Закрите селище лише на 8 вілл між Лаяном і Банг Тао — приватний басейн у кожної
9D Cozy Villas — вілловий проєкт, Лаян: вхід від ~$443 472, метр від $1 243. До пляжу: Банг Тао, ~6,3 км (на авто). Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% прогноз. Здача: будується, точна дата здачі забудовником не розкрита.
9D Cozy Villas — закрите селище лише на 8 вілл у Тхеп Красатті, Таланг: інленд-локація між Лаяном і Банг Тао, віддалена від туристичної набережної, але в оточенні шкіл, лікарень і торгової інфраструктури району. Формат нішевий — невеликий забудовник, компактний проєкт, без претензії на масштаб курортного майстер-плану.
Тхеп Красатті — адміністративний центр Таланга, а не пляжна зона: до Банг Тао близько 6,3 км, діставатися потрібно на машині. Натомість поруч — стандартна для цієї частини острова інфраструктура постійного життя: школи, госпіталі, торгові центри, а також природні й культурні точки на кшталт національного парку Кхао Пхра Тхео. У ширшому районі Лаян-Таланг у нашому каталозі є AYANA Luxury Villas — великий вілловий майстер-план від T.H. Group з ціною майже вдвічі вищою. 9D Cozy Villas працює в іншому масштабі: лише 8 будинків замість десятків, і зовсім інший рівень забудовника — локальна компанія без порівнянного портфеля.
Вхід від ~$443 472 за 3-спальну віллу площею ~356,79 м² на двох поверхах — просторий метраж для цього цінового сегмента, особливо з огляду на вкрай обмежену кількість будинків у селищі (лише 8). Доступні обидва варіанти володіння — freehold і leasehold, що дає гнучкість при структуруванні угоди. Керуюча програма обіцяє близько 6% річних, але, як і в більшості проєктів такого масштабу, це прогноз, а не контрактна гарантія: при лише 8 віллах у пулі статистика заповнюваності буде вкрай чутливою до окремих лотів.
9D Decorate Plus Co., Ltd. — забудовник, для якого це селище на момент підготовки сторінки залишається єдиним публічно знайденим проєктом: ні історії зданих об’єктів, ні масштабу портфеля, порівнянного з великими брендами острова, немає. Перша фаза будівництва ще не завершена, а точна дата здачі забудовником не розкрита — стандартна невизначеність для невеликого нішевого забудовника без довгого трек-рекорду. Умови щодо CAM fee, sinking fund і точної розстрочки також ніде не опубліковані — їх варто запитувати безпосередньо перед резервацією.
Кому підходить: покупцю, який шукає камерний, немасовий формат вілли для постійного проживання в розвиненій частині Таланга і готовий миритися з невизначеністю щодо термінів здачі у невеликого локального забудовника. Тим, кому важлива прозора історія здач і великий впізнаваний бренд, варто дивитися на масштабніші віллові проєкти того ж широкого району.
Наша роль як агентства — уточнити у забудовника актуальний статус будівництва та точну дату здачі, запросити умови щодо CAM fee та розстрочки до резервації, перевірити структуру володіння за конкретною віллою і супроводити угоду до реєстрації прав. Комісію платить забудовник — для покупця ціна не змінюється.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 25 проєктів району Лаян; вхід у новобудову тут — від ~$116 384. Вхід у 9D Cozy Villas приблизно на 36% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| 9D Cozy VillasЦей проєкт | Manisa Villa | Phuvista 3 Naiyang | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$443 472 | від ~$440 442 | від ~$437 486 |
| $/м² | $1 243 | — | $2 073 |
| Пляж | Банг Тао, ~6,3 км (на авто) | Банг Тао, ~5,5 км | Най Янг, ~2 км |
| Здача | Будуєтьсябудується, точна дата здачі забудовником не розкрита | фаза 1 здана в грудні 2024 | фаза 1 здана, фази 2–3 — офф-план (10–24 міс. після першого платежу) |
| Форма володіння | freehold або leasehold — обидва варіанти доступні | freehold | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold або leasehold — обидва варіанти доступні. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Закрите селище вілл із басейном на схилі між Лаяном і Банг Тао — фаза 1 вже заселена
Камерне селище з 9 вілл біля Лаяна — перша черга вже здана і заселена
Вілли біля озера в Лаяні — друга черга Botanica Lakeside, 18 юнітів
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$443 472 за 3-спальну віллу ~356,79 м² на двох поверхах. Усього в проєкті лише 8 вілл.
9D Decorate Plus Co., Ltd. — невеликий пхукетський забудовник; публічного портфеля інших проєктів компанії ми не знайшли.
Точна дата не розкрита. На момент підготовки сторінки перша фаза будівництва ще триває.
Доступні обидва варіанти володіння — вибір залежить від конкретної вілли та її статусу на момент угоди.
Так, через керуючу компанію з прогнозом близько 6% річних. Це оцінка, а не гарантована сума.
Близько 6,3 км на автомобілі до пляжу Банг Тао — проєкт стоїть у глибині Таланга, а не на набережній.
У тому ж широкому районі Лаян-Таланг у нашому каталозі є AYANA Luxury Villas (catalog/ayana-villas) — великий вілловий майстер-план від T.H. Group з цінами майже вдвічі вищими. 9D Cozy Villas — протилежність за масштабом: лише 8 будинків від невеликого локального забудовника і помітно доступніший вхід.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.