Layan · 9D Decorate Plus
9D Cozy Villas
Geschlossene Anlage mit nur 8 Villen zwischen Layan und Bang Tao — Privatpool bei jeder
Geschlossene Anlage mit nur 8 Villen zwischen Layan und Bang Tao — Privatpool bei jeder
9D Cozy Villas — Villenprojekt, Layan: Einstieg ab ~443 472 $, ab $1.243 pro m². Strand: Bang Tao, ~6,3 km (mit dem Auto). Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~6 % Prognose. Fertigstellung: im Bau, das genaue Übergabedatum legt der Bauträger nicht offen.
9D Cozy Villas ist eine geschlossene Anlage mit nur 8 Villen in Thep Krasattri, Thalang: eine Inland-Lage zwischen Layan und Bang Tao, fern der touristischen Uferpromenade, aber umgeben von Schulen, Krankenhäusern und der Einkaufsinfrastruktur des Gebiets. Das Format ist eine Nische — ein kleiner Bauträger, ein kompaktes Projekt, ohne Anspruch auf die Größenordnung eines Resort-Masterplans.
Thep Krasattri ist das Verwaltungszentrum von Thalang, keine Strandzone: bis Bang Tao rund 6,3 km, die man mit dem Auto zurücklegt. Dafür liegt die für diesen Teil der Insel übliche Infrastruktur des dauerhaften Lebens in der Nähe: Schulen, Krankenhäuser, Einkaufszentren sowie Natur- und Kulturpunkte wie der Nationalpark Khao Phra Thaeo. Im weiteren Gebiet Layan–Thalang gibt es in unserem Katalog AYANA Luxury Villas — einen großen Villen-Masterplan der T.H. Group mit einem fast doppelt so hohen Preisschild. 9D Cozy Villas arbeitet in einer anderen Größenordnung: nur 8 Häuser statt Dutzender, und ein ganz anderes Niveau des Bauträgers — ein lokales Unternehmen ohne vergleichbares Portfolio.
Einstieg ab ~443 472 $ für eine Villa mit 3 Schlafzimmern und ~356,79 m² auf zwei Etagen — eine großzügige Fläche für dieses Preissegment, zumal bei der äußerst begrenzten Anzahl von Häusern in der Anlage (nur 8). Beide Eigentumsvarianten sind verfügbar — Freehold und Leasehold —, was Flexibilität bei der Strukturierung der Transaktion gibt. Das Managementprogramm verspricht rund 6 % pro Jahr, aber wie bei den meisten Projekten dieser Größe ist das eine Prognose, keine vertragliche Verpflichtung: Bei nur 8 Villen im Pool reagiert die Auslastungsstatistik äußerst empfindlich auf einzelne Lots.
9D Decorate Plus Co., Ltd. ist ein Bauträger, für den diese Anlage zum Zeitpunkt der Seitenerstellung das einzige öffentlich auffindbare Projekt bleibt: weder eine Historie übergebener Objekte noch ein Portfolio, das mit den großen Marken der Insel vergleichbar wäre. Die erste Bauphase ist noch nicht abgeschlossen, und das genaue Übergabedatum legt der Bauträger nicht offen — die übliche Unsicherheit bei einem kleinen Nischenbauträger ohne langen Track Record. Auch die Konditionen zu CAM Fee, Sinking Fund und der genauen Ratenzahlung sind nirgends veröffentlicht — sie sollten vor der Reservierung direkt angefragt werden.
Für wen es passt: für Käufer, die ein intimes, nicht massenhaftes Villenformat zum dauerhaften Wohnen im entwickelten Teil von Thalang suchen und bereit sind, die Unsicherheit bei den Übergabefristen eines kleinen lokalen Bauträgers hinzunehmen. Wem eine transparente Übergabehistorie und eine große bekannte Marke wichtig sind, sollte sich die größeren Villenprojekte desselben weiteren Gebiets ansehen.
Unsere Rolle als Agentur: beim Bauträger den aktuellen Baustatus und das genaue Übergabedatum klären, die Konditionen zu CAM Fee und Ratenzahlung vor der Reservierung anfragen, die Eigentumsstruktur der konkreten Villa prüfen und die Transaktion bis zur Eintragung der Rechte begleiten. Die Provision zahlt der Bauträger — für den Käufer ändert sich der Preis nicht.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Unser Katalog umfasst derzeit 25 Projekte im Bezirk Layan; Neubau-Einstieg hier: ab ~116 384 $. Der Einstiegspreis von 9D Cozy Villas liegt etwa 36% unter dem Bezirksmedian — einer der günstigsten Einstiege der Umgebung.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| 9D Cozy VillasDieses Projekt | Manisa Villa | Laguna Park | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~443 472 $ | ab ~440 442 $ | ab ~432 512 $ |
| $/m² | $1.243 | — | $1.664 |
| Strand | Bang Tao, ~6,3 km (mit dem Auto) | Bang Tao, ~5,5 km | Bang Tao, ~1,5 km |
| Fertigstellung | Im Bauim Bau, das genaue Übergabedatum legt der Bauträger nicht offen | FertiggestelltPhase 1 übergeben im Dezember 2024 | in Bauabschnitten seit 2008 übergeben, fertige Häuser |
| Eigentumsform | Freehold oder Leasehold — beide Varianten verfügbar | Freehold | Freehold (Haus) / Leasehold (Grundstück per Abtretungsvertrag) |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Geschlossene Villensiedlung mit Pool am Hang zwischen Layan und Bang Tao — Phase 1 bereits bewohnt
Intime Anlage aus 9 Villen bei Layan — der erste Bauabschnitt ist bereits übergeben und bewohnt
Villen am See in Layan — zweiter Bauabschnitt von Botanica Lakeside, 18 Einheiten
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~443 472 $ für eine Villa mit 3 Schlafzimmern und ~356,79 m² auf zwei Etagen. Im Projekt gibt es insgesamt nur 8 Villen.
9D Decorate Plus Co., Ltd. — ein kleiner Bauträger aus Phuket; ein öffentliches Portfolio weiterer Projekte des Unternehmens haben wir nicht gefunden.
Das genaue Datum ist nicht offengelegt. Zum Zeitpunkt der Seitenerstellung läuft die erste Bauphase noch.
Beide Eigentumsvarianten sind verfügbar — die Wahl hängt von der konkreten Villa und ihrem Status zum Zeitpunkt der Transaktion ab.
Ja, über die Hausverwaltung mit einer Prognose von rund 6 % pro Jahr. Das ist eine Einschätzung, keine vertraglich fixierte Summe.
Rund 6,3 km mit dem Auto bis zum Strand Bang Tao — das Projekt liegt im Inneren von Thalang, nicht an der Uferpromenade.
Im selben weiteren Gebiet Layan–Thalang gibt es in unserem Katalog AYANA Luxury Villas (catalog/ayana-villas) — einen großen Villen-Masterplan der T.H. Group mit fast doppelt so hohen Preisen. 9D Cozy Villas ist das Gegenteil in der Größenordnung: nur 8 Häuser von einem kleinen lokalen Bauträger und ein deutlich zugänglicherer Einstieg.
Ja, die Einheit bleibt Ihre. Im Mietverwaltungsprogramm ist die Zahl der Eigennutzungsnächte vertraglich begrenzt — die Konditionen dieses Projekts besprechen wir vor der Reservierung.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.