18 дуплекс- и триплекс-вилл от семейного застройщика Wallaya Villas, ~4,7 км до Банг Тао
Qnity by Wallaya Villas — вилловый проект, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$884 579, метр от $2 081. До пляжа: Банг Тао, ~4,7 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз застройщика. Сдача: офф-план, ~10–24 месяца после старта (в среднем ~12 месяцев).
Qnity by Wallaya Villas — камерный посёлок из 18 дуплекс- и триплекс-вилл в районе Черн Талай на северо-западе Пхукета: пять типов планировок от компактного дуплекса 425 м² (3 спальни) до трёхуровневой виллы 816 м² с лифтом (4+ спален), умный дом, сантехника премиум-класса и техника Daikin в базовой комплектации. Строит Wallaya Villas — семейный застройщик острова с историей с 2006–2007 года. Вход — от ~$884 579.
Проект стоит около 4,7 км от пляжа Банг Тао — не в пешей доступности от воды, но в развитом коридоре Тхаланг/Черн Талай с инфраструктурой Boat Avenue и международными школами в пределах короткой поездки на машине. Wallaya Villas работает в этом районе почти монопольно с 2006–2007 года — застройщик хорошо знает локальный рынок земли и спрос, что снижает типичные для новых игроков риски выбора участка. Среди вилловых проектов того же ценового коридора в нашем каталоге можно сравнить с Zenithy Pool Villas — тот проект дешевле по входу, но дальше от пляжа и уже распродан застройщиком.
Линейка Qnity — самая широкая по числу планировок среди вилловых проектов этого среза каталога: пять типов на 425–816 м², дуплекс и триплекс с лифтом, цена от ~$884 579 за младший тип. Умный дом, сантехника премиум-класса и техника Daikin входят в базовую комплектацию — обычно это опция за доплату у сопоставимых проектов, что частично объясняет позиционирование цены. Прогноз застройщика по доходности — около 6% годовых, стандартный ориентир для острова; поскольку проект строится, подтверждённой истории аренды пока нет. Рассрочка по данным застройщика — 30% при подписании и 70% по графику строительства.
Wallaya Villas — семейная девелоперская компания с многолетним присутствием на Пхукете (с 2006–2007 года) и портфелем более 20 вилловых проектов, включая Wallaya Grand Residence. Это не дебютант без репутации, но и не публичная компания с раскрытой отчётностью — оценивать темпы стройки приходится по фактическому прогрессу конкретного проекта, а не по формальным гарантиям. Строительство идёт по офф-план схеме с горизонтом 10–24 месяца — стандартный для острова срок, точную дату сдачи стоит уточнять по факту хода работ ближе к резервации.
Кому подходит: покупателю, которому важен широкий выбор планировок внутри одного посёлка и готовая меблировка «под ключ», а близость к пляжу — не приоритет. Тем, кому принципиальна пешая доступность моря, стоит смотреть проекты ближе к береговой линии Банг Тао или Лаяна в нашем каталоге.
Наша роль как агентства — сверить актуальный статус стройки и свободные типы планировок, уточнить структуру freehold/leasehold по выбранной вилле и условия рассрочки до подписания.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в Qnity by Wallaya Villas примерно на 31% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Qnity by Wallaya VillasЭтот проект | Trichada Breeze | Luna Vista by Wilawan | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$884 579 | от ~$884 823 | от ~$884 905 |
| $/м² | $2 081 | $6 554 | — |
| Пляж | Банг Тао, ~4,7 км | Банг Тао, ~6,5 км | Най Тон, ~5 км |
| Сдача | Строитсяофф-план, ~10–24 месяца после старта (в среднем ~12 месяцев) | фаза 1 сдана в марте 2024 | Строитсясдача ~декабрь 2027 года |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold (дом) / leasehold (участок) |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Компактный посёлок из 5 вилл с индивидуальной планировкой в Бан Джо — сдача в ноябре 2026, от ~$382 435
Виллы и таунхаусы с приватным бассейном в 5 минутах от инфраструктуры Laguna Phuket
Эко-комплекс вилл с рум-фермами на крыше и веллнес-центром в 5,6 км от Банг Тао
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$884 579 за компактный дуплекс 425 м², 3 спальни. Старшие трёхуровневые виллы с лифтом и 4+ спальнями (до 816 м²) стоят дороже — точная цена по конкретному типу уточняется у застройщика.
Wallaya Villas — семейный вилловый застройщик Пхукета, работает почти исключительно в районе Тхаланг/Черн Талай с 2006–2007 года, в портфеле более 20 проектов пул-вилл.
Офф-план: строительство занимает от 10 до 24 месяцев после старта, в среднем около 12 месяцев.
Доступны оба варианта, точная структура уточняется по конкретной вилле на этапе сделки.
Около 4,7 км до пляжа Банг Тао — нужен автомобиль, но рядом инфраструктура Черн Талай и Boat Avenue.
По данным застройщика — 30% при подписании контракта и 70% в рассрочку по графику строительства.
Qnity предлагает больше всего типов планировок (5) в одном посёлке — от компактного дуплекса 425 м² до трёхуровневой виллы 816 м² с лифтом, и это единственный проект Wallaya Villas в нашем каталоге. Для сравнения по цене входа смотрите Zenithy Pool Villas в том же районе.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~6% прогноз застройщика — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.