Клубне селище з 33 вілл за 300 м від пляжу Най Янг, поруч із нацпарком Сиринат
Amrits Villas — вілловий проєкт, Най Янг: вхід від ~$653 973, метр від $2 422. До пляжу: Най Янг, ~300 м. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% прогноз забудовника. Здача: фаза 1 — грудень 2026, фаза 2 — грудень 2027.
Amrits Villas — клубне селище з 33 приватних вілл на півночі Пхукета, у Най Янгу, впритул до національного парку Сиринат. Проєкт будується у двох фазах на ділянці площею 11,5 рай: фаза 1 здається у грудні 2026 року, фаза 2 — роком пізніше.
Район Най Янг — тиха, немасова частина острова поруч з аеропортом: до пляжу Най Янг від комплексу близько 300 метрів, до аеропорту HKT — близько 10 хвилин на машині. Сусідство з національним парком Сиринат означає низьку щільність забудови навколо, але й менше вечірньої інфраструктури, ніж у туристичних районах півдня. Найближчий зіставний за локацією проєкт у нашому каталозі — The Title Residences Nai Yang: той самий район, але формат кондо з набагато нижчим порогом входу, а не окремі вілли з ділянкою.
Вхід від ~$653 973 за одноповерхову віллу з 3–4 спальнями площею приблизно 270–359 м². Керована орендна програма дає прогноз забудовника близько 6% річних — як і у більшості віллових проєктів острова, це орієнтир девелопера, а не контрактна гарантія: фактична дохідність залежить від сезону, завантаження і конкретного лота. Оплата можлива в розстрочку за графіком будівництва — конкретні відсотки і терміни платежів уточнюємо за актуальним прайсом на момент резервації.
Забудовник — Kireedee Property, що реалізує проєкт у трьох фазах на 11,5 рай; будівництво фази 1 йде за графіком із завершенням у грудні 2026 року. Це офф-план: як і в будь-якого об’єкта, що будується, тут є стандартний ризик перенесення термінів до повної здачі. Слабке місце в прозорості — джерела не розкривають ні CAM fee і sinking fund, ні точну частку іноземної freehold-квоти, ці параметри потрібно уточнювати напряму в забудовника перед резервацією.
Кому підходить: покупцю, який шукає окрему віллу з ділянкою в тихому районі поруч з аеропортом і готовий прийняти стандартні ризики офф-плану заради вигіднішої ціни на етапі будівництва. Тим, хто хоче готовий об’єкт без очікування здачі, варто дивитися вже збудовані проєкти по сусідству.
Наша роль як агентства — уточнити актуальний графік платежів, точну структуру freehold/leasehold-квоти за обраною віллою та умови CAM fee перед угодою, перевірити документи і супроводити купівлю від резервації до реєстрації прав. Комісію платить забудовник — для покупця ціна не змінюється.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 15 проєктів району Най Янг; вхід у новобудову тут — від ~$65 849. Вхід у Amrits Villas приблизно на 64% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Amrits VillasЦей проєкт | The Golden Hill | KA Village | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$653 973 | від ~$652 556 | від ~$651 079 |
| $/м² | $2 422 | $2 258 | $2 202 |
| Пляж | Най Янг, ~300 м | Лаян, ~3,3 км | Най Харн, ~5,6 км / 11 хв на авто |
| Здача | Будуєтьсяфаза 1 — грудень 2026, фаза 2 — грудень 2027 | Будуєтьсяочікується у 2026 | Будуєтьсяофф-план — фаза 1 орієнтовно грудень 2026, фаза 2 — грудень 2027, фаза 3 — грудень 2028 |
| Форма володіння | freehold і leasehold — доступні обидва варіанти, структура уточнюється за конкретною віллою | freehold / leasehold | freehold і leasehold — обидва варіанти доступні |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold і leasehold — доступні обидва варіанти, структура уточнюється за конкретною віллою. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Готові вілли за 10 хвилин від аеропорту — найдоступніший вхід на північ Пхукета в нашому каталозі
Вілли за 5 хвилин від пляжу Най Янг і аеропорту — з клубхаусом, коворкінгом і нагородою Dot Property 2024
18 вілл за 10–15 хвилин від аеропорту HKT — камерний формат від BLUE 1976
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$653 973 за віллу з 3–4 спальнями (~270–359 м²), одноповерхове планування.
Kireedee Property — забудовник, що реалізує проєкт у трьох фазах на 11,5 рай у Най Янгу.
Фаза 1 — грудень 2026 року (готова до заселення), фаза 2 — грудень 2027-го.
Доступні обидва варіанти, точна структура і частка іноземної квоти уточнюються за конкретною віллою — на сайті забудовника частка квоти не розкрита.
Так, забудовник пропонує керовану програму з прогнозом близько 6% річних — це орієнтир, а не гарантована виплата.
До пляжу Най Янг — близько 300 метрів, до аеропорту HKT — близько 10 хвилин на машині.
The Title Residences Nai Yang (catalog/the-title-residences-nai-yang) — компактні кондо від ~$98 500, Amrits Villas — окремі вілли з приватною ділянкою і помітно вищим порогом входу. Різні формати під різний бюджет в одному районі.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.