The Regent Villas

The Regent Villas est un petit domaine de 8 villas du promoteur Regent Land Co., Ltd. dans le secteur de Si Sunthon, près de Bang Tao, avec des plans de 3 et 4 chambres sur des parcelles de 233,8–290,88 m² et une maison d’environ 341,7 m². La phase 2 a été livrée en septembre 2025 — c’est un projet fini, pas en construction.

Emplacement et environnement

The Regent Villas se trouve au cœur de Si Sunthon — une zone inland typique de l’intérieur de Phuket, à faible densité de construction, où l’acheteur obtient, à la place d’une première ligne de plage, le calme et une parcelle plus généreuse pour le même budget. Les restaurants et bars les plus proches sont à environ 500 mètres, et à 1,9 km se trouvent deux pôles commerciaux bien connus du secteur : Boat Avenue et Porto de Phuket, qui concentrent supermarchés, cafés et services du quotidien. La plage de Bang Tao est à environ 4 km, celle de Layan à 5,5 km : une distance sensible pour une promenade à pied, mais confortable en voiture (8–10 minutes).

Le format — un domaine fermé de 8 villas sans grands complexes collés à la clôture — compte pour beaucoup d’acheteurs de villa davantage qu’un accès direct à la mer : moins de bruit et de passage touristique. Les équipements se limitent à la parcelle elle-même — piscine privée, terrasse et jardin ; il n’y a pas d’espaces communs (club house, salle de sport, réception) dans le projet, et mieux vaut le savoir avant l’achat plutôt que de le découvrir après.

Économie et prix

L’entrée — dès ~685 756 $ pour une villa de 3 chambres, maison d’environ 341,7 m² sur une parcelle de 233,8–290,88 m². À titre de comparaison, dans le même Bang Tao figurent Bougainvillea by Sirisa à un niveau de prix similaire (dès ~683 305 $) et The Menara un peu plus cher (dès ~747 608 $) — les deux montrent que le segment des villas de 3 chambres et plus dans le secteur Bang Tao/Thalang chez les promoteurs privés se tient globalement dans la fourchette 650–800 k$ au départ.

La projection de rendement villacarte — environ 6 % par an en location gérée, mais villacarte ne précise ni le programme, ni l’opérateur, ni les conditions de répartition — à clarifier séparément auprès du promoteur. CAM fee, sinking fund et tarif d’électricité n’apparaissent sur aucune des sources vérifiées, ce qui est typique des petits domaines de villas sans société de gestion unique : l’entretien de la parcelle et de la piscine incombe très probablement au propriétaire lui-même plutôt qu’à un fonds commun du complexe. Pour l’acheteur, cela signifie plus de liberté (pas besoin de faire valider travaux ou mise en location par une société de gestion), mais aussi plus de responsabilité dans l’entretien de la villa.

Stade, promoteur et risques

Regent Land Co., Ltd. n’est pas un acteur majeur du marché : son portefeuille public se limite à The Regent Villas et à la tranche de villas voisine The Regent Villa Pasak. À ne pas confondre avec The Regent Bangtao — le condo-hôtel livré de notre catalogue, porté par un autre promoteur, VIP Thailand Group ; le nom « Regent » en commun n’implique ni promoteur commun ni historique d’exploitation partagé.

La phase 2 de The Regent Villas est déjà livrée (septembre 2025), donc les risques de retard de chantier typiques de l’off-plan n’existent pas ici — on peut visiter la villa précise en vrai avant d’acheter. En revanche, la petite taille du promoteur signifie qu’une vérification indépendante de sa réputation sur des dizaines de projets livrés est impossible : Regent Land n’a pas encore le long track record des grands promoteurs cotés comme Sansiri ou Banyan Group. Avant la transaction, nous vérifions séparément les titres de propriété de la villa concernée, l’état réel des finitions et de la parcelle, et précisons les détails du programme locatif — la projection de 6 % par an annoncée par le promoteur se lit comme un repère, pas comme un engagement contractuel.

À qui convient The Regent Villas : à l’acheteur qui cherche une villa livrée avec piscine privée dans un secteur inland calme, ne veut pas attendre plusieurs années la livraison d’un off-plan, mais ne compte pas non plus sur les infrastructures de resort des grands complexes de marque. La commission est payée par le promoteur — le prix ne change pas pour l’acheteur — et nous prenons en charge la vérification des documents et l’accompagnement de la réservation jusqu’à l’enregistrement des droits.