Виллы с панорамной крышей-садом и видом на горы у пляжа Най Тон — новый проект застройщика Wilawan Greenplace
Luna Vista by Wilawan — вилловый проект, Най Янг: вход от ~$884 905. До пляжа: Най Тон, ~5 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз застройщика. Сдача: сдача ~декабрь 2027 года.
Luna Vista by Wilawan — новый вилловый проект застройщика Wilawan Greenplace в районе Най Янг, на северо-западе Пхукета рядом с аэропортом. Ключевая архитектурная идея — панорамная крыша-сад с видом на горы 360°, приватным бассейном и джакузи у каждой виллы. В комплектацию входят солнечные панели, зарядные станции для электромобилей и система умного дома. Проект строится на этапе офф-план с ориентиром сдачи в декабре 2027 года. Вход — от ~$884 905.
Най Янг — тихий район на северо-западе острова, известный длинным пляжем и соседством с национальным парком Сиринат. До самого пляжа Най Тон — около 5 км, но главное преимущество локации другое: аэропорт HKT находится буквально в 10–15 минутах езды, что делает Luna Vista одним из самых удобных вариантов для владельцев, которые приезжают на остров нечасто, и для арендаторов, ценящих короткий трансфер после прилёта.
Вход от ~$884 905 — выше типичного порога для вилл в Най Янге, где готовые проекты вроде Amrits Villas начинаются от ~$653 973. Разница в цене объясняется прежде всего комплектацией: панорамная крыша-сад, солнечные панели и зарядка для электромобилей — это не базовый набор для района, а премиальный пакет технологий, редкий для вилл в этом ценовом сегменте острова. Управляющая компания предлагает прогноз доходности ~6% годовых — как и у большинства офф-план проектов, это ориентир застройщика, который стоит проверять по факту заполняемости уже после сдачи, а не воспринимать как гарантированную ставку.
Wilawan Greenplace — относительно новый игрок на рынке Пхукета, но с подтверждённым трек-рекордом: флагманский проект Wilawan Luxury Villas сдан в срок в мае 2023 года, что снижает типичный для офф-плана риск затягивания сроков. Luna Vista — второй проект бренда, с горизонтом сдачи до конца 2027 года — это длинный срок ожидания, и точный юнит-микс по числу спален застройщик пока не детализирует публично, что стоит уточнять напрямую перед бронированием конкретного лота. Долгий горизонт офф-плана также означает больше времени для изменения рыночной конъюнктуры к моменту сдачи.
Кому подходит: инвестору или владельцу, для которого критична близость к аэропорту и который готов ждать сдачи до конца 2027 года ради технологичной комплектации и панорамных видов. Тем, кто хочет готовый объект или пляжную первую линию, стоит смотреть другие проекты района.
Наша роль как агентства — уточнить актуальный юнит-микс и график платежей по конкретному лоту, проверить темпы стройки на площадке и реалистичность прогноза доходности 6% перед бронированием.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 15 проектов района Най Янг; вход в новостройку здесь — от ~$65 849. Вход в Luna Vista by Wilawan примерно на 122% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Luna Vista by WilawanЭтот проект | Trichada Breeze | Qnity by Wallaya Villas | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$884 905 | от ~$884 823 | от ~$884 579 |
| $/м² | — | $6 554 | $2 081 |
| Пляж | Най Тон, ~5 км | Банг Тао, ~6,5 км | Банг Тао, ~4,7 км |
| Сдача | Строитсясдача ~декабрь 2027 года | фаза 1 сдана в марте 2024 | Строитсяофф-план, ~10–24 месяца после старта (в среднем ~12 месяцев) |
| Форма владения | freehold (дом) / leasehold (участок) | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold (дом) / leasehold (участок). Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Готовые виллы в 10 минутах от аэропорта — самый доступный вход на север Пхукета в нашем каталоге
Виллы в 5 минутах от пляжа Най Янг и аэропорта — с клубхаусом, коворкингом и наградой Dot Property 2024
18 вилл в 10–15 минутах от аэропорта HKT — камерный формат от BLUE 1976
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$884 905. Итоговая цена зависит от планировки и позиции виллы на участке.
Wilawan Greenplace Co., Ltd. (бренд Wilawan Phuket) — застройщик района Тхаланг, ранее в срок сдавший флагманский проект Wilawan Luxury Villas в мае 2023 года.
Проект на стадии офф-план, ориентир по срокам — декабрь 2027 года.
Смешанная структура: дом — freehold, участок земли — leasehold. Уточняем условия по конкретному лоту.
Да, застройщик заявляет прогноз доходности ~6% годовых через управляющую компанию. Это прогноз, не гарантия.
~5 км до пляжа Най Тон. Аэропорт HKT совсем рядом — около 10–15 минут на машине, один из самых коротких трансферов на острове.
Главное отличие — панорамная крыша-сад и полный пакет эко-технологий (солнечные панели, зарядка для электромобилей). Для сравнения по формату виллы в том же районе смотрите готовые Amrits Villas от ~$653 973.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.