Виллы в 5 минутах от пляжа Най Янг и аэропорта — с клубхаусом, коворкингом и наградой Dot Property 2024
Phuvista 3 Naiyang — вилловый проект, Най Янг: вход от ~$437 486, метр от $2 073. До пляжа: Най Янг, ~2 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз застройщика. Сдача: фаза 1 сдана, фазы 2–3 — офф-план (10–24 мес. после первого платежа).
Phuvista 3 Naiyang — закрытый посёлок вилл на холме в районе Най Янг, на северо-западе Пхукета: 2–4-спальные дома площадью 209–376 м² с приватным бассейном, клубхаусом и коворкингом. Вход — от ~$437 486.
Най Янг — тихий район рядом с национальным парком Сиринат и аэропортом Пхукета: пляж здесь спокойнее и менее застроен, чем Банг Тао или Патонг, но и удалён от основной туристической и ресторанной жизни западного побережья. Phuvista 3 Naiyang стоит на холме в стороне от воды — около 2 км до пляжа Най Янг и всего около 5 минут на машине до терминала аэропорта. Такая близость к HKT — редкое сочетание для виллового проекта: с одной стороны, это удобно для собственников, часто прилетающих на короткий срок, и для арендаторов, ищущих логистическое удобство; с другой — часть вилл может быть в зоне слышимости взлетающих самолётов, и это стоит проверить лично по конкретному лоту. В том же районе в нашем каталоге есть Narinsaya Villas (от ~$399 058) — сопоставимый по цене вход, и Amrits Villas (от ~$653 973) на ступень выше.
Линейка Phuvista 3 Naiyang — одна из самых широких по числу форматов среди вилл этого ценового сегмента: 2-спальная вилла (208,62 м²) от ~$437 486, 3-спальная (276,67 м²) от ~$573 479 и 4-спальная (351–376 м²) от ~$762 873. Цена за квадратный метр в целом снижается с ростом площади — типичная для многоформатных вилловых посёлков картина, когда более крупные дома продаются с относительной скидкой на м². Застройщик прогнозирует около 6% годовой доходности от аренды, ставку на инвесторов подчёркивает и близость к аэропорту — удобная логистика для управляющей компании и гостей на короткие сроки. Подтверждённой истории заполняемости у проекта пока нет, поскольку фазы 2–3 ещё строятся.
Bestart Heaven Co., Ltd. — девелоперская компания, основанная вторым поколением семьи Manotamraksa, ранее создавшей публичного тайского застройщика JSP Property PCL, работающего с 1990 года. Опыт материнской структуры — плюс с точки зрения понимания девелоперских процессов, хотя сам бренд Phuvista и юрлицо Bestart Heaven — более новые игроки конкретно на Пхукете. Помимо Phuvista 3 Naiyang та же группа развивает Phuvista Villa Naithon у пляжа Най Тон — полезный ориентир, если нужно оценить темпы стройки застройщика на другом объекте острова. Первая фаза посёлка уже сдана, что даёт some track record по срокам, но фазы 2–3 остаются офф-планом со сроком строительства 10–24 месяца после первого платежа — стандартная для Пхукета вилка, но не жёсткая дата.
Кому подходит: инвестору, для которого логистическое удобство (5 минут до аэропорта) и выбор формата важнее шаговой доступности пляжа и статуса «полностью сдан». Тем, кто выбирает виллу для постоянного проживания и хочет минимизировать шум, стоит уточнять расположение конкретного лота на территории или смотреть проекты дальше от терминала.
Наша роль как агентства — сверить статус конкретной фазы и лота (сдан или строится), уточнить актуальную цену по всем трём форматам вилл и структуру freehold/leasehold, а также помочь оценить шумовую нагрузку от аэропорта по расположению конкретной виллы на территории.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 15 проектов района Най Янг; вход в новостройку здесь — от ~$65 849. Вход в Phuvista 3 Naiyang примерно на 10% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Phuvista 3 NaiyangЭтот проект | 9Nile Residence | Manisa Villa | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$437 486 | от ~$436 390 | от ~$440 442 |
| $/м² | $2 073 | $2 182 | — |
| Пляж | Най Янг, ~2 км | Карон, ~10,8 км (на авто) | Банг Тао, ~5,5 км |
| Сдача | фаза 1 сдана, фазы 2–3 — офф-план (10–24 мес. после первого платежа) | Строитсяфазами: 1.1 — декабрь 2027, 1.2 — декабрь 2028, 1.3 — сентябрь 2029 | фаза 1 сдана в декабре 2024 |
| Форма владения | freehold / leasehold | тип владения по проекту публично не раскрыт — уточняем по конкретному лоту | freehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Готовые виллы в 10 минутах от аэропорта — самый доступный вход на север Пхукета в нашем каталоге
18 вилл в 10–15 минутах от аэропорта HKT — камерный формат от BLUE 1976
Камерный клуб всего из пяти балийских вилл рядом с аэропортом Пхукета
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$437 486 за 2-спальную виллу (208,62 м²). 3-спальные виллы — от ~$573 479, 4-спальные (351–376 м²) — от ~$762 873.
Bestart Heaven Co., Ltd. — компания второго поколения семьи Manotamraksa, ранее основавшей публичного тайского девелопера JSP Property PCL (на рынке с 1990 года). Бренд Phuvista также представлен проектом Phuvista Villa Naithon у пляжа Най Тон.
Первая фаза уже сдана, фазы 2–3 строятся: срок — от 10 до 24 месяцев после первого платежа по конкретной вилле.
Доступны оба варианта, точная структура уточняется по конкретной вилле на этапе сделки.
Около 2 км до пляжа Най Янг — 5 минут на машине. Пешком в шаговой доступности пляжа нет.
Да, это одно из ближайших к терминалу HKT вилловых предложений острова — около 5 минут на машине. Это удобно логистически, но означает шум самолётов на части территории.
Narinsaya Villas стоит на схожем пороге входа (от ~$399 058), Amrits Villas — на ступень выше (от ~$653 973). Phuvista 3 Naiyang выделяется самой широкой линейкой форматов (2–4 спальни) и клубной инфраструктурой с коворкингом.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~6% прогноз застройщика — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.