Bang Tao · Laguna · Kaufman Group
Layan Lucky Villas II
Geschlossene Anlage mit 18 Villen mit 3–4 Schlafzimmern in Cherng Talay — zweite Bauphase der Kaufman Group nahe Layan und Bang Tao
Geschlossene Anlage mit 18 Villen mit 3–4 Schlafzimmern in Cherng Talay — zweite Bauphase der Kaufman Group nahe Layan und Bang Tao
Layan Lucky Villas II — Villenprojekt, Bang Tao · Laguna: Einstieg ab ~1 408 699 $. Strand: Bang Tao, ~4,4 km. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~6 % Bauträger-Prognose. Fertigstellung: Off-Plan, Baubeginn nach der ersten Zahlung, durchschnittliche Bauzeit ~12 Monate.
Layan Lucky Villas II ist die zweite Bauphase einer geschlossenen Villenanlage der Kaufman Group im Bezirk Cherng Talay, zwischen den Stränden Layan und Bang Tao. Insgesamt 18 Villen mit 3 oder 4 Schlafzimmern, mit Privatpool, Smart-Home-System und hauseigenem Fitnessraum in der Grundausstattung. Das Projekt wird Off-Plan gebaut: Der Bau beginnt nach der ersten Zahlung, die durchschnittliche Bauzeit liegt bei rund einem Jahr. Einstieg ab ~1 408 699 $.
Die Anlage liegt in der Inlandzone von Cherng Talay, etwa 4,4 km (rund 10 Minuten mit dem Auto) vom Strand Bang Tao und nur 5 Minuten von der Grenze des Resorts Laguna Phuket mit seinen Restaurants, dem Golfplatz und dem Beachclub. Das ist das für den Bezirk typische Schema: Das Grundstück selbst liegt nicht in erster Reihe, dafür ist die gesamte Infrastruktur eines der am besten entwickelten Resortcluster der Insel in der Nähe. Fußläufig ist das Meer nicht erreichbar, eine Fahrt mit Auto oder Shuttle ist unvermeidlich.
Der Einstieg ab ~1 408 699 $ liegt für eine Villa dieses Formats in Bang Tao über dem Durchschnitt. Zum Vergleich mit fertigen Projekten im selben Bezirk: Lake House am See beginnt bei ~887 835 $ — eine fertige Anlage aus den Jahren 2019–2020 ohne Smart Home in der Grundausstattung, während das Off-Plan-Projekt Erawana Grand ab ~1 464 974 $ kostet — budgetär nah, aber ein anderes Architekturformat und ein Bauträger mit längerem Portfolio. Der Preisunterschied zwischen den Projekten liegt in erster Linie an Ausstattung (Smart Home, Fitnessraum) und Fertigstellungsgrad, nicht nur an der Lage. Das Managementprogramm sieht laut Bauträger-Prognose eine Rendite von ~6 % pro Jahr vor — ein Richtwert, keine Verpflichtung; der tatsächliche Satz hängt von den Bedingungen des Mietvertrags und der Arbeit der Verwaltungsgesellschaft ab.
Die Kaufman Group hat die erste Bauphase der Marke — Layan Lucky Villas I — bereits übergeben; sie war zum Zeitpunkt des Marktstarts der zweiten Phase vollständig verkauft. Das senkt das für Off-Plan typische Risiko eines „Null-Track-Records“, auch wenn sich das Portfolio des Bauträgers bislang auf zwei Projekte in einem Bezirk beschränkt. Der Bau der zweiten Phase beginnt erst nach der ersten Zahlung des Käufers — ein für lokale Bauträger übliches Schema, das aber bedeutet, dass der genaue Übergabetermin der konkreten Villa erst mit dem tatsächlichen Baubeginn fixiert wird, nicht im Voraus. Bei der Auswahl des Loses sollten Sie die Vertragsbedingungen zur Freehold-/Leasehold-Struktur, den Zahlungsablauf und den realen Baustatus vor Ort prüfen — die Website des Bauträgers kann hinter dem Ist-Stand zurückliegen.
Für wen es passt: für einen Käufer, der wegen des niedrigeren Einstiegspreises im Off-Plan-Stadium einsteigen will und ein geschlossenes, intimes Format mit moderner technischer Ausstattung (Smart Home, Fitnessraum) sucht. Wem fußläufige Erreichbarkeit des Strandes oder ein fertiges Objekt ohne Baurisiken wichtig ist, sollte fertige Projekte in der Nachbarschaft prüfen.
Unsere Rolle als Agentur: den aktuellen Baustatus und den Vertrag vor der Reservierung prüfen, die Freehold-/Leasehold-Struktur für die konkrete Villa abgleichen und ein realistisches Renditeszenario anstelle der Bauträger-Prognose bewerten.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Unser Katalog umfasst derzeit 134 Projekte im Bezirk Bang Tao · Laguna; Neubau-Einstieg hier: ab ~87 852 $. Der Einstiegspreis von Layan Lucky Villas II liegt etwa 108% über dem Bezirksmedian — das Projekt positioniert sich im oberen Segment der Lage.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Layan Lucky Villas IIDieses Projekt | Stella Estate Residences | Nature’s Rest Cherngtalay | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~1 408 699 $ | ab ~1 421 152 $ | ab ~1 421 518 $ |
| $/m² | — | $2.900 | $2.253 |
| Strand | Bang Tao, ~4,4 km | Bang Tao, ~5 km | Bang Tao, ~4,7 km |
| Fertigstellung | Im BauOff-Plan, Baubeginn nach der ersten Zahlung, durchschnittliche Bauzeit ~12 Monate | Villen bezugsfertig verfügbar | Im Baugenauer Termin nicht offengelegt — durchschnittliche Bauzeit ~12 Monate ab Baustart (10–24 Monate) |
| Eigentumsform | Freehold (Haus) / Leasehold (Grundstück) | Freehold / Leasehold | Freehold / Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
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Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~1 408 699 $ für eine Villa mit 3 Schlafzimmern. Der Endpreis hängt von der Zahl der Schlafzimmer (3 oder 4) und der Position auf dem Gelände ab.
Kaufman Group — ein Bauträger, der auf Wohnvillen im Bezirk Cherng Talay spezialisiert ist. Dies ist die zweite Bauphase der Marke: Die erste, Layan Lucky Villas I, ist bereits übergeben und vollständig verkauft.
Das Projekt ist im Off-Plan-Stadium: Der Bau beginnt nach der ersten Zahlung, die durchschnittliche Bauzeit liegt bei rund 12 Monaten, das genaue Datum hängt von der konkreten Villa ab.
Gemischte Struktur: Das Haus kann als Eigentum eines Ausländers (Freehold) eingetragen werden, das Grundstück läuft über einen Pachtvertrag (Leasehold). Wir klären die Struktur für das konkrete Los.
Ja, der Bauträger nennt eine Renditeprognose von ~6 % pro Jahr. Das ist eine Prognose, keine Verpflichtung — die tatsächliche Rendite hängt von der Verwaltungsgesellschaft und der Saison ab.
~4,4 km bis zum Strand Bang Tao, rund 10 Minuten mit dem Auto. In der Nähe liegt das Resort Laguna Phuket mit Golfplatz und Beachclub, etwa 5 Minuten Fahrt.
Der entscheidende Unterschied ist der intime Maßstab (nur 18 Villen) und das komplette Smart-Home-Paket in der Grundausstattung. Zum Vergleich nach Preis und Format sehen Sie sich das fertige Lake House oder das teurere Erawana Grand im selben Bezirk an.
~6 % Bauträger-Prognose — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.