Thalang · T.H. Group Phuket Co., Ltd.
Ayana Villas
Villas de 3–6 chambres sur les contreforts de Si Sunthon : pas de première ligne, mais un prix au m² nettement inférieur aux projets côtiers
Villas de 3–6 chambres sur les contreforts de Si Sunthon : pas de première ligne, mais un prix au m² nettement inférieur aux projets côtiers
Ayana Villas — projet de villas, Thalang: entrée dès ~806 500 $, à partir de $2 198 le m². Plage : Bang Tao, ~9,5 km (pas à pied). Freehold et leasehold disponibles. Un programme de gestion locative existe — le rendement se calcule par lot. Livraison : off-plan — la construction d’une villa prend 12–24 mois après paiement.
Ayana Villas propose des villas de 3–6 chambres sur les contreforts de Si Sunthon (Thalang), par le même promoteur que le voisin AYANA Heights Seaview Residence près de Layan — T.H. Group Phuket Co., Ltd. À la différence des projets côtiers du nord de l’île, le pari ici n’est pas la proximité de l’eau, mais le prix : une entrée dès ~806 500 $ pour une villa de 350,9 m², nettement en dessous des villas de taille comparable en première ligne de Bang Tao ou Layan.
L’emplacement est le point clé à énoncer honnêtement. Le projet est parfois associé à « Bang Tao », mais il se trouve en réalité à Si Sunthon, à environ 9,5 km (une vingtaine de minutes en voiture ; l’aéroport HKT est à 30–35 minutes) de la plage de Bang Tao. Ce n’est ni une première ligne ni une résidence balnéaire, mais plutôt une villa dans un habitat bas et vallonné avec vues sur les montagnes et un lac — un format qui convient à l’acheteur pour qui la surface de la maison et le prix du mètre carré comptent plus que la distance à l’eau. Chaque villa dispose d’une piscine privée avec une terrasse spacieuse, d’un périmètre clôturé et gardé et d’un parking ; le master plan ne prévoit pas d’infrastructure de resort commune (fitness, restaurants).
L’économie du projet est lisible : selon la grille du promoteur, le prix au m² se situe entre ~76 800 et 119 300 THB (environ 2 300–3 570 $), nettement en dessous du prix au mètre des villas côtières de la même catégorie. La gamme s’étend des 3 chambres de 350,9–355,4 m² à 806 500 $ jusqu’aux villas phares de 5–6 chambres de 691–731 m² à 2,47 M$ — une fourchette large pour différents budgets, de la villa familiale compacte à la maison pour une grande famille ou à la location par blocs. La propriété suit le schéma leasehold standard de l’île — 30 ans avec deux prolongations (jusqu’à 90 ans en pratique) pour les étrangers, ou freehold via une structure juridique thaïlandaise. Le programme locatif annoncé s’appuie sur le produit visa d’un partenaire (location longue durée dès un an à partir de 85 000 THB/mois) — ce n’est pas un rental pool hôtelier classique avec rendement projeté, et il doit être lu dans ce contexte précis.
Le master plan du projet compte 84 villas ; le projet circule aussi sur le marché sous le nom « AYANA Soluna Villas », ce qui indique une révision du concept. Nous demandons au promoteur la version actuelle du master plan et le nombre exact de villas avant la transaction.
Pour nous, en tant qu’agence, la première étape sur Ayana Villas consiste à obtenir du promoteur le master plan actuel, un calendrier de construction fixé et le statut du terrain, et seulement ensuite à comparer le prix du mètre avec les villas voisines de Si Sunthon et Layan. Nous vendons au prix du promoteur — la commission est comprise dans son budget et ne s’ajoute pas au prix de l’acheteur.
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: septembre 2026.
Notre catalogue suit actuellement 27 projets à Thalang ; prix d’entrée du neuf ici : dès ~292 985 $. Le prix d’entrée de Ayana Villas reste proche de la médiane du quartier.
La médiane est calculée sur les prix « dès » de tous les projets du quartier au catalogue et se met à jour à chaque actualisation.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| Ayana VillasCe projet | Botanica Green Boulevard | Rainpalm Villas | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès ~806 500 $ | dès ~805 867 $ | dès ~804 915 $ |
| $/m² | $2 198 | $2 121 | — |
| Plage | Bang Tao, ~9,5 km (pas à pied) | Layan, ~7 km | Bang Tao, ~650 m |
| Livraison | En constructionoff-plan — la construction d’une villa prend 12–24 mois après paiement | En constructionoff-plan, durée moyenne du chantier ~12 mois à compter du lancement des ventes | phase 1 livrée (déc. 2025 selon le site du projet), phases suivantes — off-plan ~10–24 mois |
| Régime de propriété | leasehold 30+30+30 ans pour les étrangers ; freehold via une société thaïlandaise | freehold et leasehold au choix | freehold / leasehold |
| Programme locatif | oui | oui | oui |
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
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La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
Dès ~806 500 $ pour une villa de 3 chambres, 350,9–355,4 m² (26 922 000 THB). La gamme monte ensuite aux 4 chambres dès 893 000 $, aux 4–6 chambres de 584,4 m² dès 1,52 M$ et aux villas phares de 5–6 chambres, 691–731 m², dès 2,47 M$.
En réalité, le projet se trouve à Si Sunthon, Thalang — à environ 9,5 km / 20 minutes de Bang Tao. Le statut actuel du terrain et l’adresse exacte sont à vérifier avant réservation.
Pour les étrangers — leasehold de 30 ans avec deux prolongations (jusqu’à 90 ans en pratique). Le freehold est possible via une structure juridique thaïlandaise — un schéma courant sur l’île, mais qui exige une vérification juridique à part.
84 villas selon le master plan sur 72 rai ; le projet apparaît aussi sous le nom « AYANA Soluna Villas ». Le master plan a été révisé — nous demandons la version actuelle directement au promoteur.
Pas de date unique : la construction d’une villa prend 12–24 mois à compter du paiement, avec 2026 comme repère. Pour un off-plan à ce stade, c’est une incertitude standard.
Villacarte annonce une projection de ~6 % par an, mais le programme réel, d’après un avis indépendant, est lié au produit visa d’un partenaire (location longue durée dès un an, dès 85 000 THB/mois) — ce n’est pas le rental pool hôtelier typique, le rendement se précise selon le schéma concret.
Les deux projets sont du même promoteur (T.H. Group Phuket), mais ce sont des biens distincts : Ayana Villas — uniquement des villas sur les contreforts de Si Sunthon, plus loin de l’eau ; AYANA Heights Seaview Residence — condos et villas près de Layan avec des lots à vue. Les prix et les mix de lots ne se recoupent pas.
Aucun taux contractuel n’est annoncé : un programme de gestion existe et le revenu suit l’occupation. Nous le calculons lot par lot.
Les fonds arrivent de l’étranger en devises et la banque thaïlandaise émet un formulaire FET. Sans lui, le Land Department n’enregistre pas un freehold au nom d’un étranger : montant et libellé se calent en amont.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.