Cerulean Phuket

Cerulean Phuket (на рынке также встречается название Villa Cerulean Phuket) — камерный вилловый посёлок на 18 домов в районе Сакху, административно относящемся к округу Най Янг на севере острова, рядом с аэропортом. Проект реализует небольшая компания BLUE 1976, архитектор — Supasit Charoensin. Единственный подтверждённый проект застройщика на острове — сам Cerulean Phuket.

Локация и окружение

Сакху / Най Янг — район на севере Пхукета, ценность которого в первую очередь в близости к международному аэропорту HKT: дорога занимает порядка 10–15 минут, что удобно для собственников, часто прилетающих на остров, и для арендаторов транзитных рейсов. Пляж Най Янг при этом не в пешей доступности — около 3 км, нужен транспорт. Это принципиально другой профиль локации по сравнению с пляжными кластерами запада острова: спрос здесь формируют скорее удобство логистики и приватность, чем прогулка до моря. В том же районе Най Янг в нашем каталоге есть The Title Residences Nai Yang — кондо-формат от известного публичного бренда The Title, более доступный по чеку, но без вилловой приватности.

Экономика и цены

Вход в проект — от ~$472 371 за 3-спальную виллу на участке от ~434 до 832 м². Застройщик заявляет прогноз доходности около 15% годовых — цифра заметно выше рыночного среднего по Пхукету для вилловых проектов (обычно это 6–8%), и независимого подтверждения этого прогноза мы не нашли. Такую доходность стоит воспринимать как маркетинговое заявление, а не как фиксированный по договору показатель, и обязательно уточнять методику расчёта перед резервированием.

Стадия, застройщик и риски

BLUE 1976 — небольшая компания без публичного портфеля других сданных объектов на Пхукете, поэтому оценивать девелопера приходится исключительно по этому единственному проекту. Точный срок сдачи и детальная структура собственности виллы (freehold/leasehold конкретно по каждому лоту) публично не раскрыты — это первое, что стоит запросить у застройщика перед внесением резервационного депозита. Камерный формат в 18 вилл и крупные участки — плюс с точки зрения приватности, но при небольшом застройщике риски по срокам стройки и качеству управления выше, чем у проектов с публичным портфелем и историей сдачи.

Кому подходит: покупателю, для которого критична близость к аэропорту и приватность камерного посёлка, и кто готов самостоятельно (или с нашей помощью) проверять заявленный прогноз доходности, а не принимать его на веру. Тем, кто ориентируется на подтверждённую историю застройщика или пляжный адрес, стоит смотреть другие проекты района или западного побережья.

Наша роль как агентства — на проекте с настолько высоким заявленным прогнозом доходности мы обязательно запросим у застройщика методику расчёта, проверим статус разрешений на строительство и реальный прогресс работ, прежде чем рекомендовать резервирование конкретного лота.