Бутик-комплекс із 24 смарт-вілл біля Лагуни — freehold, ціна сильно залежить від фази і площі вілли
The Residence by Andaman Asset — вілловий проєкт, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$746 749. До пляжу: Банг Тао / Лагуна, ~6,5 км на авто. Володіння — freehold. Орендної програми проєкт не має. Phase 1 — здана.
The Residence by Andaman Asset — невеликий комплекс із 24 вілл на 3 поверхи від забудовника Andaman Asset Solution Co., Ltd. у Тхеп Красаттрі (Таланг), осторонь від туристичної лінії, але в розумній досяжності від інфраструктури Лагуни — гольфу, міжнародних шкіл, госпіталю. Плюс формату — незвичне для сегмента планування: окрема квартира ~148 м² на першому поверсі (можна здавати окремо або розмістити персонал/батьків), вітальна зона з виходом до басейну на другому поверсі та спальні на третьому. У базовій комплектації — смарт-хоум з голосовим керуванням та інтелектуальним освітленням.
Комплекс стоїть у Тхеп Красаттрі (Таланг) — осторонь від туристичної лінії, але в розумній пішій доступності від локальної інфраструктури: школа Thalang Wittaya School — близько 250 м (3 хвилини пішки), магазин Dutch Milk Center — 390 м, 7-Eleven — 700 м. До аеропорту HKT — близько 14,8 км (~18 хвилин на авто). За відстанню до моря комплекс чесно позиціонується як «поруч із Лагуною», а не «біля пляжу»: близько 6,5 км до Банг Тао на авто — звичайна відстань для цієї частини Таланга, але не те, що можна продавати як beachfront чи навіть beachwalk. У тому ж районі Банг Тао / Черн Талай в нашому каталозі є ANSAYA — теж вілловий комплекс в інленд-локації, але меншого масштабу (6 вілл проти 24) і без смарт-хоум комплектації.
Цінова картина багатошарова: вхід у нові вілли останньої фази — від ~$746 749, тоді як на вторинному ринку вілли ранніх фаз цього ж комплексу продаються в діапазоні ฿9,7–21,5 млн THB (приблизно $275 000–609 000). Різниця пояснюється фазою, площею і станом вілли — актуальний лістинг обов’язково звіряємо перед тим, як показувати ціну клієнту.
Freehold — другий помітний плюс: для вілл у цій частині острова іноземцю зазвичай пропонують лише довгостроковий лізхолд землі, а тут заявлено повне володіння. Схему оформлення варто розібрати окремо — freehold-структури для іноземців у Таїланді майже завжди вимагають або тайського співвласника/компанії, або специфічної схеми, і її деталі варто перевіряти в договорі, а не в рекламному описі.
Забудовник — Andaman Asset Solution Co., Ltd., у портфелі якого також The Victory, Trinity Village, Trinity Prime і Residence Prime в Таланзі. Phase 1 комплексу вже здана, фінальне оздоблення Prime Villas очікується орієнтовно до кінця 2025 року. Формальної програми керованої оренди в забудовника немає — якщо економіка угоди будується на орендному доході, розумніше орієнтуватися на статистику приватної здачі зіставних вілл у районі, а не на маркетингові обіцянки.
Як агентство ми працюємо за актуальним прайсом villacarte, але саме в цьому проєкті розкид цін між фазами настільки значний, що перед тим як показувати ціну клієнту, ми обов’язково звіримо конкретний юніт: фазу, площу і статус.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у The Residence by Andaman Asset приблизно на 10% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| The Residence by Andaman AssetЦей проєкт | The Menara Hill | Asherah Villas | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$746 749 | від ~$747 608 | від ~$743 151 |
| $/м² | — | $1 869 | $2 429 |
| Пляж | Банг Тао / Лагуна, ~6,5 км на авто | Банг Тао, ~5 км | Лаян, ~6 км (не пішки) |
| Здача | Phase 1 — здана | Будуєтьсяофф-план, термін здачі уточнюється | фази 1–2 здані у 2023 |
| Форма володіння | freehold | freehold | freehold для тайських юросіб; leasehold для іноземців — 30 років з двома продовженнями (до 90 років) |
| Орендна програма | немає | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Компактні вілли біля Банг Тао з гарантованою дохідністю 8% річних на перші 3 роки
Флагманський квартал Botanica на 28,5 га в центрі Банг Тао — Лагуни: вілли та апартаменти Hythe
Компактне селище з 5 вілл з індивідуальним плануванням у Бан Джо — здача у листопаді 2026, від ~$382 435
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$746 749 за нові вілли останньої фази. На вторинному ринку вілли ранніх фаз цього ж комплексу трапляються помітно дешевше — від ~$275 000; ціна сильно залежить від фази, площі та стану.
Andaman Asset Solution Co., Ltd. — девелопер, що спеціалізується на смарт-віллах у Таланзі; у портфелі також The Victory, Trinity Village, Trinity Prime та Residence Prime.
Phase 1 вже здана. Фаза Prime Villas — на фінальному оздобленні, орієнтовно до кінця 2025 року.
Freehold — що незвично для цього сегмента: зазвичай іноземцю тут пропонують лише лізхолд землі. Freehold стосується забудови в рамках дозволеної структури, деталі оформлення розберемо на консультації.
Близько 6,5 км до Банг Тао/Лагуни на авто — не пішки, попри позиціонування «поруч із Лагуною».
Формальної керованої програми оренди у забудовника немає. Для розрахунку дохідності варто орієнтуватися на статистику приватної здачі аналогічних вілл у районі.
Гарантії доходу немає — орендної програми проєкт не має. Юніт здається самостійно або через сторонню керуючу компанію.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.