Bang Tao · Laguna · Phuket Greenland Property & C-Con Phuket
Lake House
18 Villen an einem eigenen See, 5 Minuten von der Boat Avenue — ruhiges Format abseits des Strandes
18 Villen an einem eigenen See, 5 Minuten von der Boat Avenue — ruhiges Format abseits des Strandes
Lake House — Villenprojekt, Bang Tao · Laguna: Einstieg ab ~887 835 $. Strand: Bang Tao, ~5 km (~10 Minuten mit dem Auto). Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~4 % Prognose. Fertiggestellt, Phase 1 — 2019–2020.
Lake House ist eine Villenanlage aus 18 Häusern an einem eigenen See im Gebiet Si Sunthon / Cherng Talay, abseits der Küstenlinie von Bang Tao. Bauträger ist Phuket Greenland Property gemeinsam mit C-Con Phuket; die Anlage ist komplett fertig und bewohnt: Die erste Phase wurde 2019–2020 übergeben. Das Format: 9 Villen direkt am Wasser und 9 im Garten, mit Grundrissen für zwei, drei und vier Schlafzimmer auf Grundstücken von 400 bis 1 200 m², mit SmartHome-System und kompletter schlüsselfertiger Möblierung. Einstieg ab ~887 835 $.
Lake House liegt im Inselinneren, etwa 5 Minuten vom Einkaufscluster Boat Avenue Cherngtalay — dem alltäglichen Infrastruktur-Hub des Bezirks Bang Tao / Layan mit Restaurants, Supermärkten und Schulen. Bis zum Strand Bang Tao selbst sind es rund 5 km, etwa 10 Minuten mit dem Auto: Das ist kein Strandprojekt, sondern eine ruhige Wohnenklave um einen eigenen See, gedacht für alle, die Privatsphäre und Wasser vor dem Haus höher schätzen als den fußläufigen Zugang zum Meer. Im selben Bezirk Bang Tao führt unser Katalog Baan Mandala — eine gemischte Anlage aus Villen und Condos mit ähnlichem Einstieg, aber einem anderen Architekturkonzept ohne eigenes Gewässer.
Mit einem Einstieg ab ~887 835 $ liegt Lake House zwischen dem günstigeren, fertigen Laguna Village (ab ~739 863 $, Resort-Infrastruktur von Laguna Phuket) und dem preislich nahen Baan Mandala (ab ~995 248 $) im selben Bezirk. Die Flächenspanne je Typ ist groß — von ~282 m² bei kompakten Villen mit zwei Schlafzimmern bis 440 m² bei großen Lots mit vier Schlafzimmern —, daher hängt der Endpreis stark vom konkreten Haus und seiner Lage (am Wasser oder im Garten) ab. Das Verwaltungsteam bietet eine Vermietung mit einer Prognose von rund 4 % pro Jahr — weniger als bei einem Teil der benachbarten Villenformate der Insel, aber typisch für ein Format mit Schwerpunkt auf Eigennutzung statt auf Maximierung der Mieteinnahmen. CAM Fee und Sinking Fund legt der Bauträger nicht öffentlich offen.
Phuket Greenland Property und C-Con Phuket — das ist das einzige belegte gemeinsame Projekt dieser beiden Unternehmen auf der Insel: Ein großes öffentliches Portfolio weiterer übergebener Objekte haben wir nicht gefunden. Baurisiken gibt es heute keine — die Anlage ist seit 2019–2020 komplett fertig und bewohnt, sodass Sie die konkrete Villa und ihren tatsächlichen Zustand vor der Transaktion besichtigen können. Das Risiko liegt eher in der Intransparenz der Betriebsdetails: Eine offizielle Tabelle mit CAM Fee, Sinking Fund und genauer Rendite je Villentyp veröffentlicht der Bauträger nicht, daher müssen diese Zahlen direkt für das gewünschte Lot angefordert werden. Wie bei den meisten Landed-Projekten der Insel ist die Eigentumsstruktur gemischt — das Haus wird auf den Ausländer eingetragen, das Grundstück in der Regel per Abtretungsvertrag übertragen.
