18 вилл на собственном озере в 5 минутах от Boat Avenue — тихий формат в стороне от пляжа
Lake House — вилловый проект, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$477 477, метр от $2 119. До пляжа: Банг Тао, ~5 км (~10 минут на авто). Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~4% прогноз. Сдан, фаза 1 — 2019–2020 годы.
Lake House — вилловый комплекс из 18 домов на собственном озере в районе Си Сунтон / Черн Талай, в стороне от прибрежной линии Банг Тао. Девелопер — Phuket Greenland Property совместно с C-Con Phuket, комплекс полностью готов и заселён: первая фаза сдана в 2019–2020 годах. Формат — 9 вилл прямо у воды и 9 садовых, с двух-, трёх- и четырёхспальными планировками на участках от 400 до 1 200 м², с системой SmartHome и полной меблировкой под ключ. Вход — от ~$477 477.
Lake House стоит в глубине острова, около 5 минут от торгового кластера Boat Avenue Cherngtalay — бытового инфраструктурного хаба района Банг Тао / Лаян с ресторанами, супермаркетами и школами. До самого пляжа Банг Тао — около 5 км, порядка 10 минут на машине: это не пляжный проект, а тихий жилой анклав вокруг собственного озера, рассчитанный на тех, кто ценит приватность и воду перед домом больше пешей доступности моря. В том же районе Банг Тао в нашем каталоге есть Baan Mandala — смешанный комплекс вилл и кондо с похожим порогом входа, но иной архитектурной концепцией без собственного водоёма.
Вход от ~$477 477 (самый доступный лот на вторичном рынке по данным Thailand-Property, 10.2026) делает Lake House заметно доступнее готового Laguna Village (от ~$739 863, курортная инфраструктура Laguna Phuket) и Baan Mandala (от ~$995 248) в том же районе. Разброс площадей по типам большой — от ~282 м² у компактных двухспальных вилл до 440 м² у крупных четырёхспальных лотов, поэтому итоговая цена сильно зависит от конкретного дома и его положения (у воды или в саду). Управляющая команда предлагает аренду с прогнозом около 4% годовых — это ниже, чем у части соседних вилловых форматов острова, но типично для формата с акцентом на собственное проживание, а не на максимизацию арендного дохода. CAM fee и sinking fund застройщик публично не раскрывает.
Phuket Greenland Property и C-Con Phuket — единственный подтверждённый совместный проект этой пары компаний на острове: крупного публичного портфеля других сданных объектов мы не нашли. Строительных рисков сегодня нет — комплекс полностью готов и заселён с 2019–2020 годов, что позволяет осмотреть конкретную виллу и её фактическое состояние до сделки. Риск здесь скорее в непрозрачности эксплуатационных деталей: официальной таблицы CAM fee, sinking fund и точной доходности по каждому типу вилл застройщик не публикует, поэтому эти цифры нужно запрашивать напрямую по интересующему лоту. Как и у большинства landed-проектов острова, структура собственности смешанная — дом оформляется на иностранца, а земля обычно передаётся по договору цессии.
Кому подходит: покупателю, который ищет приватный вилловый анклав с собственным озером и готов пожертвовать пешей доступностью пляжа ради тишины и пространства участка. Тем, для кого критична близость к морю, разумнее сравнить с прибрежными форматами Laguna Phuket в том же районе.
Наша роль как агентства — подобрать конкретную виллу (у воды или в саду) с прозрачной историей эксплуатации, уточнить актуальные CAM fee и условия управляющей аренды, а также проверить структуру собственности на землю и строение до подписания.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: октябрь 2026 г..
Объекты в продаже на 20.10.2026. Точные цены в THB — без конверсии и округления.
Исходные цены — в THB по прайсу застройщика; цены в других валютах пересчитаны по курсу на 18.10.2026.
В нашем каталоге сейчас 137 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$93 823. Вход в Lake House примерно на 20% ниже медианы района — один из самых доступных стартов в округе.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Lake HouseЭтот проект | The Arthur Foresta Maikhao | The Verdant by Botanica | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$477 477 | от ~$475 616 | от ~$481 161 |
| $/м² | $2 119 | $2 050 | $1 925 |
| Пляж | Банг Тао, ~5 км (~10 минут на авто) | Май Кхао, ~5,6 км | Банг Тао, ~9 км |
| Сдача | сдан, фаза 1 — 2019–2020 годы | Строитсяофф-план, точный срок сдачи уточняется у застройщика | единственная очередь из 7 вилл сдана |
| Форма владения | freehold (дом) / leasehold (земля по договору цессии) | freehold (в рамках квоты) / leasehold | freehold / leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold (дом) / leasehold (земля по договору цессии). Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Закрытый посёлок на 54 таунхауса и виллы рядом с Blue Tree и Boat Avenue
Крупный посёлок вилл на 71 юнит в Банг Тао с фитнесом и кафе на территории
Флагманский квартал Botanica на 28,5 га в центре Банг Тао — Лагуны: виллы и апартаменты Hythe
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$477 477 за самый доступный лот на вторичном рынке (Thailand-Property, 10.2026). В комплексе 18 вилл трёх типоразмеров — от 2 до 4 спален, площадью от ~282 до 440 м², точная цена зависит от лота и его расположения у озера или в саду.
Phuket Greenland Property Co., Ltd. совместно с C-Con Phuket Co., Ltd. Публичного портфеля других сданных проектов этой пары компаний мы не нашли — оцениваем застройщика по единственному подтверждённому объекту.
Это готовый комплекс — первая фаза сдана и заселена в 2019–2020 годах, стройплощадки на территории нет.
Как и почти вся landed-недвижимость на Пхукете: строение может быть оформлено на иностранца, а земля обычно передаётся по договору цессии. Структуру проверяем по конкретной вилле перед сделкой.
Около 5 км, порядка 10 минут на машине до пляжа Банг Тао. Lake House — не пляжный проект, а тихий жилой анклав вокруг собственного озера.
Да, управляющая команда предлагает аренду с ориентиром около 4% годовых — это прогноз, а не обязательство, фактическая доходность зависит от сезона и конкретной виллы.
Ключевая особенность — собственное озеро на территории и деление на лотовые типы (у воды / в саду). Для сравнения: Baan Mandala — смешанный комплекс вилл и кондо в том же районе с похожим порогом входа (от ~$995 000), но без своего озера; Laguna Village — более доступный (от ~$739 863) готовый вилловый посёлок курорта Laguna Phuket с иной, курортной инфраструктурой вокруг.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.