The Verdant by Botanica

The Verdant by Botanica ist ein intimer Club aus nur 7 Villen im Quartier Pru Jampa (Thep Krasattri, Thalang): Häuser mit 250 m² auf Grundstücken von 300–352 m², mit der Option, Grundriss und Ausstattung an den Käufer anzupassen. Die einzige Bauphase des Projekts ist laut villacarte bereits übergeben, die zwei aktuellen Lots starten ab ~481 161 $.

Lage und Umgebung

Das Projekt liegt im Inselinneren, im Quartier Pru Jampa — demselben, in dem derselbe Bauträger das weit größere Botanica Green Boulevard mit 139 Villen realisiert. Bis zum Strand von Bang Tao sind es von hier rund 9 km, etwa 18 Minuten mit dem Auto, bis zum Flughafen HKT ungefähr 13 km, ~15 Minuten Fahrt. Das ist die klassische Inland-Lage von Thalang: keine erste Strandlinie, sondern ein geschlossenes Wohnquartier fern des Touristenstroms, mit eigenem Lebensrhythmus. Im selben Pru Jampa plant der Bauträger, bis Ende 2026 das Einkaufszentrum The Grove by Botanica mit Restaurants und Fitnesscenter zu eröffnen, und nebenan arbeitet die internationale Schule UWC Thailand — ein Infrastrukturpaket, typisch für Familien, die Ruhe und Schule statt Gehdistanz zum Meer wählen.

Das Projekt selbst besteht aus nur 7 freistehenden Villen im modernen tropischen Stil, mit Akzent auf natürlichem Licht und Belüftung: Privatpool, Terrasse und begrüntes Grundstück bei jedem Haus. Gemeinschaftsinfrastruktur im Stil großer Resortanlagen gibt es hier nicht — The Verdant verkauft die Privatsphäre eines intimen Clubs, nicht ein Paket gemeinsamer Zonen.

Wirtschaftlichkeit und Preise

Der Einstieg ins Projekt liegt bei ~15 900 000 THB (~481 161 $) für eine Villa mit 250 m² auf einem Grundstück von 300 m², das geräumigere Grundstück mit 352 m² kostet ab ~17 362 000 THB (~525 404 $). Umgerechnet auf die Hausfläche sind das rund 1 925–2 102 $ (~63 600–69 400 THB) pro Quadratmeter — vergleichbar mit dem Quadratmeterpreis beim benachbarten Botanica Green Boulevard (~2 121 $ bei einem Haus ab 380 m²), obwohl das Haus dort spürbar größer ist. Der Käufer von The Verdant zahlt also einen ähnlichen Preis pro Quadratmeter, erhält aber das intime Format aus 7 Villen statt einer großen Anlage mit 139 Einheiten — ein Kompromiss zugunsten der Privatsphäre, nicht der Fläche.

Villacarte prognostiziert die Mietrendite mit rund 5 % pro Jahr. Das liegt unter den angegebenen ~6 % bei Botanica Green Boulevard, und wie dort ist es eine Einschätzung der Plattform, keine vertragliche Verpflichtung — die tatsächliche Mietrate einer Villa in der Inland-Lage von Thalang hängt stark von der Qualität des Managements und der Saisonalität der Nachfrage von Langzeitmietern (Expats, Mitarbeiter internationaler Unternehmen) ab, nicht von der touristischen Kurzzeitvermietung.

Bauphase, Bauträger und Risiken

Botanica (AAP Development) ist einer der größten Villenbauträger Phukets, seit 2005 auf der Insel, mit einem Portfolio von 20+ Projekten von Chalong bis Nai Thon. Die Marke hat einen erkennbaren Stil und einen aktiven Zweitmarkt — Botanica-Villen werden stabil weiterverkauft und vermietet, was das Risiko eines unbekannten Bauträgers senkt.

Allerdings gibt es eine Nuance in den Daten von villacarte selbst: Auf Projektebene ist die einzige Bauphase von The Verdant als übergeben markiert („Object handed over“), aber beide aktuellen Lots (Type A und Type B) tragen den Status „Off-Plan“ — das heißt, diese konkreten Villen durchlaufen höchstwahrscheinlich noch die finale Ausstattung oder Individualisierung für den künftigen Eigentümer und werden nicht von null gebaut. Für den Käufer bedeutet das eines: Der tatsächliche Termin der Schlüsselübergabe sollte separat für die gewählte Villa geklärt werden, statt sich auf den allgemeinen Projektstatus zu verlassen.

Das Clubformat aus 7 Villen ist Plus und Einschränkung zugleich: Die Auswahl an Grundrissen ist eng, und liquide Lots (wie derzeit Type B zum niedrigeren Preis) gehen schneller weg als in großen Anlagen wie Botanica Green Boulevard. Für uns als Agentur ist der erste Schritt bei The Verdant, beim Bauträger den realen Status und Ausbauplan des konkreten Lots sowie die Konditionen der Individualisierungsoption abzugleichen (was im Grundpreis enthalten ist und was separat bezahlt wird) — diese Details legen offene Quellen nicht offen. Die Provision zahlt der Bauträger, deshalb erhöht die Begleitung durch Layan Real Estate den Preis für den Käufer nicht.