Für wen es passt: für einen Käufer, der eine private Villenenklave mit eigenem See sucht und bereit ist, für Ruhe und Grundstücksgröße auf den fußläufigen Zugang zum Strand zu verzichten. Wem die Nähe zum Meer entscheidend ist, vergleicht besser mit den küstennahen Formaten von Laguna Phuket im selben Bezirk.
Unsere Rolle als Agentur: eine konkrete Villa (am Wasser oder im Garten) mit transparenter Betriebshistorie auswählen, die aktuelle CAM Fee und die Konditionen des Mietmanagements klären sowie die Eigentumsstruktur für Grundstück und Gebäude vor der Unterzeichnung prüfen.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Unser Katalog umfasst derzeit 134 Projekte im Bezirk Bang Tao · Laguna; Neubau-Einstieg hier: ab ~87 852 $. Der Einstiegspreis von Lake House liegt etwa 31% über dem Bezirksmedian — das Projekt positioniert sich im oberen Segment der Lage.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Lake HouseDieses Projekt | Trichada Breeze | Qnity by Wallaya Villas | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~887 835 $ | ab ~884 823 $ | ab ~884 579 $ |
| $/m² | — | $6.554 | $2.081 |
| Strand | Bang Tao, ~5 km (~10 Minuten mit dem Auto) | Bang Tao, ~6,5 km | Bang Tao, ~4,7 km |
| Fertigstellung | fertiggestellt, Phase 1 — 2019–2020 | FertiggestelltPhase 1 im März 2024 übergeben | Im BauOff-Plan, ~10–24 Monate nach Baubeginn (im Schnitt ~12 Monate) |
| Eigentumsform | freehold (Haus) / leasehold (Grundstück per Abtretungsvertrag) | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Kompakte Anlage aus 5 Villen mit individuellem Grundriss in Ban Jo — Übergabe im November 2026, ab ~382 435 $
Villen und Reihenhäuser mit Privatpool, 5 Minuten von der Infrastruktur von Laguna Phuket
Öko-Villenanlage mit Dachfarmen und Wellnesscenter, 5,6 km von Bang Tao
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~887 835 $. In der Anlage gibt es 18 Villen in drei Größen — von 2 bis 4 Schlafzimmern, mit Flächen von ~282 bis 440 m²; der genaue Preis hängt vom Lot und seiner Lage am See oder im Garten ab.
Phuket Greenland Property Co., Ltd. gemeinsam mit C-Con Phuket Co., Ltd. Ein öffentliches Portfolio weiterer fertiggestellter Projekte dieser beiden Unternehmen haben wir nicht gefunden — wir beurteilen den Bauträger anhand des einzigen belegten Objekts.
Es ist eine fertige Anlage — die erste Phase wurde 2019–2020 übergeben und bezogen, es gibt keine Baustelle auf dem Gelände.
Wie bei fast allen Landed-Immobilien auf Phuket: Das Gebäude kann auf einen Ausländer eingetragen werden, das Grundstück wird in der Regel per Abtretungsvertrag übertragen. Die Struktur prüfen wir je Villa vor der Transaktion.
Rund 5 km, etwa 10 Minuten mit dem Auto bis zum Strand Bang Tao. Lake House ist kein Strandprojekt, sondern eine ruhige Wohnenklave um einen eigenen See.
Ja, das Verwaltungsteam bietet eine Vermietung mit einem Richtwert von rund 4 % pro Jahr — eine Prognose, keine Verpflichtung; die tatsächliche Rendite hängt von Saison und konkreter Villa ab.
Die Besonderheit ist der eigene See auf dem Gelände und die Aufteilung in Lot-Typen (am Wasser / im Garten). Zum Vergleich: Baan Mandala ist eine gemischte Anlage aus Villen und Condos im selben Bezirk mit ähnlichem Einstieg (ab ~995 000 $), aber ohne eigenen See; Laguna Village ist eine günstigere (ab ~739 863 $) fertige Villenanlage des Resorts Laguna Phuket mit einer anderen, resortgeprägten Infrastruktur.
~4 % Prognose — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.