Закрытый посёлок из 18 вилл на 3–4 спальни в Черн Талай — вторая очередь Kaufman Group рядом с Лаяном и Банг Тао
Layan Lucky Villas II — вилловый проект, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$2 027 206, метр от $2 492. До пляжа: Банг Тао, ~4,4 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~6% прогноз застройщика. Сдача: офф-план, стройка стартует после первого платежа, средний срок ~12 месяцев.
Layan Lucky Villas II — вторая очередь закрытого виллового посёлка от Kaufman Group в районе Черн Талай, между пляжами Лаян и Банг Тао. Всего 18 вилл на 3 или 4 спальни с приватным бассейном, системой умного дома и домашним спортзалом в базовой комплектации. Проект строится на этапе офф-план: стройка стартует после первого платежа, средний срок — около года. Вход — от ~$2 027 206.
Посёлок стоит в инленд-зоне Черн Талай, примерно в 4,4 км (около 10 минут на машине) от пляжа Банг Тао, и всего в 5 минутах от границы курорта Laguna Phuket с его ресторанами, полем для гольфа и пляжным клубом. Это типичная для района схема: сам участок не на первой линии, зато рядом — вся инфраструктура одного из самых развитых курортных кластеров острова. Пешей доступности до моря нет, поездка на машине или шаттле обязательна.
Вход от ~$2 027 206 — сегмент выше среднего для виллы такого формата в Банг Тао. Для сравнения по готовым проектам в том же районе: Lake House у озера начинается от ~$477 477 — это готовый комплекс 2019–2020 годов без смарт-дома в базовой комплектации, а офф-план Erawana Grand стоит от ~$1 464 974 — заметно доступнее, но другой архитектурный формат и застройщик с более длинным портфелем. Разница в цене между проектами связана в первую очередь с комплектацией (смарт-дом, спортзал) и стадией готовности, а не только с расположением. Управляющая программа предполагает доходность ~6% годовых по прогнозу застройщика — это ориентир, а не обязательство, и фактическая ставка будет зависеть от условий договора аренды и работы управляющей компании.
Kaufman Group уже сдала первую очередь бренда — Layan Lucky Villas I, полностью распроданную к моменту вывода второй очереди на рынок. Это снижает типичный для офф-плана риск «нулевого трек-рекорда», хотя портфель застройщика пока ограничен двумя проектами в одном районе. Строительство второй очереди начинается только после первого платежа покупателя — это стандартная для локальных застройщиков схема, но она означает, что точный срок сдачи конкретной виллы фиксируется по факту старта стройки, а не заранее. При выборе лота стоит проверять условия договора о структуре freehold/leasehold, порядок платежей и реальный статус строительства на площадке — сайт девелопера может отставать от факта.
Кому подходит: покупателю, который готов зайти на стадии офф-план ради более низкой входной цены и хочет закрытый камерный формат с современной технологичной комплектацией (смарт-дом, спортзал). Тем, кому важна пешая доступность до пляжа или готовый объект без строительных рисков, стоит смотреть готовые проекты по соседству.
Наша роль как агентства — проверить актуальный статус стройки и договор перед бронированием, сверить структуру freehold/leasehold по конкретной вилле и оценить реалистичный сценарий доходности вместо заявленного прогноза застройщика.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: октябрь 2026 г..
Свободные лоты на 20.10.2026: в продаже 1. Точные цены в THB по прайсу — без конверсии и округления.
Исходные цены — в THB по прайсу застройщика; цены в других валютах пересчитаны по курсу на 18.10.2026.
В нашем каталоге сейчас 137 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$93 823. Вход в Layan Lucky Villas II примерно на 241% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Layan Lucky Villas IIЭтот проект | Punyisa Layan | Lavish Estates | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$2 027 206 | от ~$1 978 885 | от ~$1 958 825 |
| $/м² | $2 492 | $3 748 | — |
| Пляж | Банг Тао, ~4,4 км | Банг Тао, ~3 км | Ката, ~9 км; Най Харн, ~11 км |
| Сдача | Строитсяофф-план, стройка стартует после первого платежа, средний срок ~12 месяцев | Строитсясдача заявлялась на Q3 2026 — срок прошёл, фактический статус подтверждаем у застройщика | Строитсяперенесена на Q4 2027 (ранее сдача фаз 1–2 заявлялась на конец 2025 года) |
| Форма владения | freehold (дом) / leasehold (участок) | freehold / leasehold | freehold (дом) / leasehold (земля по договору цессии) |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold (дом) / leasehold (участок). Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Закрытый клубный посёлок из 22 вилл в глубине Банг Тао — приватный бассейн с джакузи у каждой
Виллы с приватными бассейнами у Laguna Phuket — фазы 1–2 уже сданы и заселены
Офф-план виллы The Title в инленд-локации Банг Тао — пять планировок от 3 до 4 спален
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$2 027 206 за виллу L5 на 4 спальни (802 м², участок 1 111 м²) — единственный активный лот по прайсу villacarte на октябрь 2026. 3-спальная L8 (444 м², ~$1 160 487) и 4-спальные L3 / L15 (548–593 м², от ~$1 365 507) в прайсе отмечены как проданные — наличие подтверждаем у застройщика.
Kaufman Group — застройщик, специализирующийся на жилых виллах в районе Черн Талай. Это вторая очередь бренда: первая, Layan Lucky Villas I, уже сдана и полностью распродана.
Проект в стадии офф-план: строительство начинается после первого платежа, средний срок — около 12 месяцев, точная дата зависит от конкретной виллы.
Смешанная структура: дом может быть оформлен в собственность иностранца (freehold), участок земли — по договору аренды (leasehold). Уточняем структуру по конкретному лоту.
Да, застройщик заявляет прогноз доходности ~6% годовых. Это прогноз, а не обязательство — фактическая доходность зависит от управляющей компании и сезона.
~4,4 км до пляжа Банг Тао, около 10 минут на машине. Рядом — курорт Laguna Phuket с полем для гольфа и пляжным клубом, около 5 минут езды.
Ключевое отличие — камерный масштаб (всего 18 вилл) и полный пакет смарт-дома в базовой комплектации. Для сравнения по цене и формату смотрите готовый Lake House или более дорогой Erawana Grand в том же районе.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.