Виллы 3–6 спален в предгорьях Си Сунтхон: не первая линия, но цена метра заметно ниже прибрежных проектов
Ayana Villas — вилловый проект, Тхаланг: вход от ~$806 500, метр от $2 198. До пляжа: Банг Тао, ~9,5 км (не пешком). Доступны freehold и leasehold. Работает программа управления — доходность считаем по конкретному юниту. Сдача: офф-план — строительство виллы занимает 12–24 месяца после оплаты.
Ayana Villas — виллы 3–6 спален в предгорьях Си Сунтхон (Тхаланг), от того же застройщика, что и соседний AYANA Heights Seaview Residence у Лаяна, — T.H. Group Phuket Co., Ltd. В отличие от прибрежных проектов севера острова, здесь ставка сделана не на близость к воде, а на цену: вход от ~$806 500 за виллу 350,9 м² заметно ниже, чем у сопоставимых по размеру вилл первой линии Банг Тао или Лаяна.
Расположение — ключевой момент, который стоит проговорить честно. Проект иногда ассоциируют с «Банг Тао», но фактически он находится в Си Сунтхон, примерно в 9,5 км (около 20 минут на машине, до аэропорта HKT — порядка 30–35 минут) от пляжа Банг Тао. Это не первая линия и не пляжный посёлок, а скорее вилла в холмистой малоэтажной застройке с видами на горы и озеро — формат, который подходит покупателю, для кого важнее площадь дома и цена метра, чем расстояние до воды. На территории каждой виллы — приватный бассейн с просторной террасой, огороженный периметр с охраной и парковка; общей курортной инфраструктуры (фитнес, рестораны) мастер-план не предусматривает.
Экономика проекта выглядит понятной: по прайсу застройщика цена за м² в диапазоне ~76 800–119 300 THB (примерно $2 300–3 570), что заметно ниже цены метра в прибрежных виллах того же класса. Линейка растёт от 3-спальных 350,9–355,4 м² за $806 500 до флагманских 5–6-спальных 691–731 м² за $2,47 млн — широкий диапазон под разные бюджеты, от компактной семейной виллы до дома для большой семьи или под сдачу несколькими блоками. Владение — стандартная для острова лизхолд-схема на 30 лет с двумя продлениями (фактически до 90 лет) для иностранцев, либо фрихолд через тайскую юридическую структуру. Заявленная арендная программа опирается на партнёрский визовый продукт (долгосрочная аренда от года при ставке от 85 000 THB/мес) — это не классический отельный пул с прогнозной доходностью, и воспринимать её нужно именно в этом контексте.
Мастер-план проекта — 84 виллы; проект также встречается на рынке под именем «AYANA Soluna Villas», что указывает на пересмотр концепции. Актуальную версию мастер-плана и точное число вилл запрашиваем у застройщика перед сделкой.
Для нас как агентства первый шаг по Ayana Villas — получить у застройщика актуальный мастер-план, зафиксированный график строительства и статус земли, и только после этого сравнивать цену метра с соседними виллами Си Сунтхон и Лаяна. Продаём по цене застройщика — комиссия входит в его бюджет, а не добавляется к цене покупателя.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 27 проектов района Тхаланг; вход в новостройку здесь — от ~$100 622. По цене входа Ayana Villas держится около медианы района.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Ayana VillasЭтот проект | Botanica Green Boulevard | Rainpalm Villas | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$806 500 | от ~$805 867 | от ~$804 915 |
| $/м² | $2 198 | $2 121 | — |
| Пляж | Банг Тао, ~9,5 км (не пешком) | Лаян, ~7 км | Банг Тао, ~650 м |
| Сдача | Строитсяофф-план — строительство виллы занимает 12–24 месяца после оплаты | Строитсяофф-план, средний срок стройки ~12 месяцев от старта продаж | фаза 1 сдана (дек. 2025 по данным площадки), следующие фазы — офф-план ~10–24 месяца |
| Форма владения | leasehold 30+30+30 лет для иностранцев; freehold через тайскую компанию | freehold и leasehold на выбор | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: leasehold 30+30+30 лет для иностранцев; freehold через тайскую компанию. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Готовые виллы в тихом Тхаланге — застройщик с 30-летней историей, подробная поэтапная рассрочка
22 виллы с приватным бассейном 35 м² в закрытом посёлке Тхаланга, в 10 минутах от аэропорта
Крупный клуб компактных вилл с собственной клубной инфраструктурой в Най Тоне
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$806 500 за виллу 3 спальни, 350,9–355,4 м² (26 922 000 THB). Дальше линейка идёт до 4-СП от $893 000, 4–6-СП 584,4 м² от $1,52 млн и флагманских 5–6-СП 691–731 м² от $2,47 млн.
Фактически проект находится в Си Сунтхон, Тхаланг — примерно в 9,5 км / 20 минутах от Банг Тао. Актуальный статус земли и точный адрес стоит проверить перед бронированием.
Для иностранцев — лизхолд 30 лет с двумя продлениями (фактически до 90 лет). Фрихолд возможен через тайскую юридическую структуру — обычная для острова, но требующая отдельной юридической проверки схема.
84 виллы по мастер-плану на 72 рай; проект также встречается под названием «AYANA Soluna Villas». Мастер-план пересматривался — актуальную версию запрашиваем напрямую у застройщика.
Единой даты нет: строительство виллы занимает 12–24 месяца с момента оплаты, ориентир — 2026 год. Для офф-плана на этой стадии — стандартная неопределённость.
Villacarte заявляет прогноз ~6% годовых, но фактическая программа, судя по независимому обзору, привязана к визовому продукту партнёра (долгосрочная аренда от года, от 85 000 THB/мес) — это не типичный арендный пул отеля, доходность стоит уточнять по конкретной схеме.
Оба проекта — от одного застройщика (T.H. Group Phuket), но это разные объекты: Ayana Villas — только виллы в предгорьях Си Сунтхон, дальше от воды; AYANA Heights Seaview Residence — кондо и виллы у Лаяна с видовыми юнитами. Цены и юнит-миксы не пересекаются.
Гарантированной ставки проект не заявляет: работает программа управления, доход зависит от загрузки. Расчёт делаем по конкретному юниту.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.