18 вілл за 10–15 хвилин від аеропорту HKT — камерний формат від BLUE 1976
Cerulean Phuket — вілловий проєкт, Най Янг: вхід від ~$472 371, метр від $1 088. До пляжу: Най Янг, ~3 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~15% на рік — прогноз забудовника (villacarte), незалежно не підтверджено. Здача: офф-план, точний термін здачі забудовником не розкрито.
Cerulean Phuket (на ринку також трапляється назва Villa Cerulean Phuket) — камерне віллове селище на 18 будинків у районі Сакху, адміністративно віднесеному до округу Най Янг на півночі острова, поруч з аеропортом. Проєкт реалізує невелика компанія BLUE 1976, архітектор — Supasit Charoensin. Єдиний підтверджений проєкт забудовника на острові — сам Cerulean Phuket.
Сакху / Най Янг — район на півночі Пхукета, цінність якого насамперед у близькості до міжнародного аеропорту HKT: дорога займає близько 10–15 хвилин, що зручно для власників, які часто прилітають на острів, і для орендарів транзитних рейсів. Пляж Най Янг при цьому не в пішій доступності — близько 3 км, потрібен транспорт. Це принципово інший профіль локації порівняно з пляжними кластерами заходу острова: попит тут формують радше зручність логістики та приватність, ніж прогулянка до моря. У тому ж районі Най Янг в нашому каталозі є The Title Residences Nai Yang — кондо-формат від відомого публічного бренду The Title, доступніший за чеком, але без вілловної приватності.
Вхід у проєкт — від ~$472 371 за 3-спальну віллу на ділянці від ~434 до 832 м². Забудовник заявляє прогноз прибутковості близько 15% на рік — цифра помітно вища за ринкове середнє по Пхукету для віллових проєктів (зазвичай це 6–8%), і незалежного підтвердження цього прогнозу ми не знайшли. Таку прибутковість варто сприймати як маркетингову заяву, а не як гарантований показник, і обов’язково уточнювати методику розрахунку перед резервуванням.
BLUE 1976 — невелика компанія без публічного портфеля інших зданих об’єктів на Пхукеті, тож оцінювати забудовника доводиться виключно за цим єдиним проєктом. Точний термін здачі та детальна структура власності вілли (freehold/leasehold конкретно за кожним лотом) публічно не розкриті — це перше, що варто запитати у забудовника перед внесенням резерваційного депозиту. Камерний формат у 18 вілл і великі ділянки — плюс з погляду приватності, але за невеликого забудовника ризики щодо термінів будівництва і якості управління вищі, ніж у проєктів із публічним портфелем та історією здачі.
Кому підходить: покупцю, для якого критична близькість до аеропорту і приватність камерного селища, і хто готовий самостійно (або з нашою допомогою) перевіряти заявлений прогноз прибутковості, а не приймати його на віру. Тим, хто орієнтується на підтверджену історію забудовника чи пляжну адресу, варто дивитися інші проєкти району чи західного узбережжя.
Наша роль як агентства — на проєкті з настільки високим заявленим прогнозом прибутковості ми обов’язково запитаємо у забудовника методику розрахунку, перевіримо статус дозволів на будівництво та реальний прогрес робіт, перш ніж рекомендувати резервування конкретного лота.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 15 проєктів району Най Янг; вхід у новобудову тут — від ~$65 849. Вхід у Cerulean Phuket приблизно на 18% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Cerulean PhuketЦей проєкт | The Arthur Foresta Maikhao | KĀHLĪ Phuket | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$472 371 | від ~$471 995 | від ~$471 026 |
| $/м² | $1 088 | $2 034 | $2 151 |
| Пляж | Най Янг, ~3 км | Май Кхао, ~5,6 км | Банг Тао, ~4 км / 8 хв на авто |
| Здача | Будуєтьсяофф-план, точний термін здачі забудовником не розкрито | Будуєтьсяофф-план, точний термін здачі уточнюється у забудовника | Будуєтьсяофф-план, активне будівництво — орієнтовно березень 2027 |
| Форма володіння | freehold / leasehold — точна структура власності не розкрита | freehold (у межах квоти) / leasehold | freehold і leasehold — обидва варіанти доступні |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold — точна структура власності не розкрита. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Готові вілли за 10 хвилин від аеропорту — найдоступніший вхід на північ Пхукета в нашому каталозі
Вілли за 5 хвилин від пляжу Най Янг і аеропорту — з клубхаусом, коворкінгом і нагородою Dot Property 2024
Камерний клуб лише з п’яти балійських вілл біля аеропорту Пхукета
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$472 371 за 3-спальну віллу на ділянці від ~434 м² — за прайсом villacarte.
BLUE 1976 — невелика девелоперська компанія; Cerulean Phuket (Villa Cerulean Phuket) — її єдиний підтверджений проєкт на острові, архітектор — Supasit Charoensin.
Проєкт у стадії офф-план; точний термін здачі забудовник публічно не розкриває.
Заявлені обидва варіанти, але точна структура власності вілли не розкрита — уточнюємо перед резервуванням.
Забудовник заявляє прогноз близько 15% на рік — це помітно вище ринкового середнього по Пхукету і не підтверджено незалежно; ставитися до цієї цифри варто обережно і перевіряти її окремо.
Близько 3 км до пляжу Най Янг — не пішохідна доступність, але проєкт компенсує це близькістю до аеропорту, близько 10–15 хвилин на авто.
The Title Residences Nai Yang — кондо-проєкт від відомого публічного бренду The Title в тому ж районі. Cerulean Phuket — вілловий формат від невеликої компанії BLUE 1976, з вищим чеком, але і з більш приватним камерним форматом.
~15% на рік — прогноз забудовника (villacarte), незалежно не підтверджено — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.