Thalang · Botanica (AAP Development)
Botanica Green Boulevard
Großes Villenquartier von Botanica mit eigener Shopping Mall — 139 Einheiten in zwei Bauphasen
Großes Villenquartier von Botanica mit eigener Shopping Mall — 139 Einheiten in zwei Bauphasen
Botanica Green Boulevard — Villenprojekt, Thalang: Einstieg ab ~805 867 $, ab $2.121 pro m². Strand: Layan, ~7 km. Freehold und Leasehold verfügbar. Es gibt ein Mietverwaltungsprogramm — die Rendite rechnen wir je Einheit. Fertigstellung: Off-Plan, durchschnittliche Bauzeit ~12 Monate ab Verkaufsstart.
Botanica Green Boulevard ist eines der größten Villenprojekte der Marke Botanica (AAP Development) auf Phuket: 139 Einheiten in zwei Bauphasen, Häuser ab 380 m² auf Grundstücken von 520–1365 m², mit 3–4 Schlafzimmern. Die Anlage gehört zum weiter gefassten Wohnquartier Pru Jampa im Teilbezirk Thep Krasattri, Thalang, wo derselbe Bauträger bis Ende 2026 seine eigene Shopping Mall The Grove by Botanica eröffnen will — mit Restaurants und Fitnesscenter auf dem Gelände. Für Villenprojekte dieser Größenordnung ist eine eigene kommerzielle Infrastruktur eine Seltenheit; üblicherweise müssen Bewohner nach Boat Avenue oder Porto de Phuket fahren.
Bei der Lage lohnt sich Genauigkeit. Villacarte nennt im Marketing den „Bezirk Layan“, formal liegt die Anlage jedoch in Thep Krasattri — verwaltungstechnisch ist das Thalang, nicht die Resortzone von Layan. Bis zum Strand Layan sind es von hier rund 7 km, was Green Boulevard eher zu einem Projekt „zum Wohnen in einem geschlossenen Quartier mit Infrastruktur“ macht als zu einer Strandvilla mit Spazierweg zum Meer. Zu den äußeren Orientierungspunkten in der Nähe gehören die internationale Schule UWC Thailand (~5,3 km, rund 10 Minuten mit dem Auto) und das historische Thalang Victory Monument (~3,4 km). Bis zum Flughafen HKT sind es nur rund 8,5 km, etwa 14 Minuten Fahrt — für ein Projekt in diesem Teil der Insel deutlich näher als der Durchschnitt. Auf dem Gelände des Quartiers selbst: Clubhaus, Gemeinschaftsgarten mit Fläche für den künftigen zentralen Park, Tennisplatz, Minigolf und Kinderspielplatz, an der Einfahrt die erwähnte Shopping Mall mit Restaurants, Cafés und Fitnesscenter.
Auch die Wirtschaftlichkeit des Projekts verlangt einen Abgleich. Villacarte nennt einen Startpreis ab ~805 867 $, während der Aggregator 108siam einen höheren Einstieg ausweist — ab ~858 417 $ (rund 28,9–36,6 Mio. THB), mit einem Quadratmeterpreis von etwa 125 000 THB/m² für Villen mit vier Schlafzimmern. Die Abweichung kann an unterschiedlichen Erhebungsdaten oder an unterschiedlichen Einheitentypen innerhalb derselben Preisliste liegen — bei der Auswahl für einen Kunden fragen wir die aktuelle Liste immer direkt beim Bauträger an, statt uns auf die Zahl einer einzelnen Quelle zu verlassen.
Status — Off-Plan: villacarte nennt eine durchschnittliche Bauzeit von rund 12 Monaten ab Verkaufsstart, ein genaues Übergabedatum ist jedoch in keiner der geprüften Quellen fixiert. Angesichts der Projektgröße (139 Villen in zwei Bauphasen) und des parallelen Baus der Mall The Grove ist eine etappenweise Übergabe zu erwarten — zuerst die erste Bauphase, dann die Infrastruktur. Das ist das Standardmodell für große Villenquartiere, der Käufer sollte aber Bauphase und Termin konkret für die gewählte Einheit klären.
Eigentumsform — Freehold oder Leasehold nach Wahl, was mehr Flexibilität bietet als die reinen Leasehold-Strukturen einiger Nachbarprojekte. Die angegebene Rendite von ~6 % pro Jahr ist eine Marketingeinschätzung von villacarte für die verwaltete Vermietung, nicht durch unabhängige Statistiken zur tatsächlichen Vermietung einer Villa in genau diesem Quartier bestätigt; für eine Investitionsentscheidung empfehlen wir, sich an den tatsächlichen Mietpreisen für Villen mit 3–4 Schlafzimmern in Thalang zu orientieren und nicht an der Prognosezahl des Bauträgers.
