Thalang · T.H. Group Phuket Co., Ltd.
Ayana Villas
Villen mit 3–6 Schlafzimmern im Vorgebirge von Si Sunthon: keine erste Reihe, aber ein deutlich niedrigerer Quadratmeterpreis als bei Küstenprojekten
Villen mit 3–6 Schlafzimmern im Vorgebirge von Si Sunthon: keine erste Reihe, aber ein deutlich niedrigerer Quadratmeterpreis als bei Küstenprojekten
Ayana Villas — Villenprojekt, Thalang: Einstieg ab ~806 500 $, ab $2.198 pro m². Strand: Bang Tao, ~9,5 km (nicht zu Fuß). Freehold und Leasehold verfügbar. Es gibt ein Mietverwaltungsprogramm — die Rendite rechnen wir je Einheit. Fertigstellung: Off-Plan — der Bau einer Villa dauert 12–24 Monate nach der Zahlung.
Ayana Villas sind Villen mit 3–6 Schlafzimmern im Vorgebirge von Si Sunthon (Thalang), vom selben Bauträger wie das benachbarte AYANA Heights Seaview Residence bei Layan — T.H. Group Phuket Co., Ltd. Anders als die Küstenprojekte im Norden der Insel setzt man hier nicht auf die Nähe zum Wasser, sondern auf den Preis: Der Einstieg ab ~806 500 $ für eine Villa mit 350,9 m² liegt deutlich unter dem vergleichbar großer Villen in erster Reihe von Bang Tao oder Layan.
Die Lage ist der zentrale Punkt, den man ehrlich ansprechen sollte. Das Projekt wird manchmal mit „Bang Tao“ assoziiert, tatsächlich liegt es aber in Si Sunthon, rund 9,5 km (etwa 20 Minuten mit dem Auto, zum Flughafen HKT rund 30–35 Minuten) vom Strand Bang Tao entfernt. Das ist keine erste Reihe und keine Strandanlage, sondern eher eine Villa in hügeliger, niedriger Bebauung mit Blick auf Berge und See — ein Format für Käufer, denen Hausfläche und Quadratmeterpreis wichtiger sind als die Entfernung zum Wasser. Auf dem Gelände jeder Villa gibt es einen Privatpool mit geräumiger Terrasse, einen umzäunten, bewachten Perimeter und einen Parkplatz; eine gemeinsame Resortinfrastruktur (Fitness, Restaurants) sieht der Masterplan nicht vor.
Die Wirtschaftlichkeit des Projekts ist nachvollziehbar: Laut Bauträger-Preisliste liegt der Preis pro m² bei ~76 800–119 300 THB (etwa 2 300–3 570 $), deutlich unter dem Quadratmeterpreis von Küstenvillen derselben Klasse. Die Reihe reicht von Villen mit 3 Schlafzimmern und 350,9–355,4 m² für 806 500 $ bis zu den Flaggschiff-Villen mit 5–6 Schlafzimmern und 691–731 m² für 2,47 Mio. $ — eine breite Spanne für verschiedene Budgets, von der kompakten Familienvilla bis zum Haus für eine große Familie oder zur Vermietung in mehreren Einheiten. Eigentum: das für die Insel übliche Leasehold-Schema über 30 Jahre mit zwei Verlängerungen (faktisch bis 90 Jahre) für Ausländer oder Freehold über eine thailändische Rechtsstruktur. Das angekündigte Mietprogramm stützt sich auf das Visaprodukt eines Partners (Langzeitvermietung ab einem Jahr bei einer Rate ab 85 000 THB/Monat) — das ist kein klassischer Hotel-Mietpool mit prognostizierter Rendite und sollte genau in diesem Kontext verstanden werden.
Der Masterplan des Projekts umfasst 84 Villen; das Projekt taucht auf dem Markt auch unter dem Namen „AYANA Soluna Villas“ auf, was auf eine Überarbeitung des Konzepts hinweist. Die aktuelle Version des Masterplans und die genaue Zahl der Villen fragen wir vor der Transaktion beim Bauträger an.
Für uns als Agentur ist der erste Schritt bei Ayana Villas, vom Bauträger den aktuellen Masterplan, einen fixierten Bauzeitplan und den Grundstücksstatus zu erhalten, und erst danach den Quadratmeterpreis mit den benachbarten Villen in Si Sunthon und Layan zu vergleichen. Wir verkaufen zum Bauträgerpreis — die Provision ist in dessen Budget enthalten und wird nicht auf den Preis des Käufers aufgeschlagen.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: Oktober 2026.
