Клубный посёлок из 33 вилл в 300 м от пляжа Най Янг, рядом с нацпарком Сиринат
Amrits Villas — вилловый проект, Най Янг: вход от ~$653 973, метр от $2 422. До пляжа: Най Янг, ~300 м. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз застройщика. Сдача: фаза 1 — декабрь 2026, фаза 2 — декабрь 2027.
Amrits Villas — клубный посёлок из 33 приватных вилл на севере Пхукета, в Най Янге, вплотную к национальному парку Сиринат. Проект строится в двух фазах на участке площадью 11,5 рай: фаза 1 сдаётся в декабре 2026 года, фаза 2 — годом позже.
Район Най Янг — тихая, немассовая часть острова рядом с аэропортом: до пляжа Най Янг от комплекса около 300 метров, до аэропорта HKT — порядка 10 минут на машине. Соседство с национальным парком Сиринат означает низкую плотность застройки вокруг, но и меньше вечерней инфраструктуры, чем в туристических районах юга. Ближайший сопоставимый по локации проект в нашем каталоге — The Title Residences Nai Yang: тот же район, но формат кондо с гораздо более низким порогом входа, а не отдельные виллы с участком.
Вход от ~$653 973 за одноэтажную виллу с 3–4 спальнями площадью примерно 270–359 м². Управляемая арендная программа даёт прогноз застройщика около 6% годовых — как и на большинстве вилловых проектов острова, это ориентир девелопера, а не контрактная гарантия: фактическая доходность зависит от сезона, загрузки и конкретного лота. Оплата возможна в рассрочку по графику стройки — конкретные проценты и сроки платежей уточняем по актуальному прайсу на момент резервации.
Девелопер — Kireedee Property, реализующий проект в трёх фазах на 11,5 рай; строительство фазы 1 идёт по графику с завершением в декабре 2026 года. Это офф-план: как и у любого строящегося объекта, здесь есть стандартный риск переноса сроков до полной сдачи. Слабое место в прозрачности — источники не раскрывают ни CAM fee и sinking fund, ни точную долю иностранной freehold-квоты, эти параметры нужно уточнять напрямую у застройщика перед резервацией.
Кому подходит: покупателю, который ищет отдельно стоящую виллу с участком в тихом районе рядом с аэропортом и готов принять стандартные риски офф-плана ради более выгодной цены на этапе строительства. Тем, кто хочет готовый объект без ожидания сдачи, стоит смотреть уже построенные проекты по соседству.
Наша роль как агентства — уточнить актуальный график платежей, точную структуру freehold/leasehold-квоты по выбранной вилле и условия CAM fee перед сделкой, проверить документы и сопроводить покупку от резервации до регистрации прав. Комиссию платит застройщик — для покупателя цена не меняется.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 15 проектов района Най Янг; вход в новостройку здесь — от ~$65 849. Вход в Amrits Villas примерно на 64% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Amrits VillasЭтот проект | The Golden Hill | KA Village | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$653 973 | от ~$652 556 | от ~$651 079 |
| $/м² | $2 422 | $2 258 | $2 202 |
| Пляж | Най Янг, ~300 м | Лаян, ~3,3 км | Най Харн, ~5,6 км / 11 мин на авто |
| Сдача | Строитсяфаза 1 — декабрь 2026, фаза 2 — декабрь 2027 | Строитсяожидается в 2026 | Строитсяофф-план — фаза 1 ориентировочно декабрь 2026, фаза 2 — декабрь 2027, фаза 3 — декабрь 2028 |
| Форма владения | freehold и leasehold — доступны оба варианта, структура уточняется по конкретной вилле | freehold / leasehold | freehold и leasehold — оба варианта доступны |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold и leasehold — доступны оба варианта, структура уточняется по конкретной вилле. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Готовые виллы в 10 минутах от аэропорта — самый доступный вход на север Пхукета в нашем каталоге
Виллы в 5 минутах от пляжа Най Янг и аэропорта — с клубхаусом, коворкингом и наградой Dot Property 2024
18 вилл в 10–15 минутах от аэропорта HKT — камерный формат от BLUE 1976
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$653 973 за виллу с 3–4 спальнями (~270–359 м²), одноэтажная планировка.
Kireedee Property — застройщик, реализующий проект в трёх фазах на 11,5 рай в Най Янге.
Фаза 1 — декабрь 2026 года (готова к заселению), фаза 2 — декабрь 2027-го.
Доступны оба варианта, точная структура и доля иностранной квоты уточняются по конкретной вилле — на сайте застройщика доля квоты не раскрыта.
Да, застройщик предлагает управляемую программу с прогнозом около 6% годовых — это ориентир, а не гарантированная выплата.
До пляжа Най Янг — около 300 метров, до аэропорта HKT — порядка 10 минут на машине.
The Title Residences Nai Yang (catalog/the-title-residences-nai-yang) — компактные кондо от ~$98 500, Amrits Villas — отдельно стоящие виллы с приватным участком и заметно более высоким порогом входа. Разные форматы под разный бюджет в одном районе.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.