The Menara Hill

The Menara Hill est un club intimiste de 23 villas seulement, réunies en un seul ensemble à la limite de Bang Tao et du secteur de Si Sunthon, avec une architecture de style marocain et des surfaces de 400 à 1 094 m². Le projet a été distingué aux Dot Property Southeast Asia Awards 2023 dans deux catégories à la fois — pour le design et pour le meilleur développement boutique de villas. Le format « un ensemble, 23 villas » est rare sur l’île : la plupart des projets de cette envergure étalent la construction sur plusieurs tranches, alors qu’ici tout le club est conçu comme un ensemble unique, ce qui simplifie la gestion du domaine et maintient une faible densité pour des années. Le style marocain est la signature du projet : arches, détails sculptés des façades et patios intérieurs avec piscine privée à chaque villa composent une écriture reconnaissable, pour laquelle le jury des Dot Property a distingué le promoteur dans une catégorie dédiée au design, et pas seulement pour la réalisation en soi.

Emplacement et environnement

Le projet occupe un terrain vallonné à l’écart du littoral — environ 5 km jusqu’à la plage de Bang Tao, mais à proximité de Blue Tree et de Porto de Phuket avec leur infrastructure, ainsi que des écoles internationales du secteur. C’est la logique classique de la périphérie Bang Tao/Si Sunthon : calme, verdure et intimité en échange de l’absence de proximité piétonne avec la mer. Blue Tree et Porto de Phuket sont à environ 10–15 minutes en voiture — les courses du quotidien, les restaurants et les loisirs en famille restent donc à courte distance, et non à une demi-heure comme pour bien des villas de l’intérieur de l’île. Le domaine lui-même est conçu comme un mini-resort : pistes cyclables, espace fitness et yoga, café et même une option glamping compensent en partie l’éloignement de la plage en permettant de passer une partie du temps libre sans quitter le complexe — une solution peu courante pour un format de club de 23 villas seulement. La réception avec service de conciergerie et le parking surveillé sous CCTV ajoutent une sensation de complexe hôtelier plutôt que de simple résidence, ce qui joue en faveur du positionnement locatif avec ~5 % fixés par contrat — les locataires de courte durée n’auront pas à chercher la piscine ou la salle de sport. Dans le même secteur, notre catalogue propose Tri Vananda et Avadina Hills — des projets de villas plus grands et plus connus, mais à l’identité architecturale moins affirmée que celle de l’intimiste The Menara Hill. Pour l’acheteur, c’est en somme un choix : plus l’historique est long et la marque du promoteur connue, plus le prix d’entrée est généralement élevé à surface comparable, et The Menara Hill propose une alternative — un club compact avec son propre visage architectural, au prix d’un nom de promoteur moins établi.

Économie et prix

Entrée dès ~747 608 $ pour une villa de 3 chambres. La gamme couvre des villas de 400 à 1 094 m² avec 3 à 6 chambres — autrement dit, pour un prix dès 747 608 $ sur la configuration minimale, la villa de 6 chambres la plus spacieuse coûtera plusieurs fois plus. L’éventail de surfaces est si large que le montant final dépend fortement de la configuration choisie — l’acheteur a intérêt à préciser d’emblée la surface et le nombre de chambres pour le budget visé, sans s’en tenir au seul chiffre « dès ». Calculé sur la borne basse, le prix ressort autour de 1 800–1 900 $ par m² — nettement en dessous des villas de luxe de marque plus proches de la plage, ce qui est logique pour un format à l’intérieur du secteur, sans accès direct à l’eau. L’absence de vue mer et de littoral n’est pas un hasard, mais une composante du modèle : le promoteur obtient un terrain plus abordable à l’intérieur de l’île et reporte une partie du budget dans le design et l’infrastructure privée de la villa elle-même, plutôt que dans la prime de première ligne. Pour l’acheteur qui destine la villa à la location, cela signifie un calcul plus long, mais aussi plus prévisible : le locataire choisit ici non pas seulement « la proximité de la mer », mais le produit lui-même — architecture, intimité et services du complexe. La société de gestion propose un rendement fixé par contrat de ~5 % par an pour les 3 premières années — un niveau standard, non surévalué, pour des projets de villas de cette envergure. Il faut bien comprendre qu’il s’agit d’un engagement de la société de gestion et non d’une garantie d’État : sa valeur est directement liée à la solidité financière du promoteur et de cette même structure de gestion, si bien qu’au moment de choisir la villa, il convient de demander non seulement le chiffre du rendement, mais aussi qui le garantit et à quelles conditions.

Stade, promoteur et risques

Le projet est en off-plan : le promoteur MP Ville Co., Ltd. ne communique pas publiquement de date précise de livraison, à préciser individuellement pour la villa concernée avant réservation. Pour un achat off-plan sans date annoncée, la question clé n’est pas tant « quand » que le stade actuel de construction de l’ensemble et la part du montant versée avant l’achèvement de cette étape ; c’est une précaution standard pour tout projet off-plan à Phuket. Avec un petit promoteur local sans long portefeuille, elle prend davantage de poids : MP Ville dispose simplement de moins de précédents réputationnels sur lesquels s’appuyer que les promoteurs ayant déjà plusieurs tranches livrées derrière eux. La société a toutefois déjà confirmé la qualité de son produit : en 2023, The Menara Hill a reçu deux distinctions aux Dot Property Southeast Asia Awards — pour le design de résidences boutique et comme meilleur développement boutique de villas. Le prix du jury comble en partie cette lacune — il confirme que le parti architectural et le produit annoncé ont été pris au sérieux par la communauté professionnelle, et pas seulement par le marketing du promoteur. Mais un prix de design n’engage ni le rythme ni la discipline financière du chantier ; il complète donc, sans la remplacer, la vérification du statut des permis et du calendrier de la tranche concernée. Le statut freehold sans option leasehold donne une structure de propriété plus simple, mais restreint aussi le choix pour ceux qui envisagent des conditions d’entrée plus souples. Avant une réservation à The Menara Hill, nous précisons auprès du promoteur le calendrier réel du chantier, le statut des autorisations et la configuration de villa encore disponible — dans les projets de club compacts, les lots liquides partent vite.