools (Bauträger-Prognose 8–11,4 %).
Beide Varianten sind verfügbar, die genaue Struktur wird für die konkrete Einheit geklärt.
Nach der Übergabe wird der Restbetrag von 30 % in Raten über 3 Jahre gezahlt — ein Teil der Summe wird fällig, wenn die Villa bereits Einnahmen erzielen kann.
Riverhouse bietet größere Villen mit Solaranlagen ab ~503 580 $. Redwood Luxury ist ein Premiumformat mit Clubhaus ab ~1 109 626 $. Rise Villas ist der günstigste Einstieg der drei, mit vertraglich fixierter Rendite statt nur einer Prognose.
Ja, die Einheit bleibt Ihre. Im Mietverwaltungsprogramm ist die Zahl der Eigennutzungsnächte vertraglich begrenzt — die Konditionen dieses Projekts besprechen wir vor der Reservierung.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.