18 вілл на власному озері за 5 хвилин від Boat Avenue — тихий формат осторонь від пляжу
Lake House — вілловий проєкт, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$477 477, метр від $2 119. До пляжу: Банг Тао, ~5 км (~10 хвилин на авто). Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~4% прогноз. Зданий, фаза 1 — 2019–2020 роки.
Lake House — вілловий комплекс із 18 будинків на власному озері в районі Сі Сунтон / Черн Талай, осторонь від прибережної лінії Банг Тао. Забудовник — Phuket Greenland Property спільно з C-Con Phuket, комплекс повністю готовий і заселений: перша фаза здана у 2019–2020 роках. Формат — 9 вілл прямо біля води та 9 садових, з дво-, три- та чотирьохспальними плануваннями на ділянках від 400 до 1 200 м², із системою SmartHome та повним меблюванням під ключ. Вхід — від ~$477 477.
Lake House стоїть у глибині острова, приблизно за 5 хвилин від торговельного кластера Boat Avenue Cherngtalay — побутового інфраструктурного хабу району Банг Тао / Лаян з ресторанами, супермаркетами і школами. До самого пляжу Банг Тао — близько 5 км, приблизно 10 хвилин на машині: це не пляжний проєкт, а тихий житловий анклав навколо власного озера, розрахований на тих, хто цінує приватність і воду перед будинком більше, ніж пішу доступність моря. У тому ж районі Банг Тао в нашому каталозі є Baan Mandala — змішаний комплекс вілл і кондо зі схожим порогом входу, але іншою архітектурною концепцією без власної водойми.
Вхід від ~$477 477 (найдоступніший лот на вторинному ринку за даними Thailand-Property, 10.2026) робить Lake House помітно доступнішим за готовий Laguna Village (від ~$739 863, курортна інфраструктура Laguna Phuket) і Baan Mandala (від ~$995 248) у тому ж районі. Розкид площ за типами великий — від ~282 м² у компактних двоспальних вілл до 440 м² у великих чотирьохспальних лотів, тому підсумкова ціна сильно залежить від конкретного будинку та його розташування (біля води чи в саду). Керуюча команда пропонує оренду з прогнозом близько 4% річних — це нижче, ніж у частини сусідніх вілових форматів острова, але типово для формату з акцентом на власне проживання, а не на максимізацію орендного доходу. CAM fee та sinking fund забудовник публічно не розкриває.
Phuket Greenland Property та C-Con Phuket — єдиний підтверджений спільний проєкт цієї пари компаній на острові: великого публічного портфеля інших зданих об’єктів ми не знайшли. Будівельних ризиків сьогодні немає — комплекс повністю готовий і заселений з 2019–2020 років, що дозволяє оглянути конкретну віллу та її фактичний стан до угоди. Ризик тут радше в непрозорості експлуатаційних деталей: офіційної таблиці CAM fee, sinking fund і точної дохідності за кожним типом вілл забудовник не публікує, тому ці цифри потрібно запитувати напряму щодо цікавого лота. Як і в більшості landed-проєктів острова, структура власності змішана — будинок оформлюється на іноземця, а земля зазвичай передається за договором цесії.
Кому підходить: покупцю, який шукає приватний вілловий анклав із власним озером і готовий пожертвувати пішою доступністю пляжу заради тиші та простору ділянки. Тим, для кого критична близькість до моря, розумніше порівняти з прибережними форматами Laguna Phuket у тому ж районі.
Наша роль як агентства — підібрати конкретну віллу (біля води чи в саду) з прозорою історією експлуатації, уточнити актуальні CAM fee та умови керуючої оренди, а також перевірити структуру власності на землю і споруду до підписання.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: жовтень 2026 р..
Об’єкти у продажу на 20.10.2026. Точні ціни в THB — без конверсії та округлення.
Вихідні ціни — у THB за прайсом забудовника; ціни в інших валютах перераховано за курсом на 18.10.2026.
У нашому каталозі зараз 137 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$93 823. Вхід у Lake House приблизно на 20% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Lake HouseЦей проєкт | The Arthur Foresta Maikhao | The Verdant by Botanica | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$477 477 | від ~$475 616 | від ~$481 161 |
| $/м² | $2 119 | $2 050 | $1 925 |
| Пляж | Банг Тао, ~5 км (~10 хвилин на авто) | Май Кхао, ~5,6 км | Банг Тао, ~9 км |
| Здача | зданий, фаза 1 — 2019–2020 роки | Будуєтьсяофф-план, точний термін здачі уточнюється у забудовника | єдину чергу з 7 вілл здано |
| Форма володіння | freehold (будинок) / leasehold (земля за договором цесії) | freehold (у межах квоти) / leasehold | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold (будинок) / leasehold (земля за договором цесії). Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Закрите селище на 54 таунхауси та вілли поруч із Blue Tree та Boat Avenue
Велике селище вілл на 71 юніт у Банг Тао з фітнесом і кафе на території
Флагманський квартал Botanica на 28,5 га в центрі Банг Тао — Лагуни: вілли та апартаменти Hythe
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$477 477 за найдоступніший лот на вторинному ринку (Thailand-Property, 10.2026). У комплексі 18 вілл трьох типорозмірів — від 2 до 4 спалень, площею від ~282 до 440 м², точна ціна залежить від лота та його розташування біля озера чи в саду.
Phuket Greenland Property Co., Ltd. спільно з C-Con Phuket Co., Ltd. Публічного портфеля інших зданих проєктів цієї пари компаній ми не знайшли — оцінюємо забудовника за єдиним підтвердженим об’єктом.
Це готовий комплекс — перша фаза здана і заселена у 2019–2020 роках, будмайданчика на території немає.
Як і майже вся landed-нерухомість на Пхукеті: споруда може бути оформлена на іноземця, а земля зазвичай передається за договором цесії. Структуру перевіряємо за конкретною віллою перед угодою.
Близько 5 км, приблизно 10 хвилин на машині до пляжу Банг Тао. Lake House — не пляжний проєкт, а тихий житловий анклав навколо власного озера.
Так, керуюча команда пропонує оренду з орієнтиром близько 4% річних — це прогноз, а не зобов’язання, фактична дохідність залежить від сезону і конкретної вілли.
Ключова особливість — власне озеро на території та поділ на лотові типи (біля води / в саду). Для порівняння: Baan Mandala — змішаний комплекс вілл і кондо в тому ж районі зі схожим порогом входу (від ~$995 000), але без власного озера; Laguna Village — доступніший (від ~$739 863) готовий вілловий селищний комплекс курорту Laguna Phuket з іншою, курортною інфраструктурою навколо.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.