Закрытый посёлок всего на 8 вилл между Лаяном и Банг Тао — приватный бассейн у каждой
9D Cozy Villas — вилловый проект, Лаян: вход от ~$443 472, метр от $1 243. До пляжа: Банг Тао, ~6,3 км (на авто). Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз. Сдача: строится, точная дата сдачи застройщиком не раскрыта.
9D Cozy Villas — закрытый посёлок всего на 8 вилл в Тхеп Красатти, Тхаланг: инленд-локация между Лаяном и Банг Тао, вдали от туристической набережной, но в окружении школ, больниц и торговой инфраструктуры района. Формат нишевый — небольшой застройщик, компактный проект, без претензии на масштаб курортного мастер-плана.
Тхеп Красатти — административный центр Тхаланга, а не пляжная зона: до Банг Тао около 6,3 км, добираться нужно на машине. Зато рядом — стандартная для этой части острова инфраструктура постоянной жизни: школы, госпитали, торговые центры, а также природные и культурные точки вроде национального парка Кхао Пхра Тхео. В более широком районе Лаян-Тхаланг в нашем каталоге есть AYANA Luxury Villas — крупный вилловый мастер-план от T.H. Group с ценником почти вдвое выше. 9D Cozy Villas работает в другом масштабе: всего 8 домов вместо десятков, и совсем другой уровень девелопера — локальная компания без сопоставимого портфеля.
Вход от ~$443 472 за 3-спальную виллу площадью ~356,79 м² на двух этажах — просторный метраж для этого ценового сегмента, особенно с учётом крайне ограниченного числа домов в посёлке (всего 8). Доступны оба варианта владения — freehold и leasehold, что даёт гибкость при структурировании сделки. Управляющая программа обещает около 6% годовых, но, как и в большинстве проектов такого масштаба, это прогноз, а не контрактная гарантия: при всего 8 виллах в пуле статистика заполняемости будет крайне чувствительна к отдельным лотам.
9D Decorate Plus Co., Ltd. — застройщик, для которого этот посёлок на момент подготовки страницы остаётся единственным публично найденным проектом: ни истории сданных объектов, ни масштаба портфеля, сопоставимого с крупными брендами острова, нет. Первая фаза строительства ещё не завершена, а точная дата сдачи девелопером не раскрыта — стандартная неопределённость для небольшого нишевого застройщика без длинного трек-рекорда. Условия по CAM fee, sinking fund и точной рассрочке также нигде не опубликованы — их стоит запрашивать напрямую перед резервацией.
Кому подходит: покупателю, который ищет камерный, немассовый формат виллы для постоянного проживания в развитой части Тхаланга и готов мириться с неопределённостью по срокам сдачи у небольшого локального застройщика. Тем, кому важны прозрачная история сдач и крупный узнаваемый бренд, стоит смотреть на более масштабные вилловые проекты того же широкого района.
Наша роль как агентства — уточнить у застройщика актуальный статус строительства и точную дату сдачи, запросить условия по CAM fee и рассрочке до резервации, проверить структуру владения по конкретной вилле и сопроводить сделку до регистрации прав. Комиссию платит застройщик — для покупателя цена не меняется.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 25 проектов района Лаян; вход в новостройку здесь — от ~$116 384. Вход в 9D Cozy Villas примерно на 36% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| 9D Cozy VillasЭтот проект | Manisa Villa | Phuvista 3 Naiyang | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$443 472 | от ~$440 442 | от ~$437 486 |
| $/м² | $1 243 | — | $2 073 |
| Пляж | Банг Тао, ~6,3 км (на авто) | Банг Тао, ~5,5 км | Най Янг, ~2 км |
| Сдача | Строитсястроится, точная дата сдачи застройщиком не раскрыта | фаза 1 сдана в декабре 2024 | фаза 1 сдана, фазы 2–3 — офф-план (10–24 мес. после первого платежа) |
| Форма владения | freehold или leasehold — оба варианта доступны | freehold | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold или leasehold — оба варианта доступны. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Закрытый посёлок вилл с бассейном на склоне между Лаяном и Банг Тао — фаза 1 уже заселена
Камерный посёлок из 9 вилл у Лаяна — первая очередь уже сдана и заселена
Виллы у озера в Лаяне — вторая очередь Botanica Lakeside, 18 юнитов
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$443 472 за 3-спальную виллу ~356,79 м² на двух этажах. Всего в проекте только 8 вилл.
9D Decorate Plus Co., Ltd. — небольшой пхукетский застройщик; публичного портфеля других проектов компании мы не нашли.
Точная дата не раскрыта. На момент подготовки страницы первая фаза строительства ещё идёт.
Доступны оба варианта владения — выбор зависит от конкретной виллы и её статуса на момент сделки.
Да, через управляющую компанию с прогнозом около 6% годовых. Это оценка, а не гарантированная сумма.
Около 6,3 км на автомобиле до пляжа Банг Тао — проект стоит в глубине Тхаланга, а не на набережной.
В том же широком районе Лаян-Тхаланг в нашем каталоге есть AYANA Luxury Villas (catalog/ayana-villas) — крупный вилловый мастер-план от T.H. Group с ценами почти вдвое выше. 9D Cozy Villas — противоположность по масштабу: всего 8 домов от небольшого локального застройщика и заметно более доступный вход.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.