The Residence by Andaman Asset

The Residence by Andaman Asset — небольшой комплекс из 24 вилл на 3 этажа от застройщика Andaman Asset Solution Co., Ltd. в Тхеп Красаттри (Таланг), в стороне от туристической линии, но в разумной досягаемости от инфраструктуры Лагуны — гольфа, международных школ, госпиталя. Плюс формата — необычная для сегмента планировка: отдельная квартира ~148 м² на первом этаже (можно сдавать отдельно или разместить персонал/родителей), гостиная зона с выходом к бассейну на втором этаже и спальни на третьем. В базе — смарт-хоум с голосовым управлением и интеллектуальным освещением.

Локация и окружение

Комплекс стоит в Тхеп Красаттри (Таланг) — в стороне от туристической линии, но в разумной пешей доступности от локальной инфраструктуры: школа Thalang Wittaya School — около 250 м (3 минуты пешком), магазин Dutch Milk Center — 390 м, 7-Eleven — 700 м. До аэропорта HKT — около 14,8 км (~18 минут на машине). По расстоянию до моря комплекс честно позиционируется как «рядом с Лагуной», но не «у пляжа»: около 6,5 км до Банг Тао на машине — обычная дистанция для этой части Таланга, но не то, что можно продавать как beachfront или даже beachwalk. В том же районе Банг Тао / Черн Талай в нашем каталоге есть ANSAYA — тоже вилловый комплекс в инленд-локации, но меньшего масштаба (6 вилл против 24) и без смарт-хоум комплектации.

Экономика и цены

Ценовая картина многослойная: вход в новые виллы последней фазы — от ~$746 749, тогда как на вторичном рынке виллы ранних фаз этого же комплекса продаются в диапазоне ฿9,7–21,5 млн THB (примерно $275 000–609 000). Разница объясняется фазой, площадью и состоянием виллы — актуальный листинг обязательно сверяем перед тем, как показывать цену клиенту.

Freehold — второй заметный плюс: для вилл в этой части острова иностранцу обычно предлагают только долгосрочный лизхолд земли, а здесь заявлено полное владение. Схему оформления стоит разобрать отдельно — freehold-структуры для иностранцев в Таиланде почти всегда требуют либо тайского совладельца/компании, либо специфической схемы, и её детали имеет смысл проверить в договоре, а не в рекламном описании.

Стадия, застройщик и риски

Застройщик — Andaman Asset Solution Co., Ltd., в портфеле которого также The Victory, Trinity Village, Trinity Prime и Residence Prime в Таланге. Phase 1 комплекса уже сдана, финальная отделка Prime Villas ожидается ориентировочно к концу 2025 года. Формальной программы управляемой аренды у застройщика нет — если экономика сделки строится на арендном доходе, разумнее ориентироваться на статистику частной сдачи сопоставимых вилл в районе, а не на маркетинговые обещания.

Как агентство мы работаем по актуальному прайсу villacarte, но именно в этом проекте разброс цен между фазами настолько значителен, что перед тем как показывать цену клиенту, мы обязательно сверим конкретный юнит: фазу, площадь и статус.