Готовий комплекс кондо, пентхаусів і вілл за 600 м від пляжу Банг Тао
Baan Mandala — змішаний проєкт, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$995 248, метр від $5 439. До пляжу: Банг Тао, ~600 м. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% прогноз забудовника. Зданий, вілли — 2008, кондо-частина — до 2012.
Baan Mandala — готовий змішаний комплекс біля пляжу Банг Тао: 16 кондо, 2 пентхауси та 6 вілл на одній території, площею від 183 до 334 м². Віллова частина здана у 2008 році, кондо-частина — до 2012-го; проєкт свого часу отримував галузеві нагороди Thailand Property Awards як один із найкращих кондо-комплексів Пхукета.
Банг Тао — один із найрозвиненіших курортних районів західного узбережжя: поруч лагуни, поля для гольфу та інфраструктура Laguna, а також вихід до пляжу Лаян північніше. До пляжу Банг Тао від Baan Mandala — близько 600 метрів, приблизно 7 хвилин пішки; до аеропорту HKT — близько 25–30 хвилин на машині. У тому ж районі в нашому каталозі є The Residence by Andaman Asset — вілловий проєкт зі свіжішою історією будівництва.
Вхід від ~$995 248 — помітно вище, ніж у більшості віллових проєктів Банг Тао в нашому каталозі (наприклад, The Residence by Andaman Asset від ~$746 749), але тут інший формат: готовий змішаний комплекс з 2008–2012 років, де можна обрати кондо, пентхаус або окрему віллу в одних воротах. Забудовник на старті продажів заявляв прогнозну дохідність близько 6% річних при оренді через керуючу компанію на території. Оскільки з моменту здачі минуло понад 10 років, актуальну дохідність конкретного юніту варто уточнювати окремо, а не орієнтуватися на цифру запуску.
Забудовник — Baan Mandala Condominiums Co., Ltd., компанія шведського підприємця-будівельника Стаффана Нордстранда, яка свого часу вирізнялася тим, що продавала лише готові юніти, без офф-план резервацій. Комплекс повністю зданий: вілли — з 2008 року, кондо-частина — до 2012-го, обидва етапи з історією експлуатації. З об’єктивних мінусів — вік інженерних систем і оздоблення, який варто закладати в бюджет ремонту, а також вузький вторинний ринок: всього 24 юніти в комплексі означають, що підходящий під задачу лот може з’явитися не одразу.
Кому підходить: покупцю, який хоче готову нерухомість у пішій доступності від пляжу Банг Тао і цінує вибір формату (кондо/пентхаус/вілла) в одному комплексі більше, ніж свіже будівництво з сучасними інженерними системами. Перед резервацією ми перевіримо технічний стан конкретного юніту, актуальний статус оренди через керуючу компанію та реальну структуру власності (freehold чи leasehold) за обраним лотом.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у Baan Mandala приблизно на 47% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Baan MandalaЦей проєкт | Splash Beach Resort | Kiara Reserve | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$995 248 | від ~$744 942 | від ~$1 319 874 |
| $/м² | $5 439 | — | $4 161 |
| Пляж | Банг Тао, ~600 м | Май Као, прямий вихід до моря | Лаян, ~1,9 км / 4 хв на авто; Банг Тао — ~4 км |
| Здача | зданий, вілли — 2008, кондо-частина — до 2012 | здано у 2009 році | Будуєтьсяфаза 1 (25 апартаментів) на стадії монтажу даху станом на грудень 2025 |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold і leasehold — для апартаментів діє стандартна для острова freehold-квота, для вілл — leasehold/структура компанії |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Мультиформатний квартал у Банг Тао з готельним управлінням Wyndham
Апартаменти і дуплекси від Sansiri в Черн Талай — здача у 2028 році
Мегапроєкт Banyan Group на 100+ га: сім озер, пʼять кварталів, вілли та кондомініуми поруч із Laguna Phuket
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$995 248 — кондо, пентхаус або вілла площею 183–334 м² у комплексі на 24 юніти.
Baan Mandala Condominiums Co., Ltd. — компанія шведського підприємця Стаффана Нордстранда, яка спочатку продавала лише готові юніти, без офф-плану.
Віллова частина — у 2008 році, кондо-частина — до 2012 року. Обидва етапи повністю завершені та заселені.
Доступні обидва варіанти — freehold і leasehold, залежно від конкретного юніту.
Забудовник заявляв прогноз близько 6% річних на старті продажів — актуальну дохідність по факту роботи конкретного юніту варто уточнювати окремо.
Близько 600 метрів до пляжу Банг Тао — приблизно 7 хвилин пішки.
The Residence by Andaman Asset — вілли від ~$746 749, свіжіший проєкт без кондо-формату. Baan Mandala дешевший за входом у вілловий сегмент завдяки змішаному формату (кондо/пентхаус/вілла), але це готовий об’єкт 2008–2012 років, а не свіже будівництво.
~6% прогноз забудовника — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.