Für wen passt dieses Format? Für diejenigen, die weniger eine „Strandvilla“ suchen als ein geschlossenes Wohnquartier mit eigener Infrastruktur und Reserve bei der Grundstücksfläche — 520–1365 m² sind deutlich mehr als in kompakten Villenclubs wie Botanica Louvre. Wem dagegen die Gehweite zum Meer oder ein vertraglich fixiertes Übergabedatum entscheidend ist, sollte gleich die Projekte der ersten Linie von Bang Tao oder die bereits fertigen Anlagen von Botanica ansehen.
Als Agentur arbeiten wir mit der aktuellen Preisliste von villacarte, bei Botanica Green Boulevard ist der erste Schritt jedoch immer der Preisabgleich (angesichts der Abweichung zu 108siam), die Klärung der genauen Bauphase und des Übergabetermins der gewählten Einheit sowie der Konditionen zu den CAM-Zahlungen — diese Details legt keine der Quellen vollständig offen.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: Oktober 2026.
Verfügbare Einheiten am 20.10.2026: 2 im Verkauf. Exakte THB-Preise laut Preisliste — ohne Umrechnung oder Rundung.
Originalpreise in THB laut Preisliste des Bauträgers; andere Währungen sind zum Kurs vom 18.10.2026 umgerechnet.
Unser Katalog umfasst derzeit 28 Projekte im Bezirk Thalang; Neubau-Einstieg hier: ab ~100 622 $. Der Einstiegspreis von Botanica Green Boulevard bewegt sich nahe am Bezirksmedian.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Botanica Green BoulevardDieses Projekt | Ayana Villas | Vinzita Elite Residences | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~805 867 $ | ab ~806 500 $ | ab ~804 654 $ |
| $/m² | $2.121 | $2.198 | $1.888 |
| Strand | Layan, ~7 km | Bang Tao, ~9,5 km (nicht zu Fuß) | Bang Tao, ~6,8 km |
| Fertigstellung | Im BauOff-Plan, durchschnittliche Bauzeit ~12 Monate ab Verkaufsstart | Im BauOff-Plan — der Bau einer Villa dauert 12–24 Monate nach der Zahlung | fertiggestellt 2025 |
| Eigentumsform | Freehold oder Leasehold nach Wahl | Leasehold 30+30+30 Jahre für Ausländer; Freehold über eine thailändische Gesellschaft | Freehold / Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Großer Club kompakter Villen mit eigener Club-Infrastruktur bei Nai Thon
Intimer Club aus 7 Villen im Quartier Pru Jampa mit Individualisierungsoption — ab ~481 161 $
Intime Anlage mit Freehold-Villen im ruhigen Inland-Bezirk Si Sunthon, nahe der Thanyapura-Schule
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~805 867 $ laut Primärquelle villacarte. Der Aggregator 108siam nennt einen höheren Einstieg — ab ~858 417 $ (rund 28,9–36,6 Mio. THB) — die Abweichung sollte zum Zeitpunkt der Anfrage geklärt werden.
Botanica Luxury Phuket (AAP Development) — ein Villenbauträger auf Phuket seit 2005 unter Leitung des Architekten Attasit Intarachooti, Urheber von über 15 Projekten, darunter Botanica Foresta, Grand Avenue und Modern Loft.
Ein genaues Datum ist in keiner Quelle fixiert — villacarte nennt eine durchschnittliche Bauzeit von rund 12 Monaten ab Verkaufsstart. Nebenan, im selben Quartier Pru Jampa, soll bis Ende 2026 die Shopping Mall The Grove by Botanica eröffnen.
Formal nicht — die Anlage liegt in Thep Krasattri (Thalang), rund 7 km vom Strand Layan entfernt. Villacarte nennt im Marketing den „Bezirk Layan“, faktisch ist es aber weder erste Linie noch Gehweite zum Meer.
Freehold oder Leasehold nach Wahl — die genaue Verteilung auf die konkreten Einheiten sollte bei der Auswahl geklärt werden.
Villacarte nennt eine Projektrendite von ~6 % pro Jahr, das ist jedoch eine Marketingeinschätzung ohne unabhängige statistische Bestätigung. Wir erstellen eine Kalkulation nach aktuellen Villen-Mietpreisen im Bezirk Thalang.
Green Boulevard ist das größte davon (139 Villen, zwei Bauphasen). Nicht zu verwechseln mit Botanica Grand Avenue, Botanica Hythe und Botanica Lakeside II — das sind separate Standorte desselben Bauträgers.
Ja, die Einheit bleibt Ihre. Im Mietverwaltungsprogramm ist die Zahl der Eigennutzungsnächte vertraglich begrenzt — die Konditionen dieses Projekts besprechen wir vor der Reservierung.
Eine engagement contractuelrte Rate wird nicht genannt: Es gibt ein Mietverwaltungsprogramm, der Ertrag folgt der Auslastung. Die Rechnung machen wir je Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.