Verfügbare Einheiten am 20.10.2026: 4 im Verkauf. Exakte THB-Preise laut Preisliste — ohne Umrechnung oder Rundung.
Originalpreise in THB laut Preisliste des Bauträgers; andere Währungen sind zum Kurs vom 18.10.2026 umgerechnet.
Unser Katalog umfasst derzeit 28 Projekte im Bezirk Thalang; Neubau-Einstieg hier: ab ~100 622 $. Der Einstiegspreis von Ayana Villas bewegt sich nahe am Bezirksmedian.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Ayana VillasDieses Projekt | Botanica Green Boulevard | Vinzita Elite Residences | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~806 500 $ | ab ~805 867 $ | ab ~804 654 $ |
| $/m² | $2.198 | $2.121 | $1.888 |
| Strand | Bang Tao, ~9,5 km (nicht zu Fuß) | Layan, ~7 km | Bang Tao, ~6,8 km |
| Fertigstellung | Im BauOff-Plan — der Bau einer Villa dauert 12–24 Monate nach der Zahlung | Im BauOff-Plan, durchschnittliche Bauzeit ~12 Monate ab Verkaufsstart | fertiggestellt 2025 |
| Eigentumsform | Leasehold 30+30+30 Jahre für Ausländer; Freehold über eine thailändische Gesellschaft | Freehold oder Leasehold nach Wahl | Freehold / Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Großer Club kompakter Villen mit eigener Club-Infrastruktur bei Nai Thon
Intimer Club aus 7 Villen im Quartier Pru Jampa mit Individualisierungsoption — ab ~481 161 $
Intime Anlage mit Freehold-Villen im ruhigen Inland-Bezirk Si Sunthon, nahe der Thanyapura-Schule
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~806 500 $ für eine Villa mit 3 Schlafzimmern, 350,9–355,4 m² (26 922 000 THB). Weiter reicht die Reihe bis 4 SZ ab 893 000 $, 4–6 SZ mit 584,4 m² ab 1,52 Mio. $ und den Flaggschiff-Villen mit 5–6 SZ und 691–731 m² ab 2,47 Mio. $.
Tatsächlich liegt das Projekt in Si Sunthon, Thalang — rund 9,5 km / 20 Minuten von Bang Tao entfernt. Den aktuellen Grundstücksstatus und die genaue Adresse sollten Sie vor der Reservierung prüfen.
Für Ausländer — Leasehold über 30 Jahre mit zwei Verlängerungen (faktisch bis 90 Jahre). Freehold ist über eine thailändische Rechtsstruktur möglich — ein auf der Insel übliches Schema, das jedoch eine separate rechtliche Prüfung erfordert.
84 Villen laut Masterplan auf 72 Rai; das Projekt taucht auch unter dem Namen „AYANA Soluna Villas“ auf. Der Masterplan wurde überarbeitet — die aktuelle Version fragen wir direkt beim Bauträger an.
Ein einheitliches Datum gibt es nicht: Der Bau einer Villa dauert 12–24 Monate ab Zahlung, Richtwert ist 2026. Für Off-Plan in diesem Stadium ist das die übliche Unsicherheit.
Villacarte nennt eine Prognose von ~6 % pro Jahr, aber das tatsächliche Programm ist laut einer unabhängigen Analyse an das Visaprodukt eines Partners gekoppelt (Langzeitvermietung ab einem Jahr, ab 85 000 THB/Monat) — das ist kein typischer Hotel-Mietpool, die Rendite sollte für das konkrete Schema geklärt werden.
Beide Projekte stammen vom selben Bauträger (T.H. Group Phuket), sind aber unterschiedliche Objekte: Ayana Villas umfasst nur Villen im Vorgebirge von Si Sunthon, weiter vom Wasser entfernt; AYANA Heights Seaview Residence besteht aus Condos und Villen bei Layan mit Aussichtseinheiten. Preise und Einheitenmix überschneiden sich nicht.
Eine engagement contractuelrte Rate wird nicht genannt: Es gibt ein Mietverwaltungsprogramm, der Ertrag folgt der Auslastung. Die Rechnung machen wir je Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.