The Regent Villas

The Regent Villas ist eine intime Anlage aus 8 Villen des Bauträgers Regent Land Co., Ltd. im Bereich Si Sunthon nahe Bang Tao, mit Grundrissen für 3 und 4 Schlafzimmer auf Grundstücken von 233,8–290,88 m² und einer Hausfläche von rund 341,7 m². Phase 2 wurde im September 2025 übergeben — ein bereits fertiges, kein im Bau befindliches Projekt.

Lage und Umgebung

The Regent Villas liegt im Inneren von Si Sunthon — einer für die Binnenbezirke Phukets typischen Inland-Zone mit geringer Bebauungsdichte, in der der Käufer statt der ersten Strandreihe Ruhe und ein größeres Grundstück für dasselbe Geld bekommt. Bis zu den nächsten Restaurants und Bars sind es rund 500 Meter, und in 1,9 km liegen gleich zwei bekannte Einkaufscluster des Viertels: Boat Avenue und Porto de Phuket mit Supermärkten, Cafés und Services für den Alltag. Bis zum Strand Bang Tao sind es rund 4 km, bis Layan 5,5 km: für einen Spaziergang spürbar, mit dem Auto aber komfortabel (8–10 Minuten).

Das Format — eine geschlossene Anlage aus 8 Villen ohne größere Komplexe direkt am Zaun — ist für viele Villenkäufer wichtiger als der direkte Zugang zum Meer: weniger Lärm und Durchgangsverkehr von Touristen. Die Infrastruktur beschränkt sich auf das eigene Grundstück — Privatpool, Terrasse und Begrünung; gemeinschaftliche Zonen der Anlage (Clubhaus, Fitness, Rezeption) gibt es im Projekt nicht, und das sollte man vorab wissen und nicht erst nach dem Kauf feststellen.

Wirtschaftlichkeit und Preise

Der Einstieg liegt bei ~685 756 $ für eine Villa mit 3 Schlafzimmern, Haus rund 341,7 m² auf einem Grundstück von 233,8–290,88 m². Zum Vergleich gibt es im selben Bang Tao Bougainvillea by Sirisa mit ähnlicher Preisgrößenordnung (ab ~683 305 $) und The Menara etwas teurer (ab ~747 608 $) — beide zeigen, dass sich das Preissegment einer Villa mit 3+ Schlafzimmern im Raum Bang Tao/Thalang bei privaten Bauträgern zum Start insgesamt im Bereich von 650–800 Tsd. $ hält.

Die Renditeprognose von villacarte liegt bei rund 6 % pro Jahr über gemanagte Vermietung, ein konkretes Programm, einen Betreiber und die Verteilungsbedingungen nennt villacarte aber nicht — das ist separat beim Bauträger zu klären. CAM Fee, Sinking Fund und Stromtarif sind in keiner der geprüften Quellen angegeben, was für kleine Villenanlagen ohne einheitliche Verwaltungsgesellschaft typisch ist: Die Kosten für Grundstücks- und Poolpflege trägt höchstwahrscheinlich der Eigentümer selbst und nicht ein gemeinsamer Fonds der Anlage. Für den Käufer bedeutet das mehr Freiheit (Renovierung oder Vermietung müssen nicht mit einer Verwaltung abgestimmt werden), aber auch mehr Verantwortung für die eigenständige Instandhaltung der Villa.

Bauphase, Bauträger und Risiken

Regent Land Co., Ltd. ist nicht der größte Marktteilnehmer: Das öffentliche Portfolio des Unternehmens beschränkt sich auf The Regent Villas und den benachbarten Villenabschnitt The Regent Villa Pasak. Wichtig ist die Abgrenzung zu The Regent Bangtao — einem fertigen Condo-Hotel in unserem Katalog, hinter dem ein anderer Bauträger steht, die VIP Thailand Group; die Namensgleichheit „Regent“ bedeutet weder einen gemeinsamen Developer noch eine gemeinsame Betriebshistorie.

Phase 2 von The Regent Villas ist bereits übergeben (September 2025), sodass die für Off-Plan typischen Risiken von Bauverzögerungen hier entfallen — die konkrete Villa lässt sich vor dem Kauf live besichtigen. Zugleich bedeutet der kleine Maßstab des Bauträgers, dass eine unabhängige Reputationsprüfung anhand Dutzender übergebener Projekte nicht möglich ist: Regent Land hat noch nicht den langen Track Record großer bekannter Developer wie Sansiri oder Banyan Group. Vor der Transaktion prüfen wir separat die Eigentumsdokumente der konkreten Villa, den tatsächlichen Zustand von Ausbau und Grundstück und klären die Details des Mietprogramms — die vom Bauträger genannte Prognose von 6 % pro Jahr ist als Richtwert zu verstehen, nicht als vertragliche Verpflichtung.

Für wen The Regent Villas passt: für einen Käufer, der eine fertige Villa mit eigenem Pool in einem ruhigen Inland-Viertel sucht und nicht mehrere Jahre bis zur Übergabe eines Off-Plan-Projekts warten will, dabei aber nicht mit Resort-Infrastruktur auf dem Niveau großer Markenkomplexe rechnet. Die Provision zahlt der Bauträger — für den Käufer ändert sich der Preis nicht, und wir übernehmen die Dokumentenprüfung und die Begleitung von der Reservierung bis zur Eintragung der Rechte.