Bang Tao · Laguna · MK Phuket Development Co., Ltd.
Manisa Villa
Geschlossene Anlage mit 10 Villen in Bang Jo–Pasak — tropischer Modernismus mit Solaranlage auf dem Dach
Geschlossene Anlage mit 10 Villen in Bang Jo–Pasak — tropischer Modernismus mit Solaranlage auf dem Dach
Manisa Villa — Villenprojekt, Bang Tao · Laguna: Einstieg ab ~440 442 $. Strand: Bang Tao, ~5,5 km. Eigentum: Freehold. Rendite: ~6 % Bauträger-Prognose. Fertiggestellt: Phase 1 übergeben im Dezember 2024.
Manisa Villa ist eine geschlossene Anlage mit 10 Villen im Gebiet Bang Jo–Pasak (Si Sunthon), gebaut in zwei Phasen: Villen mit 3 Schlafzimmern und 4 Bädern sowie mit 4 Schlafzimmern und 5 Bädern, jede mit Privatpool, Solaranlage auf dem Dach und eingeschossigem Grundriss im Stil des tropischen Modernismus. Bauträger ist MK Phuket Development Co., Ltd. Phase 1 wurde im Dezember 2024 übergeben, Phase 2 im Dezember 2025. Einstieg — ab ~440 442 $.
Bang Jo–Pasak ist der Inland-Teil von Si Sunthon abseits der Touristenströme von Bang Tao: Bis zum Strand Bang Tao selbst sind es rund 5,5 km, ein Auto ist Pflicht, eine fußläufige Infrastruktur gibt es in der Nähe nicht. Das Format der Anlage ist auf dauerhaftes oder saisonales Wohnen in einem ruhigen geschlossenen Gelände ausgelegt, nicht auf einen Strand-Lebensstil in Gehweite.
Die Preisspanne reicht von 14 900 000 THB (~440 442 $) für eine Villa mit 3 Schlafzimmern bis 36 900 000 THB (~1 090 879 $) für eine Villa mit 4 Schlafzimmern: eine fast zweifache Streuung innerhalb einer Anlage, je nach Hausgröße. Freehold-Eigentum vereinfacht die Transaktion für ausländische Käufer im Vergleich zu Projekten, in denen nur Leasehold verfügbar ist. Die Solaranlage auf dem Dach jeder Villa ist in diesem Preissegment keine häufige Option; sie senkt die Betriebskosten für Strom, die auf Phuket bei einer Villa mit Pool ein spürbarer Budgetposten sein können.
MK Phuket Development Co., Ltd. hat beide Phasen der Anlage bereits übergeben — Phase 1 im Dezember 2024 und Phase 2 im Dezember 2025, ein Off-Plan-Risiko bleibt heute also nicht: Verkauft wird ein fertiges Asset. Ein öffentliches Portfolio weiterer Projekte des Unternehmens haben wir nicht gefunden — Manisa Villa ist bislang das einzige bestätigte Objekt des Bauträgers. Die Renditeprognose von ~6 % pro Jahr ist eine Marketingeinschätzung des Bauträgers, eine belastbare öffentliche Auslastungshistorie eines Mietpools gibt es für das Projekt nicht, und ein offizielles gemanagtes Mietprogramm wurde bei Manisa Villa nicht festgestellt.
Für wen es passt: für Käufer, denen eine fertige (nicht Off-Plan) Villa mit Privatpool und das intime Format einer Anlage mit 10 Häusern wichtiger sind als die fußläufige Erreichbarkeit des Strandes. Unsere Rolle als Agentur: die aktuelle Verfügbarkeit konkreter Villen in den beiden Phasen, den Stand der Freehold-Dokumente und die realen Vermietungskonditionen prüfen.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Unser Katalog umfasst derzeit 134 Projekte im Bezirk Bang Tao · Laguna; Neubau-Einstieg hier: ab ~87 852 $. Der Einstiegspreis von Manisa Villa liegt etwa 35% unter dem Bezirksmedian — einer der günstigsten Einstiege der Umgebung.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Manisa VillaDieses Projekt | 9D Cozy Villas | Laguna Park | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~440 442 $ | ab ~443 472 $ | ab ~432 512 $ |
| $/m² | — | $1.243 | $1.664 |
| Strand | Bang Tao, ~5,5 km | Bang Tao, ~6,3 km (mit dem Auto) | Bang Tao, ~1,5 km |
| Fertigstellung | FertiggestelltPhase 1 übergeben im Dezember 2024 | Im Bauim Bau, das genaue Übergabedatum legt der Bauträger nicht offen | in Bauabschnitten seit 2008 übergeben, fertige Häuser |
| Eigentumsform | Freehold | Freehold oder Leasehold — beide Varianten verfügbar | Freehold (Haus) / Leasehold (Grundstück per Abtretungsvertrag) |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Geschlossene Anlage mit 54 Townhouses und Villen nahe Blue Tree und Boat Avenue
Große Villenanlage mit 71 Einheiten in Bang Tao mit Fitness und Café auf dem Gelände
Kompakte Villen bei Bang Tao mit vertraglich fixierter Rendite von 8 % pro Jahr in den ersten 3 Jahren
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab 14 900 000 THB (~440 442 $) für eine Villa mit 3 Schlafzimmern, bis 36 900 000 THB (~1 090 879 $) für eine Villa mit 4 Schlafzimmern.
MK Phuket Development Co., Ltd. — hat Phase 1 im Dezember 2024 und Phase 2 im Dezember 2025 übergeben.
Beide Phasen sind bereits übergeben: Phase 1 im Dezember 2024, Phase 2 im Dezember 2025.
Freehold.
Rund 5,5 km bis zum Strand Bang Tao — ein Auto ist nötig, keine fußläufige Erreichbarkeit.
Der Bauträger prognostiziert ~6 % pro Jahr. Einen offiziellen Mietpool mit öffentlicher Auslastungshistorie gibt es noch nicht.
Ja, die Einheit bleibt Ihre. Im Mietverwaltungsprogramm ist die Zahl der Eigennutzungsnächte vertraglich begrenzt — die Konditionen dieses Projekts besprechen wir vor der Reservierung.
~6 % Bauträger-Prognose — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.